פרופ' דני צ'מנסקי: "המשך המשבר וקידום פרויקטים מצד הקבלנים יביאו לירידות במחירי הדירות" - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פרופ' דני צ'מנסקי: "המשך המשבר וקידום פרויקטים מצד הקבלנים יביאו לירידות במחירי הדירות"

לפי פרופ' דני צ'מנסקי מהטכניון, הקדמת פרויקטים על ידי קבלנים ורכישת קרקעות יווסתו את עליית המחירים שנרשמה בחודשים האחרונים, אך אם המשבר יסתיים בתוך שנה וחצי - מחירי הדירות יעלו

שוק הנדל"ן ימשיך להתנהג בתקופה הקרובה באופן בלתי צפוי - כך סבור הכלכלן פרופ' דני צ'מנסקי מהטכניון ומחברת הייעוץ צ'מנסקי-בן שחר. לאחר עליות המחירים שנרשמו בחודשים האחרונים, צ'מנסקי רואה אפשרות לירידת מחירים עקב המשך המשבר והקדמת פרויקטים מצד הקבלנים. עם זאת, לדבריו, אם המשבר יסתיים בתוך שנה עד שנה וחצי, ישתנה שוב המצב ומחירי הדירות ישובו לעלות.

בנובמבר 2008 חזה צ'מנסקי כי בקיץ שוק הנדל"ן יפרח תוך עליות מחירים, והסביר כי שני קהלים ירכשו דירות: זוגות צעירים, שחייבים לרכוש לעצמם דירות, ומשקיעים שאיבדו אלטרנטיבות אטרקטיוויות להשקעה. "אמרתי זאת משום שהבנתי שיש בצד הביקוש לדירות חלק שפחות מושפע מהמשבר. מצד אחד, ישנם כאלה שצריכים דירה ושלא יכולים להמתין עד אחרי החתונה. מצד שני, ישנם כאלה שלא נפגעו מהמשבר ומחפשים לעצמם אלטרנטיווה להשקעה. שני הפלחים הללו פועלים במצב של היצע דירות נמוך, וזה מה שצפיתי אז שיביא אותנו למצב השוק של היום", מסביר צ'מנסקי.

באחרונה אכן ניכרת התעוררות גדולה של שוק הנדל"ן וגידול משמעותי במספר העסקות. מאי האחרון היה חודש שיא בשנים האחרונות, שבו נרכשו יותר מ-1,700 דירות חדשות, ונראה כי גם יוני ויולי ייחשבו לחודשים טובים מאוד מבחינת השוק. כפי שנחשף ב-TheMarker הדבר הביא לתופעה חדשה בשוק, שבמסגרתה קבלנים מקדימים שיווק ותחילת הקמה של פרויקטים. ההערכה היא שב-2009 יתחילו בהקמת אלפי יחידות דיור, שלא נכללו בתוכניות העבודה המקוריות של הקבלנים לשנה זו. זאת, משום שהיצע הדירות הידלדל מאוד בחודשים האחרונים.

תופעה נוספת שנרשמה בתקופה האחרונה היא התעוררות גדולה בשוק הקרקעות. קבלנים החלו לרכוש קרקעות ולגלות עניין גדול יותר במכרזי מינהל מקרקעי ישראל.

שני התופעות הללו, מעריך צ'מנסקי, יתחילו לווסת בקרוב את העלייה שנרשמה באחרונה במחירי הדירות. "עליות המחירים מדרבנות את הקבלנים לפעול להגדלת היצע הדירות. ההיצע ימשיך להיות מוגבל ולא מספק, אך עקב רכישת הקרקעות נראה בעוד כשנתיים גידול ממשי בהיצע הדירות ובהדרגה הגידולים הללו יווסתו את הלחצים לעליות המחירים", הוא אומר.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#