דלק נדל"ן עשויה להרוויח 17 מיליון יורו על הלוואה שנטלה מבנק אירופי - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

דלק נדל"ן עשויה להרוויח 17 מיליון יורו על הלוואה שנטלה מבנק אירופי

ב-2006 נטלה החברה הלוואה לרכישת נדל"ן במרכז פרנקפורט; עיקולו בידי הבנק, במקרה שלא תשיב את ההלוואה, ייצור לה רווח

5תגובות

חברת דלק נדל"ן, שבשליטת יצחק תשובה ובניהולו של ערן מיטל, דיווחה אתמול כי החברה הנכדה שלה, דלק גלובל ריאל אסטייטס (DGRE), אינה עומדת באמות מידה פיננסיות של הלוואת נון-ריקורס (הלוואה שהבטוחה היחידה בגינה היא הנכס עצמו) שנטלה.

ההלוואה נלקחה ב-2006 לצורך רכישת קומפלקס המשרדים דגי (Degi) במרכז הפיננסי של פרנקפורט. הקומפלקס משתרע על פני 17,519 מ"ר ונרכש תמורת יותר מ-140 מיליון יורו, בתקופה שבה דלק נדל"ן נוהלה בידי איליק רוז'נסקי.

חלקה של DGRE בעסקה הוא 60% והיתר נרכש בחלקים שווים (20% כל אחד) בידי חברת הנדל"ן דוראה ואיש העסקים צביקה בירן. הנכס מושכר ברובו לחברות הבנות של ענקית הביטוח והפיננסים אליאנס (Allianz), והניב עד לאחרונה הכנסות תפעוליות שנתיות נטו (NOI) של כ-10 מיליון יורו.

ואולם בעקבות הודעתה של אליאנס כי בכוונתה לפנות את הבניין לקראת 2013, החלה DGRE בהפחתות של עשרות מיליוני יורו בשווי הנכס, כך ששוויו בספריה נכון לסוף 2010 היה 88.5 מיליון יורו. זאת, בעוד גובה יתרת ההלוואה בגין הנכס נאמד ב-110.4 מיליון יורו.

בהתאם לכך ומכיוון שזו הלוואת נון-ריקורס, שאין עליה ערבות של החברה, אם DGRE מוותרת על הנכס ומחזירה אותו לבנק המממן, היא צפויה לרשום רווח חשבונאי של כ-17 מיליון יורו בגין מחיקת ההשקעה.

עם זאת, כיום הבנק אינו דורש מהחברה להחזיר את הנכס וגם התחייב שלא לנקוט נגד החברה הליכים כלשהם, אלא הצדדים סיכמו כי יפעלו במשותף למכירת הנכס.

ואולם לא בטוח כי בעקבות הירידה המשמעותית הצפויה בשיעורי התפוסה, ניתן יהיה למכור אותו אפילו תמורת 88.5 מיליון יורו.

DGRE המנוהלת בידי אייל רבינוביץ היא חברה פרטית, המרכזת את הפעילות של דלק נדל"ן במערב אירופה וצפון אמריקה. החברה נחשבת לאחד הנכסים האיכותיים האחרונים שנותרו בפורטפוליו של דלק נדל"ן, שמצויה בימים אלה בעיצומו של הליך מימושים אגרסיבי של נכסים בישראל ובעולם בהיקף של מיליארדי שקלים, כדי לעמוד בהתחייבויות של מיליארדי שקלים לבעלי האג"ח והבנקים.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#