מרכנתיל: "ההחזר החודשי על משכנתא שנלקחה ב-2009 יקפוץ ב-25% עד סוף השנה" - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מרכנתיל: "ההחזר החודשי על משכנתא שנלקחה ב-2009 יקפוץ ב-25% עד סוף השנה"

יום לאחר העלאת הריבית: פישר התערב בשוק המט"ח - הלווים עוברים למשכנתא בריבית קבועה ■ בבנק ישראל הסבירו כי העלאת הריבית נובעת בעיקר כתוצאה מההאצה במחירי הנדל"ן, שטיפסו ב-17.3% ב-12 החודשים האחרונים

20תגובות

>> יום לאחר שנגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, העלה את ריבית במשק ל-2.25%, לווי המשכנתאות בריבית משתנה (מסלול משכנתא הצמוד לריבית הפריים) מתחילים להיות מודאגים. ההחזר על הלוואה שנלקחה ב-2009, שנה שבה ריבית הפריים במשק היתה בשפל של 2%, התייקר כבר ב-17% וצפוי לטפס עד סוף השנה ב-25% בחישוב מצטבר.

בבנק ישראל הסבירו כי העלאת הריבית נובעת בעיקר כתוצאה מההאצה במחירי הנדל"ן שטיפסו ב-17.3% ב-21 החודשים האחרונים. כמו כן, ציינו בבנק כי נרשמה עלייה מצטברת של כ-15% ביתרת המשכנתאות בדצמבר בהשוואה לסוף 2009. העלאת הריבית הנוכחית משפיעה על נוטלי המשכנתאות, ובמיוחד על אלה שניטלו במסלול פריים - מסלול שבו ריבית המשכנתא צמודה להעלאות הריבית במשק.

"ההחזר החודשי המקורי למי שנטל משכנתא של 500 אלף שקל ב-2009 היה 2,530 שקל. כיום אותו לווה משלם כבר 2,965 - זינוק של 17%", הסביר דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל. "מכיוון שבנק ישראל צפוי להעלות את הריבית עד ל-3.25% בסוף השנה, ההחזר החודשי צפוי להמשיך ולטפס ל-3,230 שקל - רבע יותר מהסכום המקורי ששילם הלווה. זהו גידול של 700 שקל בחודש או תוספת של 10,500 שקל בשנה", הוסיף.

מייזליק סיפר כי בחצי השנה האחרונה בלטה מגמה של מעבר לקוחות ממסלולי משכנתא בריבית פריים למסלולי משכנתא בריבית קבועה או חצי קבועה. "בעוד שב-2009 משכנתא בריבית משתנה היוותה 80% מכלל המשכנתאות, כיום מדובר רק על 50%. מגמת המעבר בין המסלולים תתחזק בחודשים הקרובים, בציפייה להעלאות ריבית נוספות. מסלול הפריים אמנם לא ייעלם, אבל משקלו בתמהיל ההלוואות יקטן, ויגיע עד לרמה של 30% בסוף השנה".

מייזליק, שמודע לבעייתיות של הגידול החד בהחזר החודשי, מציע ללוי המשכנתא בריבית משתנה "למחזר" את ההלוואה ולמתן בצורה זו את השפעת העלאות הריבית. "היתרון הגדול של מסלול הפריים הוא שהוא מאפשר לפדות את ההלוואה מתי שרוצים. הלקוחות צריכים לבנות לעצמם שני תרחישים בשני מסלולי החזר שונים ועל פיו להחליט אם שווה לעבור מסלול".

לגבי החשש שמא הגידול הדרמטי בהחזר החודשי ישפיע על יציבות מערכת הבנקאות, טוען מייזליק כי אכן קיים חשש מסוים שהתבטא בהוראות שהוציא המפקח על הבנקים. "בנק ישראל מודע לכך ולכן הגביל באחרונה את היקף המשכנתאות שנלקחות בריבית משתנה. קודם לכן הועברה הנחיה שלפיה יש להבהיר בפני הלקוחות את הסכנות המגולמות במשכנתא בריבית משתנה. עם זאת, הבנקים ערכו תחזיות גם לתרחישי קיצון במקרה שהריבית תעלה".

בנוסף להשפעות על שוק המשכנתאות והלווים, מהלך העלאת הריבית ניכר אתמול גם בשוק המט"ח. מאז ההודעה נפל הדולר ב-0.7%, ובנק ישראל נאלץ להתערב במסחר ולרכוש 50-100 מיליון דולר. הרכישות מיתנו את הירידות כך שבסופו של יום המטבע האמריקאי סיים בירידה של 0.2% ושערו היציג נקבע על 3.62 שקלים.

"הדולר מדשדש בתקופה האחרונה בין 3.63 ל-3.58 שקלים", הסביר אתמול סוחר מט"ח בשוק באחד מחרי המסחר. "רמת ה-3.58 שקלים מהווה נקודת תמיכה שבה הסוחרים מתחילים לקנות. כשהדולר ברמה זו, הם סבורים שפישר יתערב בשוק ויקנה דולרים באופן אגרסיבי. אם הדולר יפרוץ את אחת הרמות שציינתי, נתחיל להמר עליו".

הסוחר הוסיף כי "למרות העלאת הריבית של פישר, אני צופה שהדולר דווקא יתחזק בתקופה הקרובה. לא מדובר כבר במשחק של זרים מול בנק ישראל, אלא זרים בינם לבין עצמם. אם בנק ישראל יהיה אגרסיבי, הוא יוכל להעלות את השער אפילו לרמה גבוהה יותר מ-3.63 שקלים באמצעות הרכישות".

לעומת זאת, בבית ההשקעות פריקו צופים כי השקל יתחזק וישבור את רמת ה-3.58 שקלים. "למרות פעילות בנק ישראל, הכיוון של הדולר הוא כלפי מטה ובטווח הקרוב הוא ייחלש אל עבר רמת 3.5 שקלים. בנק ישראל מבין כי הוא חייב להמשיך את ההתערבויות כדי למנוע התחזקות מהותית מחודשת של השקל", הסבירה ורד יצחקי, מנכ"לית פריקו ניהול סיכונים.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#