פישר יכריע אחרי פסח: העלאת ריבית או הגבלת משכנתאות - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פישר יכריע אחרי פסח: העלאת ריבית או הגבלת משכנתאות

דש: צעדים משמעותיים לריסון שוק הדיור; לידר: סבירות גבוהה יותר להעלאת ריבית; מיטב: גם וגם

תגובות

הפרוטוקולים של החלטת הריבית האחרונה של פישר עולה כי בבנק ישראל בחנו את האפשרות לנקוט בצעדים מאקרו יציבותיים נוספים, כלומר, הגבלות רגולטוריות נוספות על הבנקים בתחום המשכנתאות. לבסוף, החליטו בבנק ישראל פה אחד להסתפק בהעלאת ריבית ב-0.5%.

בלומברג

מאז, פורסמו נתונים על גידול של 17% בהיקף המשכנתאות שניתנו בחודש מרץ, ועל עלייה בשיעור דומה בהיקף המשכנתאות על בסיס ריבית פריים.בשוק ההון מנסים להעריך היום איך הדבר ישפיע על החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל.

אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי של דש ברוקראז', מעריך כי בנק ישראל צפוי לשמור את נשק הריבית לחודש הבא, אחרי שיתפרסם מדד המחירים של חודש אפריל שצפוי להערכתו להיות גבוה. "בנק ישראל צפוי לנקוט בצעדים משמעותיים לריסון שוק הדיור", אומר זבז'ינסקי. "ההתייקרות של 1.7% שחלה במדד מחירי הדירות, שאינן חלק ממדד המחירים לצרכן, מהווה בעיה אמיתית עבורו".

לעומתו, רפי גוזלן, אסטרטג המקרו הראשי של לידר שוקי הון, מייחסים עדיין הסתברות גבוהה יותר להעלאת ריבית של 25 נ"ב בשבוע הבא, אך לדבריו לא מן הנמנע שהבנק יבחר להסתפק בצעד מאקרו יציבותי לשוק הנדל"ן. "עלייה בהתאם לצפי במדד מרץ מורידה לכאורה מעט מן הלחץ על בנק ישראל, אך מוטב שהבנק ימשיך גם החודש במדיניות המרסנת", אומר גוזלן.

רון אייכל, כלכלן ואסטרטג ראשי בבית ההשקעות מיטב, סבור אף הוא כי בבנק ישראל יבחרו להעלות את הריבית ב-25 נ"ב, אולם בשונה מגוזלן, אייכל סבור כי העלאת הריבית תגיע בתוספת מהלך מאקרו-יציבות מסוג הקשחת התנאים בשוק המשכנתאות. זאת לאחר שהתרומה המרכזית למדד חודש מרץ (0.125%) הגיעה מסעיף הדיור שהמחירים בו עלו ב-0.5%.

בנק ישראל מאותת לבנקים:  צפויות הגבלות נוספות במשכנתאות

בבנק ישראל מאותתים לבנקים המסחריים על כך שהם עוקבים מקרוב אחרי שוק המשכנתאות. אור סופר, סגן המפקח על הבנקים בבנק ישראל, פירסם הוראה קבועה המחייבת את הבנקים לדווח מידי חודש על הפעילות שלהם בתחום המשכנתאות. ההוראה הקבועה תחליף הוראה זמנית דומה מיולי 2010 בה נדרשו הבנקים להיערך לדיווח רבעוני החל מסוף הרבעון הנוכחי.

בדיווח החודשי הנדרש מהבנקים נכללים 8 לוחות, בהם הנתונים המרכזיים של פעילות המשכנתאות. בין השאר, מתבקשים הבנקים לפרט את היקף המשכנתאות החדשות והממוחזרות לפי שיעור מימון וסוגי הצמדה, שווי הנכסים הממושכנים, שיעורי ההחזר מתוך ההכנסה של הלווים, יתרת הלוואות העומדת בפילוח לפי סוגי הצמדה וגודל אשראי, מצב הפיגורים בהלוואות וההפרשות להפסדי אשראי בגינם ועוד.

מלבד הגדלת תדירות הדיווח, תיקנו בפיקוח על הבנקים כמה סעיפים והגדרות. זאת, לדבריהם, על סמך ניסיון שנצבר בשנה מאז פרסום ההוראה הקודמת, ולאחר שהיקפי המשכנתאות שלוקח הציבור מוסיפים לגדול. בבנק הביעו חשש לאחרונה ליציבות המערכת הפיננסית במקרה של התפוצצות בועת מחירים בשוק הנדל"ן.

אחת התוספות המעניינות להוראה החדשה נוגעת לתחולה של ההוראה. במסגרת ההוראה החדשה מבקשים בבנק ישראל להבהיר כי "הלוואה לרכישת דירת מגורים בשעבוד דירת מגורים אחרת" תיכלל תחת ההגדרה של הלוואה למטרת מגורים. גורמים בשוק המשכנתאות מסבירים כי מטרת ההבהרה היא להתמודד עם הלוואות משכנתא מפוצלות בהן מעמידים לווים שני נכסים כנגד הלוואה אחת.

בשל עליות המחירים החדות בשוק הנדל"ן, ישנם מקרים בהם בעלי דירות, המבקשים לרכוש דירה נוספת להשקעה, מעמידים שתי דירות כנגד ההלוואה: את זו שבבעלותם ואת זו שהם מבקשים לרכוש. זאת, על מנת לעמוד בקריטריון של שיעור המימון מתוך ערך המשכון. בבנק ישראל חוששים שהלוואות מסוג כזה לא יכללו בדיווחי הבנקים, ולכן פירסמו הבהרה בעניין זה.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#