הראל פיננסים בעקבות ההנחיה החדשה של המפקח על הבנקים: "צעד זה לא צפוי לצנן את שוק הנדל"ן" - זירת היועצים - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הראל פיננסים בעקבות ההנחיה החדשה של המפקח על הבנקים: "צעד זה לא צפוי לצנן את שוק הנדל"ן"

ד"ר מיכאל שראל: "לפי הבנתנו הוא אף לא מתיימר לעשות כן מאחר שאיננו מגביל את סכום המשכנתה שניתן לקחת אלא רק את הרכבה"

ההנחיה החדשה של המפקח על הבנקים מגבילה את חלק ההלוואה לדיור (המשכנתה) בריבית משתנה, לשליש מסך ההלוואה לדיור שמעמיד תאגיד בנקאי ללווה.

על פי הודעת המפקח, ההנחיה פורסמה לנוכח המגמות הנמשכות בשוק הדיור, ובעיקר, ההיקף המשמעותי של הלוואות לדיור בריבית משתנה, הטומנות בחובן סיכון ללווים, וכפועל יוצא למערכת הבנקאית בכללותה.

"מדובר בסיכון הכרוך באפשרות שהריבית תעלה ותגדיל באופן ניכר את תשלומי המשכנתה החודשיים המוטלים על הלווים, באופן שישליך על יכולתם לפרוע את ההלוואות כסדרן. תרחיש זה מתחדד נוכח הימצאותנו בתקופה בה שיעור הריבית נמצא במגמת עלייה", כך אומר היום ד"ר מיכאל שראל, ראש אגף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל.

"להערכתנו, צעד זה לא צפוי לצנן את שוק הנדל"ן ולפי הבנתנו הוא אף לא מתיימר לעשות כן מאחר שאיננו מגביל את סכום המשכנתה שניתן לקחת אלא רק את הרכבה", מעריך שראל. "מאחר ובשוק המשכנתאות אין ארביטראז' משמעותי, שאר מסלולי הריבית מתמחרים בקירוב את אותו קצב העלאת הריבית הגלום במסלול הריבית המשתנה, כך שצעד זה לא אמור לייקר את המשכנתאות בחישוב כולל."

לכן, סבורים בהראל, סך הביקושים לדירות לא צפויים לקטון באופן משמעותי וכתוצאה מכך גם מחירי הדירות לא יושפעו. "אם בנק ישראל מוטרד ממחירי הדירות (למשל מהסכנה להיווצרות בועה), דרך יעילה העומדת לרשותו על מנת לצנן את הביקושים לדירות היא העלאת ריבית ו/או הגבלת גובה המשכנתה הכולל כאחוז משווי הדירה", אומר שראל.

עדי סקופ מ-IBI: "צעד זה לבדו לא יביא להיפוך מגמה; הבנקים לא יפגעו מההוראה החדשה"

להערכת עדי סקופ, אנליסט בית ההשקעות IBI, הצעד ימתן במעט את הביקושים ובמקרה הטוב יפסיקו את העלייה הרצופה במחירי הנדלן, אולם צעד זה לבדו לא יגרום להיפוך מגמה. "להערכתנו בנק ישראל לבדו לא יוכל לטפל במחירי הדירות הגואים, בעיה זו דורשת התייחסות כוללת ובמיוחד הקלות אשר יתרמו לצד ההיצע של הנדל"ן שאינם בשליטתו."

האם הבנקים ייפגעו מההוראה החדשה? "לדעתנו לא", עונה סקופ. "בתסריט שלילי מגמת הצמיחה בהיקפי המשכנתאות תיעצר והמחירים יירגעו. בטווח הארוך צעד הגבלתי זה יקטין את הסיכון המקרו יציבותי שמציבה בועת נדל"ן פוטנציאלית."



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#