מגדל וביג במגעים להשקעות בנדל"ן במאות מיליוני דולרים - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מגדל וביג במגעים להשקעות בנדל"ן במאות מיליוני דולרים

ביג לא הצליחה להנפיק בבורסה בתל אביב את החברה הבת ביג ארה"ב

4תגובות

>> "מה שבנינו בארה"ב הוא כבר דריסת רגל אמיתית, ואם חלון ההזדמנויות לא ייסגר - נוכל להמשיך ולקנות שם עוד נכסים", כך אמר איתן בר זאב, מנכ"ל ושותף בחברת הנדל"ן ביג מרכזי קניות, בסוף נובמבר 2010.

בר זאב ציין אז עוד כי "שוק הנדל"ן האמריקאי התחזק, והעסקות במרכזים מסחריים שעשינו בתחילת השנה בתשואות של 7.5% נעשות כיום ב-7%. ואולם המשקיעים בישראל לא הבינו שהצענו להם להצטרף להשקעה יציבה בארה"ב במחיר מציאה. אני מקווה כי כשיתפרסמו הדו"חות השנתיים הם יבינו שטעו". דבריו נאמרו לאחר שהחברה החליטה לבטל את תוכניות ההנפקה של החברה הבת, ביג ארה"ב, בתל אביב לאחר שלא הצליחה להשיג שווי חברה של 56 מיליון דולר (לא כולל חוב).

ל-TheMarker נודע כי ביג מקדמת מהלך חלופי. החברה מצויה במגעים עם חברות הביטוח הגדולות וכן עם חטיבות הנוסטרו (השקעות עצמיות) של הבנקים, כדי לצרף אותן כשותפות בהשקעות חדשות שהיא מתכוונת לבצע בשנים הקרובות במאות מיליוני דולרים. ככל הידוע מגדל מצויה בשלבים מתקדמים של מו"מ מול ביג. בנוסף, ביג מנהלת מגעים גם מול חברות ביטוח נוספות. במסגרות ההגבלות של המפקח על הביטוח בשוק ההון מותר לחברות הביטוח לבצע השקעות ישירות בנדל"ן עד לאחזקה של 49% בנכס, בעוד בעבור הבנקים ההגבלות הן אף מחמירות יותר.

מגדל, שאת השקעותיה בתחום הנדל"ן מנהל עומר קרייזל, נחשבת לשחקנית הגדולה ביותר בישראל בתחום הנדל"ן המניב מבין חברות הביטוח. היא מחזיקה בנדל"ן בשווי של יותר מ-5 מיליארד שקל.

להבדיל מחברות אחרות כמו הראל, במגדל לא מיהרו בשנה האחרונה לנצל את הירידות במחירי הנדל"ן כדי לבצע רכישות. הם השקיעו זמן בלימוד השוק, תוך כדי הסתייעות בצוותי הנדל"ן של בעלת השליטה ג'נרלי האיטלקית.

לפני כמה חודשים ביצעה מגדל עסקה ראשונה בארה"ב, כשרכשה יחד עם מנורה ושותפים נוספים בניין משרדים בברודוויי תמורת סכום כולל של כ-170 מיליון דולר. מאז היא ביצעה לפחות עסקה נוספת. לפי הערכות, בכוונת מגדל לבצע בשנים הקרובות השקעות בנדל"ן האמריקאי במאות מיליוני דולרים.

במסגרת מודל ההשקעה שאותו מתכוונת ביג ליישם, חברות הביטוח והבנקים ייכנסו כשותפים בנכסים עצמם. להבדיל מקרנות השקעה ייעודיות שמוקמות, ובהן יש התחייבות להיקף ההשקעה, במקרה של ביג לחברות הביטוח לא תהיה התחייבות מוקדמת, והן יוכלו לבחור את היקף ההשקעות בהתאם לשיקול דעתם על אטרקטיביות העסקה.

לפי ההערכות, בעסקות שביג ביצעה ושצפויה לבצע מדובר יהיה בתשואה של לפחות 10% על ההון העצמי המושקע.

ביג, המתמחה באחזקה וניהול של פאואר-סנטרים (מרכזים מסחריים פתוחים) בישראל, בהודו ובסרביה, נסחרת לפי שווי של כ-1.1 מיליארד שקל. החברה נכנסה להשקעות במרכזים מסחריים דומים בארה"ב בשנה שעברה. מאז מאי 2010 רכשה ביג יחד עם ענקית הקמעונות האמריקאית 24 Kimco Realty Corporation נכסים, ששוויים (כולל החוב) נאמד ב-360 מיליון דולר, והזרימה לביג ארה"ב כ-100 מיליון דולר. הנכסים האלו תרמו בינואר-ספטמבר 2010 לגידול של כ-26 מיליון שקל בהכנסותיה של ביג.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#