שטף ההשקעות בנדל"ן אמריקאי נמשך: אלוביץ' ומשפחת ויל ירכשו 26% ממתחם מגורים ב-47 מיליון דולר - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שטף ההשקעות בנדל"ן אמריקאי נמשך: אלוביץ' ומשפחת ויל ירכשו 26% ממתחם מגורים ב-47 מיליון דולר

השניים יעמידו 26% מהסכום - 12.7 מיליון דולר - מההון העצמי, והיתרה תילקח כהלוואה מבנקים בארה"ב

תגובות

שטף ההשקעות בנדל"ן אמריקאי נמשך: חברת אי.ג'י.אר.אי (EGRE), שבשליטת יורוקום תקשורת של שאול אלוביץ' (42.24%) ומשפחת ויל (42.24%), דיווחה הבוקר כי חתמה על מזכר הבנות לרכישת 8 מתחמי מגורים בארה"ב בכ-182 מיליון דולר עם שותפה אמריקאית, כאשר חלקה בעסקה (באופן משורשר) יעמוד על 26%.

במסגרת ההסכם, חברה בת שבשליטתה המלאה של אי.ג'י.אר.אי תרכוש יחד עם אייץ'.אר פרוטופוליו (HR protofolio) כ-2,508 יחידות דיור במדינת וירג'יניה, ארה"ב. שתי החברות יזרימו 48.8 מיליון דולר, כאשר אי.ג'י.אר.אי תעמיד כ-26% מהסכום (12.7 מיליון דולר) ואילו החברה האמריקאית תעמיד את החלק הנוסף. יתרת הסכום לרכישת המתחם - 133 מיליון דולר - תושג באמצעות מימון בנקאי בארה"ב - כך שרמת המינוף של העסקה תעמוד על 75% מהסכום הכולל.

נכסי הרכישה עומדים בתפוסה ממוצעת של כ-89% וצפויים להניב הכנסה שנתית ברוטו של 29.2 מיליון דולר. הרווח התפעולי הנקי (NOI) החזוי יעמוד על 13.38 מיליון דולר, כאשר אי.ג'י.אר.אי תקבל את חלקה היחסי ברכישה - 3.47 מיליון דולר. רווח זה מלמד על תשואה שנתית של 7.3%.

חברת אי.ג'י.אר.אי (יורוקום ג'י.אר.אי לשעבר), הינה חברת אחזקות המשקיעה בתחום הנדל"ן ועוסקת בהשקעה בנכסי נדל"ן מניב. עד שנת 2006 התמקדה בעיקר בהשקעות בנדל"ן בארץ, אך לאחר מכן החלה להסיט השקעותיה לחו"ל. החברה נסחרת בתל אביב לפי שווי שוק של 37 מיליון שקל.

עם פרסום הדיווח הראשוני על מגעים לרכישת הנכסים בחודש שעבר, אמר מנכ"ל החברה שי ויל כי "תחום ההשכרה למגורים (Multi Family) הוא השקעה דפנסיבית, אך גם מראה פוטנציאל השבחה רב בראיית התהליכים העוברים על הכלכלה האמריקאית. אנחנו מרגישים שזה הזמן והמקום הנכונים לבצע כיום השקעות בנדל"ן בארה"ב".

נכון לסוף ספטמבר 2010 היו לחברה מזומנים ושווי מזומנים בסך 10 מיליון שקל בקופה, אך בשבוע שעבר גייסה 36 מיליון שקל במסגרת הרחבה של סדרת אג"ח ב'. נכון להיום האג"ח נסחרות בתשואה יציבה של עד 5.06%, המשקפת את אמון המשקיעים. החברה אף הודיעה בחודש נובמבר כי היא מנהלת משא ומתן למכירת נכסיה ברומניה, עסקה שאם תבשיל צפויה להגדיל בצורה ניכרת את הנזילות של אי.ג'י.אר.אי.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#