לב לבייב פותח את הקניון במוסקבה עם 60% תפוסה בלבד - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לב לבייב פותח את הקניון במוסקבה עם 60% תפוסה בלבד

החברה מעריכה כי במועד הפתיחה של הקניון יפעלו בו כ-200 חנויות - שיעור תפוסה נמוך עבור פתיחה של נכסים בסדר גודל כזה

3תגובות

>> שבועיים וחצי לפני הפתיחה הרשמית של קניון אפימול, פרויקט הדגל של אפריקה ישראל במוסקבה, פירסמה אתמול החברה דיווח מיוחד. הדיווח הגיע גם בעקבות דרישתה של רשות ניירות ערך והוא נועד כדי לעדכן את המשקיעים לגבי שיעורי תפוסה ומספר החנויות הפתוחות בנכס המצוי בשליטת חברה הבת אפי פיתוח הפועלת ברוסיה. המספרים, כך עולה מהדיווח, אינם תואמים את ההערכות הקודמות של אפריקה.

כך, למשל, אפריקה מציינת כי הסכמי השכירות החתומים נכון להיום משקפים הכנסה שנתית צפויה של כ-88 מיליון דולר בשנה (100%). כך שנכון להיום, מכיוון שחלקה של אפי פיתוח בנכס הוא 75% - העסקה לרכישת חלקה של עיריית מוסקבה (25%) תמורת כ-310 מיליון דולר עדיין לא הושלמה - חלקה בהכנסות צפוי להסתכם בכ-66 מיליון דולר.

ואולם ירידה לפרטים משאירה את המשקיעים אופטימיים פחות, שכן החברה מציינת כי בחלק מהסכמי השכירות נקבעו הסדרים זמניים של הנחות או פטור מתשלום דמי שכירות לתקופות קצובות. לפיכך, ההכנסה השנתית של כ-88 מיליון דולר תתקבל רק בתום תקופת תחולתם של הסדרים זמניים אלה (להערכת אפי פיתוח מדובר בנובמבר 2011). בהתאם לכך, דמי השכירות הכוללים (100%) הצפויים להתקבל ב-2011 בגין ההסכמים האלו נאמד ב-60 מיליון דולר וחלקה של אפי פיתוח אמור להסתכם בכ-45 מיליון דולר.

עוד מדווחת אפריקה, המנוהלת בידי איזי כהן, כי קיימים הסכמי שכירות חתומים ל-78% מהשטחים להשכרה בקניון (לעומת 74% שעליהם דיווחה החברה ב-15 בפברואר 2011), וכי אפי פיתוח מעריכה כי לא צפוי שינוי בשיעור זה גם במועד הפתיחה הרשמי של הקניון. החברה עידכנה עוד כי נכון ל-27 באפריל 2011 היו פתוחות לקהל 151 חנויות, 42% מהשטחים להשכרה בקניון. זאת בהשוואה לדיווח בפברואר 2011 שבו העריכה החברה כי ייפתחו במארס 2011 כ-160 חנויות. אפריקה מעריכה כי במועד הפתיחה של הקניון יפעלו בו כ-200 חנויות, 61% מהשטחים להשכרה. מדובר בשיעור שהוא מהנמוכים בעולם לפתיחה של נכסים בסדר גודל כזה ונמוך מהתחזיות הקודמות של החברה.

אפימול נחשב נכון להיום לפרויקט היזמי הגדול ביותר של אפי פיתוח, שעם ההגעה לתפוסה מלאה צפוי להכיל כ-350 חנויות בשטח להשכרה של כ-100 אלף מ"ר (מתוך שטח כולל של כ-180 אלף מ"ר). מדובר בנכס מאוד מהותי בעבור אפריקה. עם אכלוסו המלא צפויה אפי פיתוח לשערך את שוויו כלפי מעלה, ובעתיד לבצע מימון מחדש לפי שוויים הגבוהים בהרבה מאלו שהוא רשום בספריה.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#