אדרי-אל רוכשת מאלרוב שטחים במגדל האופרה ב-80 מיליון שקל - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אדרי-אל רוכשת מאלרוב שטחים במגדל האופרה ב-80 מיליון שקל

מימון העסקה יתבצע באמצעות גיוס חוב שערכה אדרי-אל בשבוע שעבר, בהיקף של 272 מיליון שקל. שנועד למחזר חוב לבנק לאומי; שאר הסכום ייועד לרכישה החדשה

תגובות

חברת הנדל"ן המניב אדרי-אל, שבשליטת גבי אדרי (80.85%), מתרחבת. בכוונת החברה לרכוש מידי קבוצת אלרוב, שבשליטת אלפרד אקירוב, את שטחי המסחר במגדל האופרה בתל אביב תמורת 70-80 מיליון שקל - כך נודע ל-TheMarker. מימון העסקה יתבצע באמצעות גיוס חוב שערכה אדרי-אל בשבוע שעבר, בהיקף של 272 מיליון שקל. הגיוס כולו נועד למחזר חוב של 208 מיליון שקל לבנק לאומי ושאר הסכום ייועד לרכישה החדשה.

בניין האופרה נמצא בטיילת הרברט סמואל בתל אביב, במפגש הרחובות אלנבי והירקון. הבניין כולל מגדל מגורים יוקרתי הצופה אל הים, ומתחתיו שטחי מסחר, בית קולנוע שבו חמישה אולמות ומוקדי בילוי. אלרוב כבר הצהירה בדו"חותיה השנתיים כי בכוונתה לממש את שטחיה במגדל, הכוללים את קומת הכניסה, הקומה השלישית שבה נמצא בית הקולנוע, וחלקה היחסי בחניון. החברה ציינה בדו"חותיה כי הפקידה תב"ע (תוכנית בניין עירונית) להסב את שתי קומות המסחר העליונות למלון, וכי התב"ע אושרה וכבר הוגשה בקשה על ידה להיתר בנייה.

אלרוב העריכה את שוויים ההוגן של שטחי המסחר במגדל בכ-70 מיליון שקל. על פי דיווחיה, שיעור התשואה מהנכס ב-2009 וב-2010 היה 4.71% ו-3.67% בהתאמה, הנחשבת נמוכה על שטחי נדל"ן. שיעור התפוסה היה 63% ו-54% בהתאמה. ב-2010 הסבה ההחזקה לאלרוב הפסד של 48 אלף שקל.

המימון לרכישת שטחי המסחר הגיע מהנפקה של סדרת אג"ח חדשה (ב'), שביצעה אדרי-אל בשבוע שעבר. במסגרת ההנפקה הצליחה החברה לגייס 272 מיליון שקל, והשיגה ביקושי יתר של 60%. תשואת האיגרות שנקבעה במכרז היתה 5.1%, לאחר שהוצעו בתחילה ברמה של 5.7%. משך החיים הממוצע של האיגרות (זמן ממוצע של החזר החוב), שקיבלו דירוג BBB ממעלות, הוא 4.8 שנים. הגיוס נערך בהובלת דש איפקס חיתום, בהנהלת אהרון סמרה וגלעד שמעוני, ובהשתתפות קונסורציום החתמים שכלל את דיסקונט חיתום, כלל, ברק קפיטל ומיטב.

באדרי-אל ובאלרוב סירבו להגיב בנוגע לידיעה על רכישת שטחי המסחר בבניין האופרה. מקבוצת אלרוב נמסר שהנכס אכן מיועד למכירה ונבחנות כמה אפשרויות, אך טרם הוסכם על מכירה לגורם כלשהו.

קמחי מוטי

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#