גזית גלוב מכרה נכסים בראש העין ב-94 מיליון שקל לסלע קפיטל - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

גזית גלוב מכרה נכסים בראש העין ב-94 מיליון שקל לסלע קפיטל

סלע תשלם 3 מיליון שקל מתוך התמורה בהקצאת מניות החברה

תגובות

גזית גלוב ישראל מכרה היום שני נכסים לחברת סלע קפיטל בתמורה ל-94 מיליון שקל, המשקפים לה תשואה של 7.85%. 3 מיליון שקל מתוך התמורה יוקצו לגזית גלוב בהקצאה פרטית של 431 אלף מניות של חברת סלע קפיטל במחיר של 6.95 שקל למניה, הגבוה ב-23% ממחיר הבסיס של מניות החברה הבוקר.

כחלק מהעסקה הבטיחה גזית גלוב בשנה הראשונה כי ההכנסות מהניהול השוטף של הנכס לא ירדו מתחת ל-7.4 מיליון שקל. בתום התקופה תיערך בדיקה מקיפה של תוצאות הניהול ואם ההכנסות לא יגיעו לרף זה תופחת היתרה לפי מקדם תשואה של 7.85%.

המרכזים אותם מכרה החברה הם מרכז G אפק ומרכז G טל. אפק ממוקם בכניסה לשכונת אפק בראש העין ומשתרע על פני שטח של 6,200 מ"ר. במרכז ישנם משכירים כמו בנק אוצר החייל, שופרסל שלי, מקדונלדס, סטימצקי וקרביץ. מרכז טל ממוקם בשכונת טל בראש העין בשטח של 5,000 מ"ר. זהו פרויקט המיועד לתושבי השכונה ברמה השוטפת והוא כולל סופר פארם, שופרסל, בנק דיסקונט, הפועלים ואופטיקנה.

רונן אשכנזי, מנכ"ל גזית גלוב ישראל אמר היום כי, "צעד זה, מהווה המשך לעסקות אותן ביצעה החברה במהלך השנה שחלפה עם הכנסת ריט 1 והראל חברה לביטוח כשותפים בנכסים וזאת כחלק מאסטרטגיית מחזור ההון של החברה. הפעם בחרנו למכור שניים מנכסינו במלואם, מאחר והיקף הנכסים בעסקה זו קטן יחסית להיקף הנכסים אותם מנהלת החברה. אנו גאים בהשבחה שביצענו בנכסים אלו".

יו"ר סלע קפיטל , שמואל סלבין, אמר כי "העסקה בראש העין מהווה הבעת אמון גדולה של גזית גלוב בחברה. מחיר המניות ששילמה גזית גלוב גבוה מהמחיר הנסחר בבורסה בכ-20%, המעיד על אמונתה כי סלע קפיטל מתומחרת נמוך מדי בשוק".  מנכ"ל סלע קפיטל, גדי אליקם, הוסיף כי "מתחילת השנה רכשנו נכסים בהיקף של יותר מ-200 מיליון שקל, אנו פועלים באופן שוטף לאיתור ורכישת נכסים איכותיים. העסקה צפויה להגדיל את ה-FFO של החברה ובהתאם את סכומי הדיבידנד שיחולקו לבעלי המניות".

גזית גלוב ישראל היא חברה בת של גזית גלוב (75% בעלות), חברת הנדל"ן הגדולה בישראל. פעילותה עוסקת ברכישה ופיתוח נכסים מסחריים בישראל. מנכ"ל החברה הוא רונן אשכנזי המחזיק ב-25% ממניות החברה. גזית גלוב ישראל מפעילה 12 מרכזים מסחריים בישראל ביהקף של 220 אלף מ"ר של שטחי מסחר. כיום נמצאים 4 מרכזים נוספים בשלבי תכנון והקמה.

סלע קפיטל היא חברת ריט שהוקמה ב-2007 והונפקה שנה לאחר מכן בבורסה. בעלי מניותיה של החברה הם ברובם גופים מוסדיים כמו קופות הגמל של אקסלנס, דש, איי.בי.איי, פניקס ומגדל. לחברה נכסים המשוערכים ב-700 מיליון שקל ושיעור התפוסה בהם 93%. לפני כחודשיים השלימה החברה רכישת בניין הנהלת בזק בירושלים בתמורה ל-115 מיליון שקל. הקרן תחכיר לבזק את הבניין בחזרה למשך 10 שנים, תמורת דמי שכירות של 10.65 מיליון שקל בשנה.

החברה נסחרת בתל אביב לפי שווי של 295 מיליון שקל. הקרן, שהוקמה במחצית השנייה של 2007, הונפקה לציבור במארס 2008 לאחר שגייסה 131 מיליון שקל.

נכסי החברה בישראל, בבעלות ובחכירה, כוללים 8 נכסים (בתל-אביב, ברעננה, בנתניה, בכפר-סבא, בראשל"צ, ביבנה ובאזור) המשמשים כבנייני משרדים, מסחר ותעשיה. הנכסים, ששוויים ההוגן הכולל מסתכם בכ-452 מליון שקל,המושכרים ל-126 שוכרים בשטח כולל של 66 אלף מ"ר וכן 40 אלף מ"ר שטחי חניה. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה נכון ל-2010 הינו כ- 91%. תזרים המזומנים מפעילות הנדל"ן (FFO) עמד על 10.3 מיליון שקל. שיעור התשואה המשוקללת לחברה מהנדל"ן המניב להשקעה הוא 8%.

קרן ריט (Real Estate Investment Trust) היא מכשיר השקעות המאפשר למשקיעים שונים - גם כאלה שאינם מתמחים בתחום הנדל"ן - להשתתף באופן לא ישיר בהשקעה בנכסים מניבים. ההשקעה מאפשרת חשיפה לנכסים המוחזקים על ידי הקרן, תוך פיזור הסיכונים הכרוכים בהשקעה בנכס מניב מסוים; גיוון תיק ההשקעות וניצול הטבות המס הניתנות למשקיעים בקרן להשקעות במקרקעין. קרנות ריט מחויבות על פי החוק בחלוקה של לפחות 90% מהכנסתן כדיבידנד, וכן מחויבת לשמור על רמת מינוף שלא תעלה על 60% משווי נכסיה המניבים. סלע קפיטל קיבלה בעבר החלטה לחלק 100% מהרווחים כדיבידנד כל רבעון.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#