איך לכבס את השבח - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

איך לכבס את השבח

>> באחרונה קיים בית המשפט העליון דיון נוסף בהרכב שבעה שופטים - אירוע נדיר באופן כללי ובפרט כשמדובר בתיק מיסוי - בפרשת שדמי. הסוגיה שעולה בפרשה זו נוגעת ליום הרכישה של דירת תמורה, שהתקבלה במסגרת עסקת קומבינציה. בעסקה מסוג זה מוכר בעל מגרש חלק ממנו לקבלן בתמורה לדירות שייבנו על יתרת הקרקע שנותרה בידי הבעלים.

ב-1945 נרכשה קרקע, שחלקה הועבר לבעלים בירושה ב-1964 וחלקה הועבר אליו בדרך אחרת ב-1987. ב-1994 התקשר בעל הקרקע עם קבלן בעסקת קומבינציה, במסגרתה מכר חלק מהמגרש בתמורה לבניית דירות מגורים על יתרת הקרקע שנותרה בבעלותו. על המגרש היה בית מגורים והבעלים ניצל את הוראת הפטור ממס שבח הרלוונטית בעת התקשרותו עם הקבלן. בקביעת השבח שהיה פטור ממס הובא בחשבון גם חלק הקרקע שנותר בידי הבעלים כאילו נמכרה לקבלן כל החלקה - זו פיקציה שנקבעה בחוק מיסוי מקרקעין.

ב-2000 מכר הבעלים דירת מגורים שנבנתה עבורו בעסקת הקומבינציה - היא "דירת התמורה". בדיווחו לרשויות המס טען הבעלים כי יום הרכישה של דירה זו היה יום עסקת הקומבינציה ושווי הרכישה של הדירה נגזר מהשומה שנערכה באותה עסקה. מנהל מיסוי מקרקעין סבר כי יום הרכישה של הדירה הוא היום בו הועברה הקרקע בירושה לבעלים ושווי רכישתה נגזר משווי הקרקע במועד פטירת המוריש.

בערכאה הראשונה התקבלה עמדת מנהל מיסוי מקרקעין. בערעור לעליון נהפכה הפסיקה ברוב דעות. מנהל מיסוי מקרקעין עתר לקיום דיון נוסף.

הקושי נובע מהעיקרון הבסיסי בעסקת קומבינציה: חלק המגרש עליו נבנתה דירת התמורה מעולם לא נמכר לקבלן. חלק זה נותר בידי הבעלים אך שוויו נלקח בחשבון לצורך חישוב שווי המכירה (התמורה) בעסקת הקומבינציה, מכוח פיקציה שנקבעה בדין.

למעשה, השאלה שבה דן בית המשפט העליון היתה אם יש לראות בעסקת הקומבינציה עסקה בה נמכר המגרש בשלמותו ("מכר מלא") לכל דבר ועניין, או שיש לראות בעסקה עסקת מכר מלא אך ורק לצורך חישוב שווי המכירה במקרה בו ביקש הבעלים לנצל את הוראת הפטור לדירת מגורים במסגרת העסקה המקורית.

בדיון הנוסף אושרה ברוב דעות החלטת העליון לפיה יום הרכישה ושווי הרכישה של דירת התמורה נגזרים משומת עסקת הקומבינציה. נקבע, כי מאחר והבעלים חויב במס בגין עסקת הקומבינציה כאילו ביצע עסקת מכר מלא (אף שהיה פטור מהמס מכוח הוראת הפטור), יש להמשיך ולהחיל עליו את פיקציית המכר המלא, גם בעת מכירת דירות התמורה, שאם לא כן, יתחייב בכפל מס.

הפסיקה מאפשרת לנישום לטעון לעסקת מכר חלקי וליהנות מיתרונות המס הגלומים במתווה זה עד לשלב מכירת דירת התמורה ומשלב זה לשנות את עמדתו ולטעון למכר מלא בהתבסס על הפיקציה שנקבעה בחוק. למעשה, מאפשר פסק הדין "לכבס" את השבח שנצמח על חלק הקרקע שנותר בבעלות הנישום עד למועד עסקת הקומבינציה באמצעות ניצול הוראת הפטור לדירת מגורים בעת ביצוע העסקה והוא ישנה את השיקולים שעל בעלי מגרשים להביא בחשבון בעסקות קומבינציה.

-

הכותבים הם שותפים במשרד עורכי הדין א. רפאל ושות'



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#