ריט 1: הרווח התזרימי הנקי גדל ב-14%; תשואת הדיווידנד הצפויה ל-2018 - 4.4%

קרן ההשקעות בנדל"ן מניב ריט 1, סיימה את הרבעון הראשון של 2018 עם גידול של 14% ברווח הנקי התזרימי (FFO) הריאלי לכ-52.6 מיליון שקל ■ המנכ"ל שמואל סייד: "תוצאותינו הכספיות מאפשרות לנו להמשיך בהגדלת הדיווידנד"

ערן אזרן
נכס של ריט 1
נכס של ריט 1
ערן אזרן

קרן ההשקעות בנדל"ן מניב ריט 1 , סיימה את הרבעון הראשון של 2018 עם גידול של 14% ברווח הנקי התזרימי (FFO) הריאלי לכ-52.6 מיליון שקל. הכנסות מנכסים, בניכוי הוצאות תפעול ישירות (NOI) ברבעון הראשון גדלו בכ-10% ל-70.5 מיליון שקל, בהשוואה ל-64.3 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017.

הגידול ב-NOI וב-FFO ברבעון הראשון נבע בעיקר מגידול במצבת הנכסים של ריט 1, והושפע מצמיחה של 3% בהכנסות התפעוליות מנכסים זהים (NOI Same Property), שעלו לכ-66.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-64.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2017. הצמיחה בהכנסות נבעה מהשבחת והחלפת שוכרים במספר נכסים. מדובר בהאטה ביחס ל-2017, שבה רשמה ריט 1 גידול של 5.3% בהכנסות התפעוליות מנכסים זהים.

על חשבון רווחי הרבעון הראשון, דירקטוריון ריט 1 החליט על חלוקת דיווידנד של כ-27.6 מיליון שקל, 16 אגורות למניה, עלייה של כ-14% ביחס לתקופה המקבילה ב-2017. סך הדיווידנדים שחולקו ב-12 החודשים האחרונים הניבו למשקיעים תשואת דיווידנד של 4.1% (סך הדיווידנד לעומת מחיר המניה 12 חודשים קודם לכן). הקרן צופה כי ב-2018 תחלק דיווידנד של 110 מיליון שקל, 64 אגורות למניה, המגלם תשואת דיווידנד של 4.4%.

חלוקת הדיווידנד של ריט 1 לפי שנים

ריט1, שמנייתה עלתה ב-12 החודשים האחרונים ב-17%, נסחרת כיום לפי שווי של 2.5 מיליארד שקל, גבוה מהונה העצמי, שהסתכם נכון לסוף מארס 2018 בכ-2.1 מיליארד שקל. פורטפוליו הקרן כולל תיק נכסים בשווי של כ-4.2 מיליארד שקל. לחברה 36 נכסים מניבים הכוללים משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים בשטח של כ-470 אלף מ"ר. שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב וגבוה, עם כ-99% אחוזי תפוסה.

ריט 1 מנוהלת בידי חברת הניהול, המוחזקת בידי היו"ר דרור גד והמנכ"ל שמואל סייד (47.5%) ובית ההשקעות אקסלנס (52.5%). בדומה למגמות ברבעונים הקודמים, שיעור הריבית המשוקללת של אג"ח החברה ממשיך לרדת, ועמד בסוף מארס על 1.99% בלבד. הירידה בריבית המשוקללת תרמה להמשך השיפור במרווח בין עלות החוב לשיעור תשואת הנכסים המשוקללת, העומדת על כ-7.36%, והביאה אותו לשיא חדש של כ-5.4%.

"בחרנו להאריך את המח"מ (משך חיים ממוצע) של החוב ל-6 שנים. צעד זה, בשילוב הריביות הנמוכות, סייע לנו לקבע את הריבית לשנים הקרובות, וצפוי לתרום לנו בשמירת שיעור הרווחיות גם בעתיד. אנחנו ממשיכים לפזר את תיק הנכסים ולהרחיב את חלק הלוגיסטיקה בתיק הנכסים שלנו, עם הרכישות האחרונות בהרטוב וכפר מסריק. תוצאותינו הכספיות מאפשרות לנו להמשיך בהגדלת הדיווידנד והעלאת תשואת ה-FFO למניה, כפי שעשינו ברבעונים האחרונים", אמר סייד.

הוצאות המימון נטו של הקרן ברבעון הראשון הסתכמו בכ-11.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-6.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בקרן הדגישו כי הוצאות המימון הריאליות, בנטרול השפעת שערוך חכירת הבניין של אמדוקס ברעננה (הוצאה של כ-2 מיליון שקל בתקופה לעומת הכנסה של כ-3 מיליון שקל אשתקד) נותרו ללא שינוי מהותי, וזאת כתוצאה מהמשך מגמת הירידה בעלות החוב המשוקללת של החברה ולמרות הגידול בהיקף החוב.

במסגרת הדו"חות, הקרן אישררה את התחזית השנתית שלה, שאותה פירסמה במארס האחרון. בקרן צופים כי ה-FFO ב-2018 יסתכם בטווח של 218-216 מיליון שקל, המשקף צמיחה שנתית צפויה של כ-10% ביחס ל-2017. אומדן ה-NOI ל-2018 הינו 291-288 מיליון שקל – המגלם צמיחה שנתית צפויה של כ-7%.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