מגוריט רוכשת 58 יח"ד בגבעת שמואל ב-120 מיליון שקל לאכלוס מיידי; בכמה תשכיר דירות?

הדירות נרכשו מבעלי קרקע אותן קיבלו במסגרת עסקת קומבינציה ■ בחודשים הקרובים צפויה מגוריט לאכלס כ-115 דירות, בגבעת שמואל, רמת גן ותל אביב, שיניבו לראשונה תזרים שנתי קבוע

ערן אזרן
הפרויקט בגבעת שמואל
הפרויקט בגבעת שמואלצילום: ללא קרדיט

קרן הריט למגורים, מגוריט , ממשיכה לבצע רכישות – והפעם היא מבצעת עסקה שצפויה להניב תזרים מידי. הקרן דיווחה כי תרכוש 58 יחידות דיור חדשות, בנות 2-5 חדרים, בגבעת שמואל בכ-118.3 מיליון שקל. שטח דירות הכולל מסתכם בכ-5,900 מ"ר - כלומר, העסקה נעשית לפי מחיר של 20 אלף שקל למ"ר.

פרויקט המגורים שבו נרכשו הדירות כולל שלושה מגדלים, בני 20 קומות כ"א, בשכונת רמת הדר בגבעת שמואל. כלל הדירות בפרויקט כבר קיבלו טפסי 4-5 ומיועדות לאכלוס מיידי. בכוונת מגוריט להשכיר את הדירות בהסכמים לטווח ארוך, שיבטיחו תזרים שוטף. מקור מקורב לדברים ציין כי מגוריט מעוניינת להשכיר דירת 5 יח"ד, בשטח של 120מ"ר, בכ-6,500 שקל לחודש. דירת 4 יח"ד תושכר בתמורה לכ-6,000 שקל לחודש; ואילו 3 יח"ד – ב-5,000 יח"ד.

גבעת שמואל  נחשבת לאחת הערים המתפתחות בגוש דן והמרכז. מאז תחילת שנות ה-2000 הוכפלה אוכלוסייתה, המונה כיום כ-26 אלף תושבים, המורכבת בעיקר ממשפחות צעירות וסטודנטים הנהנים בין היתר מקרבתה  לאוניברסיטת בר אילן. מגוריט צירפה לדיווח על העסקה שומה שהעריכה את שווי הדירות בכ-129.2 מיליון שקל.

במהלך החודשים הקרובים צפויה החברה לאכלס כ-115 דירות, שיניבו לראשונה תזרים שנתי קבוע. לצד ההנבה המיידית של הפרויקט, כאמור, בגבעת שמואל, צפויות להתאכלס  34 דירות במסגרת פרויקט מידטאון במרכז תל אביב וכן 23 דירות במגדל מרום נגבה אשר ברמת גן.

ארז רוזנבוך
ארז רוזנבוךצילום: ללא קרדיט

תחילת השבוע דווח כי מגוריט (60%) ו מנרב אחזקות (40%) זכו, במכרז של חברת דירה להשכיר הממשלתית להקמת פרויקט בן 60 יח"ד בראשון לציון. זו היתה זכייה שלישית של שתי החברות במכרזי דירה להשכיר, לאחר שכב זכו במכרז להקמת פרויקט מגורים בן 79 יח"ד בשכונת מלחה בירושלים, ובמהלך שנת 2017 בפרויקט דומה בחולון. זכיות אלו מצטרפות לפרויקטים נוספים עליהם חתמה הקרן במהלך השנה החולפת במרכז ובדרום תל אביב, רמת גן ורמלה.

"בעבורנו העסקה אידיאלית, שכן מדובר בדירות חדשות מוכנות להשכרה מיידית במיקום אטרקטיבי במיוחד, הנהנה מביקוש רב לשכירות", אמר מתי דב, מנכ"ל מגוריט. "מאפייני העסקה מאפשרים יצירת תזרים שוטף באופן מיידי ותשואות נאות, ההולמות את תנאי השוק ואת ההנחה המהותית שהתקבלה ברכישת הדירות כמקשה אחת לעומת שווי השוק שלהן", הוסיף ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט ישראל.

מגוריט, שהונפקה לפני שנה לפי שווי של כ-240 מיליון שקל, היא קרן הריט הראשונה בישראל שמשקיעה בשוק השכירות למגורים. מייסדי הקרן הם עו"ד ארז רוזנבוך ועו"ד חיים וייספיש – שחיבר את הקרן למשקיעים בעולם החרדי. המודל העסקי של הקרן מבוסס על רכישת מקבצי דיור שמושכרים לפרקי זמן ארוכים. מאז ההנפקה מנייתה נפלה בכ-20%, ושווי החברה ירד לכ-180 מיליון שקל.

משקיעי מגוריט כוללים גופים מהעולם החרדי, ובכללם קופת העיר בני ברק (קרן לתמיכה בדיור לאלמנות ויתומים), וכן חברה קדישא. בקרן השקיעו גם קק"ל ואקסלנס. עד כה גיייסה הקרן כחצי מיליארד שקל בהנפקת אג"ח (סדרה א'), ועוד כחצי מיליארד שקל באמצעות גיוסי אקוויטי מגופים מוסדיים ומהציבור. לפני מספר חודשים התפטרו מהקרן היו"ר, אייל גבאי, ויו"ר ועדת האסטרטגיה יעל אנדורן. 

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום