בגלל שחיקה בתיירות: איסתא מגדילה השקעותיה בנדל"ן למיליארד שקל - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בגלל שחיקה בתיירות: איסתא מגדילה השקעותיה בנדל"ן למיליארד שקל

איסתא מעדכנת בפעם השנייה בתוך פחות משנתיים את יעד ההשקעה בנדל"ן ■ היעד הועלה ב-25% כדי לייצר רווח של 36 מיליון שקל בשנה מתיק הנדל"ן עד סוף 2019 ■ הגדלת ההשקעה בנדל"ן נועדה להקטין את התלות בהכנסות מתיירות, ולהתמודד עם שחיקת הרווחיות בענף

תגובות
מלון כרמים בהרי ירושלים
Itai Sikolski

השחיקה ברווחיות מעסקי התיירות גורמת לחברת איסתא להגדיל את השקעותיה בנדל"ן. דירקטוריון החברה אישר להעלות את היעד להיקף ההשקעות בתיק הנדל"ן של החברה למיליארד שקל עד סוף 2019. יעד ההשקעה הקודם בנדל"ן היה 800 מיליון שקל עד לסוף 2019.

בסוף ספטמבר 2017 השקיעה איסתא 740 מיליון שקל בתיק הנדל"ן שלה, כולל פרויקטים שנמצאים בביצוע, ולכן לא הושלמה ההשקעה בהן. ואולם, איסתא התייחסה ליתרת ההשקעה הצפויה בפרויקטים אלה עד להשלמתם. יעד ההשקעה המעודכן אינו כולל את השקעותיה של איסתא ברכוש קבוע, המשמש את החברה לפעילותה התיירותית, ולא לבניית מעונות הסטודנטים בנתניה ולהשקעה בפרויקטים של תמ"א 38.

איסתא, שבשליטתו ובניהולו של אחישי גל, מציינת שהיקפו המעודכן של תיק הנדל"ן אמור להניב רווח לפני מס של 36 מיליון שקל בשנה. איסתא לא קבעה אבני דרך להשגת היעד המעודכן.

האסטרטגיה העסקית של איסתא מבוססת על התאמת הפעילות התיירותית לדיגיטציה הגוברת של הענף, ולירידה במחירים בתיירות הפנאי כתוצאה מכניסת חברות לואו קוסט. זאת באמצעות כניסה לנישות תיירותיות חדשות, הרחבת הערוצים הדיגיטליים של פעילותה והגדלת הפעילות בנדל"ן להשקעה ומלונאות. המטרה היא ליצור רווח תפעולי קבוע שלא מפעילות של תיווך תיירותי, כדי להקטין את תלותה בהכנסות מענף התיירות.

התוכנית האסטרטגית של החברה בתחום הנדל"ן יצאה לדרך ב–2007, והעדכון האחרון שלה בוצע במאי 2016. במועד זה נקבע שעל החברה להגיע להשקעות של 800 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה עד לסוף 2019, כדי שתיק הנדל"ן יניב רווח לפני מס של 30 מיליון שקל בשנה.

בין גורמי הסיכון בפעילותה ציינה איסתא פשיטות רגל של חברות תעופה סדירות; התחזקות המכירה הישירה על ידי חברות תעופה וספקי תיירות הקרקע; וכניסת חברות לואו קוסט, המוכרות ישירות לקהל הלקוחות ואינן משווקות את המושבים בטיסותיהן באמצעות משרדי הנסיעות. גורמי סיכון אלה, והתחזקות השקל כלפי הדולר, שחקו את הרווח של איסתא מפעילות של תיירות פנאי מ–49 מיליון שקל ב–2015 ל–47 מיליון שקל ב–2016 ול–22 מיליון שקל בינואר־ספטמבר 2017, שהיתה שנת שיא בתיירות הנכנסת והיוצאת.

הדמיה של מלון שמקימה איסתא בתל אביב
הדמיה : יואב מסר

מעונות סטודנטים, בתי מלון ובתי מגורים

כבר בסוף הרבעון השלישי של 2017 הגיעה ההשקעה בנדל"ן ל–53% ממאזנה של החברה, והניבה בינואר־ספטמבר 2017 רווח של 27 מיליון שקל — גבוה משמעותית מהרווח בתחום התיירות. הנדל"ן של החברה כולל שטח של 99 אלף מ"ר המורכב משטחי מלונאות (55%), מסחר ותעשייה (15%) משרדים (22%) ומעונות (8%).

נכסיה של החברה כוללים שלושה בתי מלון בפאפוס שבקפריסין. בישראל כוללים הנכסים את המלונות כרמים בהרי ירושלים, רימונים באילת, מלון פאבליקה בהרצליה ושני בתי מלון בהליכי הקמה — האחד ברחוב ברנר בתל אביב והשני באילת. הנדל"ן המניב של החברה כולל שלושה מבני מעונות סטודנטים בנתניה, בית קמור, בית קליפורניה ובית איסתא — שלושתם בתל אביב.

באחרונה נכנסה איסתא לתחום המגורים. שותפות שלה ושל חברת סלע זכתה במכרז מחיר למשתכן בגליל ים להקמת 233 יחידות דיור ובפרויקט נרקיסים בראשון לציון להקמת 194 יחידות דיור. כמו כן, החברה רכשה קרקע במושב בית חלקיה להקמת מבני לוגיסטיקה, תעשייה ואחסנה.

באיסתא ציינו שמרבית ההשקעות בנדל"ן נועדה לתמוך בפעילות התיירותית, למשל על ידי רכישת מלונות בשוקי היעד העיקריים כמו אגן הים התיכון, בדומה לרכישת שלושה בתי מלון בפאפוס, וכן באמסטרדם, ניו יורק ותאילנד. בחברה הזכירו שלאחרונה נמכר מלון של החברה בדיסלדורף על אף שניתן היה להשיג בו תשואה נאה על עסקה עם חברת פתאל. המימוש נבע מהעובדה שדיסלדורף אינה חלק מיעדיה התיירותיים של החברה.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#