מתחם שרונה מפסיד – אך ריט 1 מגדילה אחזקותיה ל-50%

ריט 1 תרכוש ממידאס 18% מחלקה בגני שרונה, תמורת תשלום מיידי בסך 18 מיליון שקל ■ ההתחשבנות הסופית לגבי שווי הרכישה תבוצע בעוד חמש שנים ■ המתחם, שנפתח לפני ארבע שנים, סובל מנטישת שוכרים

ערן אזרן
מתחם שרונה בת"א
מתחם שרונה בת"אצילום: אייל טואג
ערן אזרן

חברת ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין (ריט) הגדולה בישראל, דיווחה היום (ב') על עסקה להגדלת חלקה בגני שרונה, מתחם הבילוי המפסיד שמרכז תל אביב. במסגרת העסקה תרכוש ריט 1 18% ממניות מידאס בגני שרונה, תמורת 18 מיליון שקל, ובכך תגדיל  את חלקה בפרויקט ל-50%. מידאס, שעד לעסקה החזיקה 51% ממניות גני שרונה – תחזיק לאחריה 33%.

על פי מתווה העסקה, תרכוש ריט 1 את המניות באופן מיידי, בהתאם לשווי המתחם כפי שמופיע בדו"חות הכספיים של חברת גני שרונה נכון לסוף מארס 2018, אך נקבע בין הצדדים מנגנון לעדכון התמורה בעוד כחמש שנים, בהתאם לתוצאות המתחם כפי שיהיו באותו מועד. מידאס העמידה לריט 1 ביטחונות להבטחת ביצוע ההתחשבנות העתידית.

מתחם שרונה מוחזק על ידי חברת גני שרונה (אמטא), שבה שותפות מידאס (51%), חברה ציבורית שאחראית על הניהול השוטף של הפרויקט, ריט 1 (32%), מתי דב, מנכ"ל קרן הריט מגוריט (8.5%), ואנשי הפרסום ראובן אדלר ואייל חומסקי (8.5%). המתחם כולל כ-15 מבנים טמפלריים לשימור, בשטח כולל של כ-6,200 מ"ר, הנמצאים בחלקו הדרום-מערבי של מתחם הקריה בתל אביב.

מתחם שרונה סבל מבעיות רבות מאז פתיחתו לפני יותר מארבע שנים. הבעיות כללו ירידה מתמשכת בשיעור בתפוסה, קיטון בדמי השכירות ונטישת השוכרים – שהביאו להפחתה בשוויו. ההפסדים פגעו בתוצאותיה של מידאס. על רקע זאת, בעלי השליטה במידאס הודיעו בשנה שעברה שהם דוחים את מועד פירעון הלוואות בעלים בסכום של 5 מיליון שקל עד ל-2019. למידאס שתי סדרות אג"ח בערך נקוב של כ-90 מיליון שקל.  האג"ח נסחרות בתשואות גבוהות של יותר מ-7%-8%.

רני שטיינמן ואבישי אברהם, מנכ"לים משותפים במידאס, ציינו כי התמורה בעסקה תשמש בין היתר לפירעון התחייבויותיה השוטפות וכן לפיתוח מרכזים מסחריים במגזר הלא יהודי: "מידאס היא חברה יזמית וככזו מממשת מעת לעת נכסים לאחר שלב הייזום. מידאס בחרה לממש רק חלק מאחזקתה לאור אמונתה במתחם ובחוזקותיו. התמורה הכספית שהתקבלה מעסקת מכירה זו תשמש את מידאס בפעילותה השוטפת",  מסרו.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, ציין: "אנו מאמינים בהשקעה הנוספת במתחם גני שרונה, שכן מדובר במתחם בעל פוטנציאל גדול שעד כה טרם הגיע לידי ביטוי. להערכתנו, מדובר בנכס ייחודי בזכות מיקומו במרכז תל אביב, בלב אזור מתפתח של מגורים, משרדים ומלונאות - עובדה שתוסיף כמות גדולה של צרכנים פוטנציאלים באזור המיידי של  הפרויקט בשרונה".

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker