האשראי החוץ־בנקאי קורץ לקבוצות הרכישה החרדיות - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האשראי החוץ־בנקאי קורץ לקבוצות הרכישה החרדיות

קבוצות רכישה הן פלטפורמה אידיאלית למגזר החרדי — קבוצה שהרכב חבריה ברור ומוגדר ■ פנייה לקהל יעד שמנהל אותו אורח חיים, היא גורם מהותי בקבוצת רכישה — במיוחד כשבראשה רב, שמקדם את הפרויקט באופן אובייקטיבי

4תגובות
קבוצת רכישה נדל"ן במודיעין
גיל כהן-מגן

ועדת הכספים אישרה ביוני לקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק שלפיה יש לתת הקלות מיסוי לחברי קבוצות רכישה שבניית דירתם מתעכבת. יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני, אף ציין כי "החוק מסייע לקבוצות הרכישה מהציבור, שעד לפני כמה שנים לא היה מוכרות, ונהפכו לתופעה נפוצה במחוזותינו".

קבוצות רכישה הן חלק בלתי־נפרד משוק הנדל"ן המקומי כבר זמן רב, ונראה כי התחום שממשיך להתפתח, ממציא עצמו מחדש גם בימים אלה. ואולם בשנים האחרונות אנחנו עדים להצטרפות מאסיבית של המגזר החרדי לשוק קבוצות הרכישה. עם קצב ילודה (בממוצע) של 6.9 ילדים למשפחה, יותר מ–20% מכלל הילודה בישראל, וביקוש גובר והולך למגורים בסביבה הומוגנית — זה נראה טבעי, לא?

אני סבור כי קבוצות רכישה הן פלטפורמה אידיאלית למגזר החרדי — קבוצה שהרכב חבריה ברור ומוגדר. בקבוצת רכישה, פנייה לקהל יעד מסוים, שמנהל אותו אורח חיים, היא פקטור מהותי. אופן קבלת ההחלטות הוא מאפיין נוסף המייחד אותם — החרדים מורגלים לפעול כקבוצה, בהובלת מנהיג העומד בראשם. בניגוד לקבוצות רכישה במגזר החילוני המובלות על ידי מארגן הקבוצה, במגזר החרדי מקובל כי עומד בראשם רב, המשמש, בין השאר, בורר המסייע לקדם את הפרויקט באופן אובייקטיבי לטובת הכלל ולפתור מחלוקות.

צריך לזכור כי המגזר החרדי מסתפק בסטנדרט אחיד ובסיסי יחסית של דירות מגורים, ללא דרישות רבות לשדרוגים ומטלות יוצאות דופן הנהוגות במגזר החילוני בעיקר. כמו כן, האזורים שבהם מתגבשות קבוצות רכישה למגזר החרדי הם זולים משמעותית, ובהתאם גם מחירי הקרקע. היות שקבוצות רכישה מתגבשות בדרך כלל בשלב מוקדם של היזמות (רכישת הקרקע), כאשר עדיין אין היתר בנייה, נוצרת אפשרות יוצאת דופן לחרדים לדריסת רגל בדירה המיוחלת באמצעות העמדת הון עצמי נמוך יחסית בגין הקרקע בלבד בשלב ראשון.

לכל אלה מצטרפת עליית המחירים בשוק הנדל"ן של השנים האחרונות. מרגע שאותם חברי קבוצת רכישה רכשו את הקרקע, הם עצמם למעשה "עלו על הרכבת", ונהנו מעליית המחירים לנוכח רכישת הקרקע בשלב מוקדם של היזמות.

ואכן, יש קבוצות רכישה רבות במגזר החרדי בהיקפים מהותיים בשוק הנוכחי. אנחנו עדים לפרויקטים רבים בירושלים, בית שמש, חריש, אחיסמך, בית"ר עלית ועוד.

שוק האשראי החוץ־בנקאי פתח בשנים האחרונות צוהר חסר תקדים לקבוצות רכישה חרדיות. מערכת הבנקאות אמנם נותנת מענה גם לקבוצות אלה, אבל לרוב, מתעלמת מהרגישות הנדרשת בטיפול בחרדים — המקבלת ביטוי, בין השאר, באופן בחינת היכולת הפיננסית שלהם והגמישות המחשבתית הנחוצה כדי לענות על צורכיהם. זאת כמובן, בלי לפגוע במארג הביטחונות, שעבודים ותנאי המימון.

בחברות ובקרנות המעניקות אשראי חוץ־בנקאי, ערים ורגישים לצורכיהן של קבוצות הרכישה החרדיות, ומעניקים למגזר זה הלוואות בהיקפים משמעותיים יחסית. מעניין יהיה לראות לאן יתפתח שוק קבוצות הרכישה, שכיום ברור שהוא חלק בלתי־נפרד משוק הנדל"ן — למרות, ואולי בזכות, הרפורמות בתחום.

אין ספק שההסדרה הרגולטורית המתוכננת ונרקמת בהובלת שרת המשפטים, איילת שקד, תעשה סדר נוסף בקרב מארגני קבוצות הרכישה, ותעניק עוד ביטחון לרוכשי דירות פוטנציאליים המצטרפים לקבוצות רכישה. אלה יוכלו להמשיך ליהנות מהיתרונות הרבים ששוק זה מציע להם. בקבוצות החרדיות, כמו בשאר קבוצות הרכישה, צריכים לשים לב מול איזה גוף מממן הם חותמים, ולוודא כי מדובר בגוף שאחראי ומתחייב בהעמדת האשראי, ובעל הכישורים הדרושים בליווי הבנייה, כמקובל במערכת הבנקאות.

הכותב הוא מנכ"ל חברת המימון ברקת



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#