הנדל"ן ברוסיה מתאושש, ואפי פיתוח עברה לשורה תחתונה חיובית - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הנדל"ן ברוסיה מתאושש, ואפי פיתוח עברה לשורה תחתונה חיובית

התוצאות הושפעו משערוכים של 94 מיליון דולר ב-2010. לב לבייב: "אנחנו צופים הכנסות משמעותיות מקניון אפי מול במוסקבה". בן זאב: ההשקעה באפי פיתוח עדיפה על ההשקעה באפריקה

תגובות

>> חברת אפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב ברוסיה, פירסמה אתמול תוצאות כספיות ל-2010. החברה סיימה את הרבעון הרביעי של 2010 ברווח נקי של 79.3 מיליון דולר, לעומת הפסד של 219.6 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2009. את 2010 כולה סיימה החברה ברווח נקי של 26 מיליון דולר, לעומת הפסד נקי של 2.66 מיליון דולר ב-2009.

התוצאות הושפעו בעיקר מהשערוכים נטו (לאחר הפחתות) של 94 מיליון דולר שביצעה החברה ב-2010, לעומת הפחתות של 38.9 מיליון דולר שבוצעו ב-2009. השערוכים האלו כללו העלאת השווי של פרויקט הדגל של החברה, קניון אפי מול, ב-96 מיליון דולר, המשקף לחלקה של אפי פיתוח (75%) שווי של 732 מיליון דולר, ולפרויקט כולו 976 מיליון דולר; תוספת של 66.65 מיליון דולר בגין שלב 3 של פרויקט המשרדים אוזרקובסקאי; ו-20 מיליון דולר בגין בניין המשרדים W4W בפרויקט טברסקיה במוסקבה.

מנגד, בעקבות אי עמידה בלוחות זמנים וחוסר הוודאות לגבי העתיד הקרקע למגורים, מחקה אפי פיתוח 80 מיליון דולר, כך ששוויו של הפרויקט רשום כיום בספרי החברה באפס. השווי הנכסי הנקי (NAV) של החברה, שהוערך בידי חברת השמאות JLL, עלה מ-1.62 מיליארד דולר ביוני 2010 (1.54 דולרים למניה) ל-1.73 מיליארד דולר בסוף 2010 (1.65 דולרים למניה). זאת לעומת מחיר המניה של 1.2 דולרים אתמול בפתיחת המסחר בלונדון.

תיק הנדל"ן להשקעה של אפי פיתוח הוערך נכון לסוף 2010 ב-2.31 מיליארד דולר, לעומת הערכה קודמת של 1.92 מיליארד דולר. הונה העצמי של החברה נאמד נכון לסוף 2010 ב-1.73 מיליארד דולר. החברה רשמה ברבעון הרביעי של השנה החולפת הכנסות של 21.1 מיליון דולר מהשכרת נכסים ומכירת דירות - עלייה של 26.3% לעומת הרבעון המקביל ב-2009.

בעקבות ההתאוששות בשוקי הנדל"ן ברוסיה בכלל ובמוסקבה בפרט, בצד עליית מחירי הנפט המשמשים זרז לשיפור הכלכלה הרוסית, נשמע אתמול הבעלים והיו"ר, לב לבייב, אופטימי: "העובדה שחזרנו ב-2010 לפסי רווחיות, עם קופת מזומנים חזקה של כ-130 מיליון דולר, בצד גידול של 22% בהכנסות מהשכרת נכסים ושל 16% במכירת דירות (75 מיליון דולר, מ.ר) - מביאים לכך שאנחנו רואים את 2011 כשנה נוספת של צמיחה בשוק הנדל"ן במוסקבה. אנחנו צופים הכנסות משמעותיות מהשכרת אפי מול".

מנהל מחלקת המחקר של כלל פיננסים ברוקראז', יובל בן זאב, אמר אתמול כי האסטרטגיה האופטימלית היא השקעה ישירה בחברות הבנות ובפרט באפי פיתוח". בן זאב מותיר את המלצת "תשואת שוק" למניית אפריקה ישראל במחיר של 28 שקל, בדומה למחירה בבורסה.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#