כלל ביטוח תלווה עד מיליארד שקל למיזם הנדל"ן של אורי פז ואיילת רוסק - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כלל ביטוח תלווה עד מיליארד שקל למיזם הנדל"ן של אורי פז ואיילת רוסק

מטרת המיזם היא להעניק הלוואות ליזמים וקבלנים שמבצעים התחדשות עירונית, ולהתחרות בבנקים שמלווים את הפרויקטים

3תגובות
פרויקט התחדשות עירונית בתל אביב
מוטי מילרוד

חברת כלל ביטוח חוברת לאורי פז, לשעבר מנכ"ל בנק ירושלים, ואיילת רוסק, לשעבר ראש מגזר נדל"ן בבנק ירושלים, שמקימים מיזם פיננסי חדש. במסגרת המיזם תעמיד כלל ביטוח אשראי של מאות מיליוני שקלים לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית.

בנוסף לפז, שיהיה דירקטור ובעל מניות וימשיך את עבודתו כשותף מנהל בקרן פנינסולה, במיזם שותפים עוד שני אנשי עסקים, שיש להם ידע וניסיון בתחום הייזום והבנייה, וכן בפרויקטים של התחדשות עירונית. רוסק תהיה המנכ"לית (אין קשר משפחתי למנכ"לית בנק לאומי, רקפת רוסק עמינח). מטרת החברה היא להפוך ל–One Stop Shop של היזם בתחום ההתחדשות העירונית, כשהחברה תעמיד לו הלוואות החל מהרמה הבסיסית, דרך הלוואות מזנין וחוב בכיר, וכלה בפוליסת חוק מכר. כך, כלל ביטוח יכולה להיכנס בנעלי הבנקים בתחום הבנייה. הערכות הן כי המימון של כלל ביטוח יסתכם בין 800 מיליון שקל למיליארד שקל.

החברה באמצעות המומחים שלה תלווה את הפרויקטים של הנדל"ן ותאפשר ליזמים הן הכוונה מקצועית והן הכוונה עיסקית. אין זו הפעם הראשונה בה חברות הביטוח מנסות להיכנס לנעלי הבנקים בתחום לווי פרויקטים של בנייה. הראל כבר עסקה בעבר בתחום זה.

איילת רוסק

הגאות בענף הנדל"ן והזינוק המתמשך במחירי הדיור הביאו בשנים האחרונות לגידול במספר הקרנות הפועלות בתחום מימון הנדל"ן. המוסדיים מוצאים עניין רב בתחום, בשל פוטנציאל התשואות הגבוה הקיים בו, בעיקר לנוכח סביבת הריביות האפסית שמקשה עליהם לייצר תשואות לעמיתים. לפי הערכות, התשואות בתחומי ההתחדשות העירונית והלוואות לנדל"ן הן 10%–15% (IRR), ויכולות להגיע במקרים מסוימים גם ל–20% ואף יותר מכך. מדובר בתשואות גבוהות מאוד ביחס לאלה שניתן לקבל מהשקעה בנכס למגורים או בנכס מסחרי, ובעצם ביחס לכל מסלול השקעה אחר בנדל"ן.

עם הגופים המרכזיים שפועלים בתחום ניתן למנות את יסודות, שהוקמה ב–2014 בידי כמה בכירים בשוק ההון והנדל"ן, ובהם דוד ברוך, לשעבר מנכ"ל בנק ירושלים; אסתי פרידמן, לשעבר מנכ"לית כלל מימון; ויעקב סיסו, לשעבר ממלא מקום מנכ"ל אזורים. יסודות כבר גייסה באמצעות שתי קרנות סכום כולל של יותר ממיליארד שקל.

אורי פז
אייל טואג

הקרנות שמשקיעות בהתחדשות עירונית

קרנות נוספות הפועלות בתחום הן בית וגג, שהוקמה ב–2010, וגייסה 250 מיליון שקל מגופים מוסדיים, כמו הפניקס, פועלים שוקי הון, אקסלנס, עמיתים ובית ההשקעות אי.בי.אי; קפיטל 38, שהוקמה בתחילת 2013 בידי אילן אברהמי, רוני זוהר ואסף אופנהיים, שפעלו קודם לכן בתחום הפרייבט אקוויטי; וקרן הגשמה של אבי כץ ועו"ד חנן שמש, המתמקדת בעיקר בפרויקטים של פינוי־בינוי (תמ"א 38/2).

כיום תהליכי התחדשות עירוני מקודמים בעיקר במסלולי תמ"א 38 (פינוי בינוי, ועיבוי וחיזוק מבנים) שבהם משופצים או נהרסים ונבנים מחדש מבנים הנמצאים בסמיכות. לדיירים המתגוררים במבנים הישנים ניתנות תמורות ביחס לכדאיות ההליך, כך שמלבד שיפור תנאי המגורים, הגדלת שטחי הבית ושיפור השטחים המשותפים, הם יכולים לקבל תמורות הנובעות מזכויות הבנייה הנוספות הניתנות למבנים אלה. הרשות המקומית וועדות התכנון המקומיות הן אלה שרשאיות להכריע כיום לגבי שימושי המבנה וזכויות הבנייה הנוספות בו, אם כי כיום דרך הותמ"ל מקודמים גם מתחמים שלמים לטובת הליכים של התחדשות עירונית.

לפי כשנה וחצי קמה בראשונה רשות להתחדשות עירונית, שאמונה על קידום מדיניות גורפת ושמירה על זכויותיהם של הדיירים בפרויקטים, שרבים מהם מתקשים בעלויות הגבוהות שבתחזוקת הפרויקט לאחר שעבר התחדשות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#