יקיר גבאי - הישראלי שהרוויח ב-2017 יותר מהפועלים ולאומי ביחד - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הישראלי שהרוויח ב-2017 יותר מהפועלים ולאומי ביחד

חברת הנדל"ן אראונדטאון, שבשליטת יקיר גבאי, דיווחה על רווח נקי עצום של כ-1.5 מיליארד יורו ב-2017 – עלייה של 77% בהשוואה ל-2016 ■ בשנה החולפת רכשה החברה נכסים בשווי 3.2 מיליארד יורו – ומנייתה זינקה ב-40% ■ שווי מניותיו של גבאי תפח ב-700 מיליון יורו לכ-2.4 מיליארד יורו

24תגובות
יקיר גבאי
תומר אפלבאום

מניית אראונדטאון (Aroundtown) עולה היום 3% בבורסת פרנקפורט, לאחר שחברת הנדל"ן המניב, שבשליטת יקיר גבאי, דיווחה על רווח נקי עצום של כ-1.5 מיליארד יורו ב-2017 – עלייה של 77% לעומת הרווח ב-2016. הרווח – שמקורו בשוק הנדל"ן הגרמני הרותח - מגלם תשואה יוצאת דופן של 20% על ההון (ROE), שהסתכם בסוף 2017 בכ-7.2 מיליארד יורו.

2017 היתה שנה טובה נוספת לגבאי. במהלך השנה האחרונה השלימה מניית אראונדטאון זינוק של כ-40%, ושווי הקבוצה מגיע כעת לכ-6.5 מיליארד יורו. מאז הנפקתה בבורסה באוקטובר 2015, מחיר המניה זינק ב-70%. על רקע העלייה, במהלך השנה האחרונה שווי אחזקותיו של גבאי (37%) תפח ב-700 מיליון יורו לכ-2.4 מיליארד יורו.

אראונדטאון, שלה נכסים בשווי של יותר מ-10 מיליארד יורו, פועלת בתחום הנדל"ן המסחרי באמצעות החברה הבת (100%) קאמלביי שמחזיקה ביותר מ–400 נכסים מסחריים (מרכזים מסחריים ומשרדים), וכן בתחום המלונאות באמצעות החברה הבת (95%) פריים סיטי. בנוסף, אראונדטאון פועלת בתחום הדיור להשכרה באמצעות החברה הבת (35.7%) גרנד סיטי פרופרטיז, שתיק הנכסים שלה כולל 85 אלף יחידות דיור בשווי כולל של 6.5 מיליארד יורו.

התרחבות מרשימה בגרמניה

תיק הנכסים של אראונדטאון הניב הכנסות של 527 מיליון יורו ב-2017, עלייה של 93% ביחס ל-2016. הגידול בהכנסות נבע מעיקר מהתרחבות בגרמניה, לצד עלייה בשכר הדירה וגידול בתפוסות. החברה ביצעה בשנה החולפת רכישות בשווי כולל של 3.2 מיליארד יורו – בעיקר משרדים, אך גם מלונות (לא נרכשו מרכזים מסחריים). במקביל, הרווח הנקי התזרימי (FFO) עלה בשנה החולפת לכ-293 מיליון יורו, בהשוואה ל-168 מיליון יורו ב-2016, גידול של 77%. החברה עידכנה, כי נכון למועד פרסום הדו"ח הכספי, קצב ה-FFO השנתי היה כ-370 מיליון יורו.

כמו בשנים הקודמות, גם ב-2017 נהנתה אראונדטאון משערוכי נדל"ן חיוביים לנכסיה, בעקבות ירידה בשיעורי ההיוון. החברה זקפה 1.3 מיליארד יורו בגין עלייה בשווי נכסים, בהשוואה ל-720 מיליון יורו ב-2016.

מקורב לאראונדטאון ציין כי במהלך 2017 נכנסה החברה למספר מדדים מרכזיים באירופה; אלה כוללים את Stoxx600 Europe, מדד MDAX שכולל את 50 המניות הגדולות בגרמניה לאחר החברות במדד הדאקס, וכן למדדי הפוטסי EPRA וה-GPR25, שהינם מדדים גלובליים העוקבים אחר מניות חברות נדל"ן גדולות. יצוין כי הכניסה למדדים העלתה את מחזור המסחר היומי הממוצע במניה לכ-25 מיליון יורו.

החודש ביצעה אראונטאון הנפקת אקוויטי בסכום של 606 מיליון יורו. הגיוס נועד לתמוך בהמשך ההתרחבות ורכישת נכסים בתיק המסחרי, הכולל בעיקר משרדים ומלונות בגרמניה ובהולנד. מתחילת 2017 סך הגיוסים בקבוצה, באמצעות הנפקות הון וחוב, עלה לכ-8 מיליארד יורו - מתוכם 6.2 מיליארד יורו באראונדטאון וכ-1.7 מיליארד בגרנד סיטי. גיוס ההון האחרון סייע לחברה לשמור על רמת מינוף נמוכה - של 36% חוב לעומת שווי נכסים (LTV).

ב-2017-2016 אראונדטאון הייתה המגייסת הגדולה ביותר באירופה בתחום הנדל"ן. החוב של החברה מדורג ברמה של BBB+ (מקביל לדירוג AA+ הישראלי) מ-S&P, לאחר העלאת דירוג בדצמבר 2017. מח"מ החוב הוא 8 שנים, בריבית ממוצעת של 1.6% בלבד, בעוד תשואת השכירות הממוצעת מסתכמת בכ-5.3%. החברה לא מגייסת ישירות בישראל, אך השוק המוסדי הישראלי מרבה להשתתף בהנפקות שלה. את הקשר של אראונדטאון עם השוק המוסדי בישראל מנהלים ברק קפיטל חיתום, בניהולו של צביקה מאנס, ודודו טובול.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#