תנופת התחדשות בקניונים: ישקיעו יותר ממיליארד שקל בשיפוצים - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

תנופת התחדשות בקניונים: ישקיעו יותר ממיליארד שקל בשיפוצים

בלעדי הקניונים הקיימים נערכים לתחרות מצד קניונים חדשים - ומציגים חנויות של רשתות חדשות, חניונים מוארים יותר, שטחי מסחר מוגדלים, בתי שימוש חסכוניים במים ואטרקציות ייחודיות

תגובות

>> הנהלות קניונים ישקיעו מעל מיליארד שקל בהשבחת הקניונים ב-2011. בדיקת TheMarker מגלה כי כמעט אין קניון שלא מתכנן מתיחת פנים כלשהי שתתבצע במסגרת השנה הקרובה, כאשר העלות הכוללת של כלל השיפוצים המתוכננים מסתכמת ביותר ממיליארד שקל. בחלק מהקניונים מדובר בשיפוץ ואחרים אף מרחיבים את הקניון ומוסיפים לו שטחים וקומות נוספות.

במסגרת התהליך משנים הקניונים את תמהיל החנויות, כשהם מפנים מקום לרשתות בינלאומיות שצפויות להגיע לישראל או כאלה שכבר הגיעו. "בעולם עושים מתיחת פנים טוטאלית לקניון בכל שבע-שמונה שנים, שאנשים ממש ירגישו שנמצאים בקניון חדש. בישראל חיכו עד הרגע האחרון כי חשבו שהצרכנים הם לקוחות שבויים. עם התגברות התחרות, הקניונים צריכים לעצב מחדש את הקונצפט, לשנות תמהיל ולשפץ", מסביר תמיר בן-שחר, מחברת הייעוץ צ'מנסקי בן-שחר. "הקניונים גם צריכים לספק חנויות גדולות יותר, מה שלא היה בעבר. הרשתות הבינלאומיות שנכנסו וייכנסו דורשות שטחים גדולים ובתגובה קסטרו וחנויות אחרות מגדילות את שטחן".

מנתוני צ'מנסקי בן-שחר צפויים להתווסף 1.1 מיליון מטר של מרכזים מסחריים נוספים בשלוש-חמש השנים הקרובות. "מדובר בקניונים שנבנו לפני 12-20 שנה וזה הזמן להכניס את היד לכיס ולעשות מעשה", מסביר האדריכל פיני וינברג, המשפץ בימים אלה 15 קניונים, שהבולטים שבהם הם קניון רמת אביב, הקריון, הקניון הגדול בפתח תקוה והגרנד קניון. לדבריו, "הקניונים עושים סקרים ואז יוצאים לעבודה. הדאגה הראשונה היא להנגיש את הקניונים למוגבלים ולהעצים את חוויית הקניה על ידי שיפור מראה הקניון מהכניסה ועד ליציאה. אנחנו עושים פינות ישיבה והמתנה, משתדלים לשפץ את השירותים גם על פי הגל הירוק של חיסכון במים והופכים אותם לחסכוניים ומודרניים יותר, את החניונים מאירים ומשלטים יותר טוב. עושים גם אטרקציות ייחודיות כמו 'החלקרח' בקניון אשדוד שיפתח בעוד חודש ובמקום אחר בודקים אפשרות לעשות כיכר מרכזית על רצפת זכוכית עם דגים מתחת".

קבוצת קניוני ישראל, המונה 18 קניונים, משביחה שלושה קניונים: בקניון הגדול בפתח תקוה, שלידו יוקם מרכז מסחרי של ביג, תשקיע הקבוצה כ-120 מיליון שקל בשיפוץ שיכלול בין היתר הוספת קומה שלישית לקניון. השיפוץ, שמתקיים בימים אלה, יסתיים בסוף מארס. קניון השרון בנתניה, הצפוי לתחרות רבה הן מקניון עיר ימים שיוקם בעיר והן מקניון קרית היהלום וקניון של דור אלון המוקמים במזרח העיר, מסיים כעת שיפוץ בעלות של כ-30 מיליון שקל.

את קניון רחובות, שצפוי לתחרות מצד קניון הזהב המשתדרג וקניונים בבנייה של עזריאלי בראשון לציון וברמלה, משפצת קניוני ישראל בהשקעה של 120 מיליון שקל. השדרוג כולל הוספת 11 אלף מ"ר לקומה נוספת ושתי קומות נוספות לחניה, החלפת התאורה, שיפוץ חזית הקניון והריצוף. בכל הנוגע לחנויות חדשות, חתם הקניון על חוזים עם רשתות בינלאומיות כמו H&M, גאפ, בננה רפבליק, ברשקה ו-PAYLESS SHOES. בקניון מקווים שהמהלכים יגדילו את הפדיון בכ-30%.

