סלע נדל"ן: חברת הניהול שבשליטת שמואל סלבין ואלי בן חמו בלעה רבע מהרווח הנקי - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

סלע נדל"ן: חברת הניהול שבשליטת שמואל סלבין ואלי בן חמו בלעה רבע מהרווח הנקי

סלע אינווסטמנט, חברת הניהול של סלע נדל"ן, קיבלה ב-2017 כ-22 מיליון שקל – רק כחלק מהסכום שולם כשכר למנהלים ■ סלבין: "זו חברה פרטית; אנחנו לא מספרים מה הדיווידנדים שחילקנו. הרווחים שלנו סבירים" ■ הרווח התזרימי (FFO) גדל ב-2017 ב-25%

3תגובות
מגדל משה אביב ברמת גן. נכס של סלע נדל"ן
אייל טואג

חברת הניהול של קרן הריט סלע נדל"ן, סלע אינווסטמנט, קיבלה תשלומים בסכום כולל של 21.3 מיליון שקל ב-2017, בתוספת תשלום מבוסס מניות (אופציות) בשווי כ-1.2 מיליון שקל – כך עולה מהדו"ח הכספי שפירסמה הבוקר הקרן. מדובר בסכומים המהווים כ-25% מהרווח הנקי בשנת 2017 – שעמד על 93 מיליון שקל.

סלע אינווסטמנט מוחזקת על ידי היו"ר שמואל סלבין (24.8%), יצחק סלע (24.5%), אלי בן חמו (24.5%), בית ההשקעות אי.בי.אי (13.1%) וקופות הגמל של מיטב דש (13.1%). החברה זכאית לדמי ניהול של 1% עד 0%  משווי הנכסים, לפי מדרגות, בהתאם לשווי נכסי הקרן (כיום, דמי הניהול עומדים על 0.7% בשנה). בנוסף לדמי הניהול, סלע אינווסטמנט זכאית לתוספת אופציות למניות בשיעור של כ-5% מכל הנפקה שמבצעת הקרן.

חלק מהתקבולים של חברת הניהול הופנה עבור תשלום למנהלים. כך, המנכ"ל גדי אלקיים קיבל שכר ב-2017 בעלות של 2.2 מיליון שקל; והיו"ר שמואל סלבין שכר בעלות של כ-860 אלף שקל (כולל אופציות). עלות שכרו של סמנכ"ל הכספים – שמועסק על ידי הקרן ולא על ידי חברת הניהול – הסתכמה בכ-1.2 מיליון שקל.

לאן הגיעו יתרת התקבולים ששולמו לחברת הניהול ? לדברי היו"ר סלבין, הכנסות חברת הניהול משמשות לתשלום ל-20 עובדים, וכן עבור הוצאות שיווק, פרסום ועוד.

לשאלה כמה מתוך הסכום חולק כדיווידנד בשנים האחרונות, סלבין סירב לענות: "זו חברה פרטית, אנחנו לא מספרים. הרווחים שלנו סבירים - לא מעבר לזה. דמי הניהול שלנו מהווים פחות מ-1% משווי הנכסים, בעוד שאצל 19 חברות נדל"ן מניב בקטגוריה שלנו, כלל ההוצאות מסתכמות בכ-1.2%", אמר.

סלע קפיטל היא קרן להשקעה בנדל"ן. הקרן מחזיקה ב-30 נכסים מניבים, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק ובית מלון, המושכרים ל-420 שוכרים, בשטח כולל של 215 אלף מ"רו-124 אלף מ"ר שטחי חניה.

השנה האחרונה היתה טובה לסלע נדל"ן, שמצליחה להגדיל את רווחיה בין היתר על רקע הירידה המתמשכת בעלויות המימון, לנוכח תשואות השפל בשוק האג"ח הקונצרני. במהלך השנה האחרונה זינקה מניית הקרן בכ-18%, ושוויה הגיע ל-1.2 מיליארד שקל.

לפי הדו"ח הכספי, הכנסות הקרן ברבעון הרביעי של 2017 גדלו בכ-17% ל-48 מיליון שקל, ובהתאמה הרווח הנקי עלה ב-44% לכ-29 מיליון שקל, לעומת הרבעון המקביל ב-2016. בדומה, במהלך 2017 הסתכמו ההכנסות בכ-183 מיליון שקל, עלייה של כ-21%, הנובעת בעיקר מרכישת נכסים במהלך 2017 ומגידול בשיעורי התפוסה; בעוד הרווח הנקי צמח ב-26% והסתכם ב-93 מיליון שקל (מיוחס לבעלי המניות).

"תוצאות 2017 מעידות על הצמיחה העקבית והיציבה של סלע נדל"ן, שהיקף נכסיה גדל בארבע השנים האחרונות ביותר מ-220% ל-2.47 מיליארד שקל", אמר סלבין. "הגורמים לצמיחה ב-2017 היו גידול של 3.5% בהכנסות מנכסים זהים (נכסים שפעלו במתכונת מלאה ב-2016 וב-2017, ע"א), כמו גם הגידול במצבת הנכסים והירידה בעלויות המימון. באחרונה גייסנו אג"ח למח"מ של 6.5 שנים , בריבית של כ-1.3% בלבד".

השיפור בפעילות הקרן ניכר גם בפרמטרים התפעוליים: ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) גדלו ברבעון הרביעי בכ-13% ב-43 מיליון שקל ביחס לתקופה המקבילה ב-2016. ה-NOI המצטבר ב-2017 היה 163 מיליון שקל - עלייה של 22% לעומת 2016. העלייה נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים המניבים, וכן מגידול בשיעור התפוסה הממוצע בנכסים ל-95%.

הרווח התזרימי הנקי מנדל"ן (ה-FFO הריאלי) – שמנכה הוצאות והכנסות שאינן תזרימיות כמו שערוכי נדל"ן, פחת והפחתות - גדל ברבעון הרביעי ב-17% לכ-27 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי ב-2017 הסתכם ב-103 מיליון שקל - עלייה של 25% הנובעת מרכישת נכסים נוספים, מגידול בשיעורי התפוסה, מגידול ב-NOI מנכסים זהים, וכן מהמשך קיטון בעלות המימון המשוקללת של החברה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#