הגשמה לקראת תשקיף חמישי: תנסה לגייס 26 מיליון שקל למגורי סטודנטים בטקסס

לאחר שגייסה 135 מיליון שקל לארבעה פרויקטים - קרן ההשקעות של אבי כץ וחנן שמש פירסמה טיוטת תשקיף להקמת שישה בניינים למגורי סטודנטים ■ סכום ההשקעה המינימלי יהיה 30 אלף דולר, והקרן צופה תשואה שנתית של 17.4% למשקיעים

גיא ארז
גיא ארז
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה
חנן שמש, יו"ר הגשמה ומייסד משותף יחד עם אבי כץ, מייסד הקרן
חנן שמש (מימין) ואבי כץ, מייסדי קרן הגשמהצילום: אייל טואג

קרן הגשמה נמצאת לקראת פרסום תשקיף חמישי. לאחר שגייסה כ-135 מיליון שקל לארבעה פרויקטים - בלונדון, בריטניה, ובמישיגן, סימסבורי ופורטלנד בארה"ב - קרן ההשקעות של אבי כץ וחנן שמש תנסה לגייס 25.5 מיליון שקל עבור פרויקט נדל"ני בטקסס, ארה"ב.

הקרן פירסמה אתמול טיוטת תשקיף, שעדיין נדרשת לאישורה של רשות ניירות ערך,  לקראת הפרויקט החדש בטקסס. הגשמה מתכננת להקים שישה בנייני מגורים של שלוש קומות לסטודנטים בעיר האנטסוויל, שיכללו 150 יחידות דיור, בשטח בנוי של 19.6 אלף מ"ר. בסך הכל, הפרויקט אמור לכלול 544 מיטות.

הפרויקט הוא בדירוג גבוה. בהאנטסוויל ממוקמת אוניברסיטת יוסטון, שבה לומדים יותר מ-20 אלף סטודנטים. בהגשמה רואים בבניית מגורים לסטודנטים בעיר הזדמנות, היות שבין 2012 ל-2016 לא נוספו בה מיטות לסטודנטים - בתוך הקמפוס יש כיום 6,100 מיטות בלבד ועוד כ-5,000 מחוצה לו. כך, לפי הקרן, בשוק מגורי הסטודנטים יש שיעורי תפוסה גבוהים מ-95%,  ויש צורך דחוף במיטות נוספות.

עלות הקמת הפרויקט, שמתוכננת לסוף אפריל, מוערכת ב-27.8 מיליון דולר. שותפות משקיעי הגשמה תשקיע כ-6.9 מיליון דולר ותחזיק ב-80.8% מחברת הפרויקט שתוקם. היזמים, גיירמו גפן (Guillermo Guefen) וריצ'ארד אוואן (Richard Owen) ישקיעו עוד כ-1.6 מיליון דולר ויחזיקו ב-19.2% מהחברה. יתרת המימון תגיע מהבנק המלווה, Origin Bank, שהעניק מכתב כוונות בעניין.

לפי קרן הגשמה, מחיר המכירה של הפרויקט צפוי להגיע לכ-34 מיליון דולר, שלוש שנים ממועד תחילת הבנייה. להערכת הגשמה, התשואה השנתית למשקיעים תהיה 17.4%, וסכום ההשקעה המינימלי יהיה כ-30 אלף דולר. עוד מעריכים בקרן כי הנכס יימכר בקלות - בעיקר משום שהשכרת הדירות בו צפויה להניב לרוכש תשואה שנתית של כ-8%.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker