הפניקס תשקיע 250 מיליון שקל בבנייני משרדים בז'נבה - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הפניקס תשקיע 250 מיליון שקל בבנייני משרדים בז'נבה

קבוצת הביטוח מצפה לתשואה של יותר מ-7% על ההשקעה

תגובות

>> קבוצת הביטוח הפניקס תשקיע 63 מיליון פרנק שווייצי (כ-250 מיליון שקל) בקומפלקס של שישה בנייני משרדים בז'נבה, שווייץ. הקומפלקס כולל 35 אלף מ"ר של משרדים בתפוסה של 97%. בנייני המשרדים הם של 4-5 קומות כל אחד, ומשמשים 45 חברות מתחומי הטכנולוגיה והרפואה. העסקה תמומן מכספי עמיתי הפוליסות המשתתפות ברווחים, קרן הפנסיה ותיק הנוסטרו שמנהלת הפניקס.

את העסקה יזמה קבוצת אופטיבייס, הנמצאת בבעלות שווייצרית ופעילה זה שנים בתחום הנדל"ן, כולל בשווייץ. אופטיבייס פנתה להפניקס, ושתי הקבוצות נכנסו להשקעה יחד. אופטיביס תשקיע ברכישת הקומפלקס 64 מיליון פרנק שווייצרי ותחזיק ב-51% ממנו.

אי–פי

על חברות ביטוח חלה מגבלה רגולטורית בעסקות ממונפות בחו"ל. בעסקות כאלה אסור על חברות הביטוח לקחת על עצמן יותר מ-49% מהעסקה. בעסקה זו קיימת על הנכס הלוואה של 85 מיליון פרנק שווייצי הנושאת ריבית של כ-3%, כך שהפניקס היתה מנועה מלקחת נתח גדול יותר מהעסקה.

בהפניקס יכלו לצרף לעסקה שותף מישראל כמו חברת ביטוח אחרת, כפישנעשה בעסקות נדל"ן אחרות בחו"ל, אך רצו לצדם שותף מקומי המתמחה בתחום הנדל"ן המניב ויש לו יכולות ניהול ותפעול, כדי שיפקח מקרוב על הפעילות השוטפת של קומפלקס הבניינים.

ההכנסות השנתיות ברוטו שמניב הקומפלקס מסתכמות כיום ב-10.4 מיליון פרנק שווייצרי, ומגלמות תשואה נטו של 7% על הנכס. עם זאת, בשל ההלוואה הקיימת על הנכס מצפים בהפניקס שהתשואה על ההון העצמי שהושקע בו תהיה גבוהה מ-7%.

מדובר בעסקה ישירה ראשונה לרכישת מניות או נדל"ן בשווייץ על ידי חברה כלשהי מקבוצת תשובה מאז 2007, כשדלק נדל"ן ובלנהיים של יגאל אהובי נסוגו מעסקת הענק לרכישת כ-90 נכסים של חברת ילמולי השווייצית תמורת כ-12 מיליארד שקל.

עם זאת, הפניקס ודלק נדל"ן הגדילו באופן עקיף את החשיפה של קבוצת תשובה לנדל"ן שווייצי ביוני 2008, כשרכשו תיק הלוואות המגובה בנכסים מניבים ברחבי גרמניה ושווייץ מידי בנק השקעות שווייצי תמורת כ-300 מיליון שקל.

זוהי השקעת הנדל"ן השנייה של הפניקס מאז שהחליטה לפני פחות משנתיים להרחיב את תחומי ההשקעות שלה אל תחום הנדל"ן. בסוף 2010 רכשה הפניקס יחד עם קבוצת הביטוח מנורה מבטחים בניין משרדים בג'רזי סיטי, ארה"ב בהשקעה של 80 מיליון דולר.

אמיר רמות, מנהל השקעות הנדל"ן בהפניקס, מספר כי זוהי רק תחילת הדרך של הפניקס בתחום הנדל"ן: "אנו פועלים במרץ להגדיל את תיק הנדל"ן שלנו. המטרה היא להגיע לשיעור דו-ספרתי של השקעות ישירות בנדל"ן מכלל תיק ההשקעות שמנהלת הפניקס. אני לא מאמין שנגיע למטרה הזאת בתוך שנה, אבל בתוך כמה שנים זה בהחלט ריאלי". לדבריו, המקומות שבוחנת הפניקס להשקעות עתידיות כאלה הם ארה"ב, ישראל ומערב אירופה - בעיקר גרמניה, בריטניה, שווייץ וצרפת.

שווייץ נהנית מאחת הכלכלות החזקות והיציבות באירופה, וגם בתקופת המשבר נפגעה פחות משכנותיה כמו צרפת, איטליה ואחרות. עם שחקני הנדל"ן והפיננסים הישראלים הפעילים בשווייץ נמנים נוחי דנקנר, יצחק תשובה, נתן חץ, יגאל אהובי, אלפרד אקירוב והרצל חבס.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#