קפיצת מדרגה לאחר רכישת הקניון

קניון שבעת הכוכבים בהרצליה, שבסמוך אליו הסתיים באחרונה שיפוץ קניון ארנה, מוסיף 4,000 מ"ר לשטח הקניון. מתוכם, 1,500 מ"ר יתווספו לחניון, 1,500 מ"ר עבור קומה שלישית שתיבנה ויפעל בה חדר כושר וחנות של H&M בגודל של 1,500 מ"ר שתשתרע על פני שתי קומות ותיפתח בתחילת אוגוסט. הקניון יכניס חנויות חדשות, בהן רשת אמריקן איגל האמריקאית שתפתח בקניון חנות של כ-800 מ"ר לקראת סוף 2011. השיפוץ צפוי להסתיים עד אוגוסט.

גם בקבוצת מליסרון לא מתכוונים להישאר מאחור, והודיעו אתמול על השקעה של 20 מיליון שקל בשיפוץ החניון, השירותים, החלפת התקרות והחזיתות והכנסת חנויות חדשות. השיפוץ עתיד להסתיים השנה.

אחרי שעבר לבעלותה מקבוצת אפריקה ישראל, מליסרון גם משפצת את קניון הדגל שלה - קניון רמת אביב: "אנחנו עושים שדרוג גדול", מסר משה רוזנבלום, מנכ"ל קבוצת מליסרון. "שדרגנו את החניון, אנחנו מחליפים את הדרגנועים, משפצים את השירותים שיהיו חשמליים לגמרי ועובדים על תוכנית לשפץ את מתחם האוכל. השיפוץ ייארך כחצי שנה ושיפוץ מתחם המזון ייארך כשנה. מדובר במיליוני שקלים".

"לפעמים, כשמישהו קונה מרכז מסחרי ורוצה לשדרג אותו משמעותית, הוא מטפל בתמהיל החנויות ועושה לו מתיחת פנים", מסביר בן-שחר. "מליסרון קנו את קניון רמת אביב ומשפצים אותו, בריטיש ישראל קנו באחרונה את קניון סירקין בפתח תקוה ועושים לו מתיחת פנים, ג'קי בן-זקן קנה את ארנה בהרצליה פיתוח ורק עכשיו גמר לשפץ ועשה שם מהפך גדול".

בקניון סביונים ביהוד מחליפה קבוצת מליסרון את הריצוף, את התקרה, את מראה הכניסות לקניון, במהלך שייארך כחצי שנה ויעלה מיליוני שקלים. הקריון של מליסרון בקריות עובר מתיחת פנים משמעותית - "אנחנו משנים חזיתות, משנים את תמהיל החנויות בצורה יסודית - חתמנו עם אמריקן איגל, אנחנו במשא ומתן עם רשת גדולה אחרת - מדובר בסכום של שמונה ספרות, התחלנו לפני חודש והשיפוץ יסתיים בתוך יותר משנתיים", מסר רוזנבלום.

הקניון שעובר את השיפוץ הגדול ביותר הוא קניון הזהב בראשון לציון. עד תחילת 2012 יתווספו לקניון 70 אלף מ"ר, 150 חנויות ו-1,400 מקומות חניה בהשקעה של 650 מיליון שקל.

גם בנגב משפצים

בקניון הנגב בבאר שבע נערכים כרגע שיפוצים מסיביים, שבמסגרתם כל מערך המזון המהיר הקיים ייהפך לשדרת חנויות ובתי קפה. מדובר בשיפוצים בשטח של כ-2000 מ"ר ובעלות של כ-20 מיליון שקל שצפויים להסתיים בעוד כשלושה חודשים.

קניון הדר בירושלים עובר שיפוץ בהשקעה של 110 מיליון שקל. קניון ערים בכפר סבא של אמות השקעות עובר בימים אלה שיפוץ מקיף בעלות של עשרות מיליוני שקלים שעתיד להסתיים באוגוסט.

קניון ויצמן בתל אביב עובר בימים אלה שיפוץ בעלות של מיליון שקל, ואילו קניון קרית אונו עובר שיפוץ בעלות של כ-5 מיליון שקל ויכלול שיפוץ בחניון שיסתיים ביולי. כמו כן בימים אלה נבחנת אפשרות להגדלת שטח המסחר של הקניון בכ-2,000 מטר - יצירת קומה נוספת לקניון, בעלות של כ-15 מיליון שקל.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#