סלע קפיטל רכשה את המתחם התעשייתי "מרכזים 2000" בחולון ב-111 מיליון שקל - שוק ההון - TheMarker

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

סלע קפיטל רכשה את המתחם התעשייתי "מרכזים 2000" בחולון ב-111 מיליון שקל

הנכס נרכש מחברה פרטית הנמצאת בשליטת ליאורה עופר ומשקף תשואה של 6.75% ■ העסקה מומנה מהתמורה שהתקבלה בגיוס האג"ח המוצלח שהשלימה הקרן שלשום בהיקף של 263 מיליון שקל, בריבית של 1.14%

3תגובות
מתחם מרכזים 2000 בחולון

קרן הריט סלע קפיטל נדל"ן, בניהולם של שמואל סלבין וגדי אליקם, חתמה אמש (ג') על הסכם לרכישת מתחם "מרכזים 2000" בחולון בתמורה לכ-1,110 מיליון שקל. הנכס נרכש מידי עופר השקעות הפרטית, השייכת ליורשי סמי ויולי עופר ומצויה בשליטת ליאורה עופר, ששולטת במקביל בחברת הנדל"ן מליסרון.

המתחם נמצא באזור התעשייה בחולון וכולל שלושה מבנים נפרדים בשטח עיקרי של כ-18,300 מ"ר וכן 300 מקומות חניה. כיום הנכס מושכר בתפוסה של 90%, בעיקר לתעשייה, משרדים, היי-טק ואחסנה. הוא מאכלס 15 שוכרים ומניב כיום הכנסות בשיעור של כ-7.5 מיליוני שקל לשנה, המשקפים תשואה ברוטו של 6.7% - שעשויה לעלות באכלוס מלא לשיעור של 7.6%.

בכוונתה של סלע נדל"ן לממן את הרכישה באמצעות התמורה שהתקבלה מגיוס אג"ח שהושלם בתחילת השבוע במסגרת הרחבת סדרה ג', בה גויסו 263 מיליון שקל לאחר ביקושים של יותר מ-750 מיליון שקל. איגרות החוב, המדורגות על ידי מידרוג ב-AA, גויסו בריבית נמוכה - שיעור אפקטיבי של 1.14% בלבד, לתקופה ארוכה - מח"מ (משך חיים ממוצע) של 6.5 שנים.

סלע נדל"ן היא קרן ריט (REIT – ראשי תיבות של Real Estate Investment Trust) המתמחה בהשקעה בנכסים מסחריים. הקרן מחזיקה ב-29 נכסים מניבים, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק ובית מלון, המושכרים ל-420 שוכרים, בשטח כולל של 201 אלף מ"ר וכן 120 אלף מ"ר שטחי חניה. שווי נכסי הקרן נאמד ב-2.14 מיליארד שקל.

שמואל סלבין
דודו בכר

אנליסט אישי  בזק

מוגש בחסות המפרסם

הרווח הנקי של הקרן זינק ברבעון השלישי של 2017 ב-147% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ל-34 מיליון שקל. הרוווח הנקי התזרימי (FFO ריאלי) של הקרן, שמנטרל הכנסות והוצאות לא תזרימיות כמו שערוכי נדל"ן, הסתכם ב-28 מיליון שקל - גידול של 34%.

ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) של הקרן זינקו ברבעון השלישי ב-31% ל-43 מיליון שקל. רוב הגידול נובע מתוספת נכסים חדשים שרכשה הקרן (בהם קומה נוספת במגדל משה אביב ברמת גן). הגידול בהכנסות מנכסים קיימים (Same Proprty), כלומר מנכסים שהיו בידי הקרן גם ברבעון הקודם, הסתכם ב-4.5%, ל-32 מיליון שקל.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם