כמה שווה דיזנגוף סנטר בתל אביב? - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כמה שווה דיזנגוף סנטר בתל אביב?

ההכנסות של חברת אדרי-אל שמחזיקה 30% משטחי הסנטר הוכפלו ב-2009 ■ החברה השקיעה 22 מיליון שקל בהשבחת שטחיה בקניון

19תגובות

הכנסותיה של חברת אדרי-אל מהפעילות בדיזנגוף סנטר בתל אביב זינקו פי שניים ב-2009 ל-17.8 מיליון שקל. החברה צופה כי הכנסותיה מהסנטר יגדלו ב-2010 ל-19.8 מיליון שקל.

הזינוק ב-2009 התרחש בעיקר הודות להשבחה שביצעה אדרי-אל בחלק הדרום-מערבי של הסנטר בהשקעה של 22 מיליון שקל. במסגרת ההשבחה - בשטח של 4,000 מ"ר - צומצם שטחו של המשביר לצרכן באופן שאיפשר לפצל שטח לחנויות נוספות בגדלים של 100-400 מ"ר, שהושכרו לחנויות מותגים כמו נייק ובילאבונג.

ב-2009 החזיקה אדרי-אל 11.7 אלף מ"ר בסנטר, רובם בצד הדרומי. שטחי החברה, שהתפוסה בהם מלאה, כוללים את השטחים ששוכרות זארה, ארקפה, הולמס פלייס ושייפ, ואת החנויות בחלק המוגדר בסנטר כ"קניון המותגים". אחרי סיום הרבעון - בינואר 2010 - רכשה אדרי-אל שטח נוסף של 750 מ"ר בסנטר ב-7.7 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. מדובר בשטח המצוי בבעלות החברה ומושכר כיום ללאומי ולסוהו.

בעקבות רכישה זו גדל השטח של אדרי-אל ל-12.4 אלף מ"ר. במסגרת הדו"חות הכספיים ל-2009, שפורסמו אתמול, חושפת אדרי-אל כי היא מעריכה את השטח שלה בשווי הוגן של של 237 מיליון שקל.

מאחר שאדרי-אל מחזיקה בשטחים הפעילים יותר בדיזנגוף סנטר - קשה להסיק מנתון זה באשר לשווי הסנטר כולו, אבל יש בו כדי לספק אינדיקציה. היקף השטחים המסחריים הכולל בדיזנגוף סנטר הוא 40 אלף מ"ר (400 חנויות), כך שהשטח של אדרי-אל, המוערך ב-237 מיליון שקל, מהווה 30% מדיזנגוף סנטר.

ירון ספקטור ממשרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין, שביצע לצורך הדו"חות הכספיים את הערכת השווי לשטחי אדרי-אל בסנטר, מסביר כי לא יהיה זה נכון להכפיל את השווי של שטחי אדרי-אל פי שלושה, ומכאן לגזור את שווי הסנטר.

זאת, לדבריו, מאחר שהשטחים של אדרי-אל נמצאים בצד הפופולרי יותר, נהנים משוכרים שהם מותגים; ומכיוון שחלק גדול מהם עבר שיפוץ. בשיחה עם TheMarker העריך ספקטור את שוויים של השטחים המסחריים בדיזנגוף סנטר כולו ב-630 מיליון שקל.

אדרי-אל מספקת גם את נתוני הרווח התפעולי הנקי הנובע לה מדיזנגוף סנטר. רווח זה, בנטרול שערוכים ופחת, הגיע ל-3.3 מיליון שקל בשנה החולפת.

פירוט נוסף שמספקת החברה, שבשליטת גבי אדרי, נוגע להכנסותיה מהשוכרים העיקריים: מנתונים אלה ניתן ללמוד כי דמי השכירות של המשביר לצרכן בגין 3,090 מ"ר, הסתכמו בכ-3.7 מיליון שקל. דמי השכירות של חברת אלביט מסחר וקמעונאות על שטח של 900 מ"ר מסתכמים ב-2.6 מיליון שקל. דמי השכירות של הולמס פלייס בגין 1,740 מ"ר מסתכמים ב-1.8 מיליון שקל. זאת, כאשר נייק משלמת דמי שכירות דומים על שטח קטן בהרבה של 590 מ"ר.

זארה משלמת 1.5 מיליון שקל

בעוד זארה משלמת 1.5 מיליון שקל על 1,100 מ"ר - אדידס משלמת דמי שכירות של 1.4 מיליון שקל על שטח של 370 מ"ר. מתוך שמונת השוכרים העיקריים - הגדול שבהם הוא המשביר לצרכן שאחראי ל-14% מהכנסות החברה, והקטנים אדידס ונייק האחראים ל-5% מההכנסות - רק שני שוכרים, הולמס פלייס ונייק, נדרשו להעמיד ערבות בנקאית.

יתרת ההלוואות של אדרי-אל המשויכות לדיזנגוף סנטר מגיעה כיום ל-139 מיליון שקל. כל ההלוואות שניטלו ב-2006-2008 הן בריבית של פריים פלוס 1.46%-0.7%.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#