"דירה להשכיר" באור יהודה - מגוריט ומנרב מתמודדות; "הצעה גבוהה מ-50 מיליון שקל"

ההצעה מגלמת את מרכיב עלות הקרקע, והיא אינה כוללת את עלות הפרויקט, שיכלול כ-284 דירות המיועדות להשכרה לטווח של 20 שנה ■ בחודש שעבר זכו מגוריט ומנרב בפרויקט דירה להשכיר בחולון – אך הפסידו בפרויקטים בירושלים ובתל אביב

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
אברהם קוזניצקי
ערן אזרן

קרן הריט מגוריט וחברת הנדל"ן מנרב , שבשליטתו של אברהם קוזניצקי,  מתמודדות במכרז להקמת פרויקט "דירה להשכיר" באור יהודה. מדובר במכרז של החברה הממשלתית "דירה להשכיר" ורשות מקרקעי ישראל על קרקע בשכונת "פרדס בחיסכון". המכרז כולל תכנון, הקמה, הפעלה ותחזוקה של פרויקט מגורים המיועד להשכרה לטווח ארוך. לפי הערכות בשוק, שתי החברות הגישו הצעה בסכום העולה על 50 מיליון שקל, המגלם את עלות הקרקע.

"דירה להשכיר" היא חברה ממשלתית שפועלת להרחבת שוק השכירות למגורים לטווח ארוך – בדומה למודלים הקיימים בארה"ב ובאירופה. החברה יזמה יותר מ-10 פרויקטים, ופירסמה כמה מכרזים להקמה ולתפעול של מתחמי דיור לטווח ארוך. עד כה שני פרויקטים הושלמו (פרויקט "אביב שלי" ברמת השרון ופרויקט "סביוני גליל ים" הרצליה), שניים נוספים בביצוע והיתר יבוצעו בעתיד. בימים אלה מצויים בהליכי מכרז פרויקטים ברמלה, שוהם ושכונת מלחה בירושלים.

בדיווח לבורסה כותבת מגוריט כי היא ניגשה למכרז עם שותפה, לפי יחס של 60% למגוריט ו-40% למנרב. מתחם המגורים יכלול 284 דירות, המיועדות להשכרה לטוות של 20 שנה לפחות. 50% מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים; בעוד שיתרת הדירות יושכרו לשוכרים בשוק החופשי. בתום תקופת ההשכרה ניתן יהיה למכור את הדירות.

בחודש שעבר זכו מגוריט ומנרב בפרויקט לשכירות לטווח ארוך בחולון. מדובר בפרויקט שיכלול 42 דירות, בשכונת תל גיבורים. עבור הקרקע, בשטח של 2.5 דונם, שילמו החברות 18.2 מיליון שקל. הפרויקט בחולון היה הפעם הראשונה שבה זכתה מגוריט במכרז של דירה להשכיר. קודם לכן הקרן ומנרב התמודדו בפרויקט דירה להשכיר בירושלים,  וכן במכרז בשכונת המשתלה בתל אביב.

ההתמודדות במכרז באור יהודה שונה ביחס לאסטרטגיית ההשקעה שבה נקטה עד כה מגוריט. שלוש העסקות הראשונות של הקרן התבססו על רכישת דירות בפרויקטים שבוצעו על ידי יזמים חיצוניים, בהנחה על מחיר השוק. הפעם מגוריט תשמש בפרויקט גם כחברה יזמית. המשמעות היא שהסיכון בפעילות של הקרן עולה (ייזום נדל"ן מסוכן יותר ביחס לנדל"ן מניב) – אך עם זאת, גם פוטנציאל הרווח של הקרן עולה משמעותית בשל הרווחיות הגבוהה שבפעילות ייזום נדל"ן.

ההשתתפות של מגוריט במכרז היא תוצאה של "חוק הריטים" החדש, שאיפשר לראשונה לקרנות ריט לרכוש קרקע לדיור להשכרה ולשמש יזמיות של פרויקטים. קרנות ריט (REIT - ראשי תיבות של Real Estate Investment Trust) הן קרנות להשקעה בנדל"ן, הנסחרות בבורסה. החוק החדש איפשר לקרנות להגיע למינוף של 80% משווי הקרקע בפרויקטים של דיור להשכרה (המינוף עד אז הוגבל ל-60%); ונקבעה כמות מינימלית של 20 דירות לרכישה במתחם.

מגוריט, שהונפקה בבורסה לפני כשנה, מנוהלת על ידי מנכ"ל משרד רה"מ לשעבר אייל גבאי ומנכ"לית משרד האוצר לשעבר יעל אנדורן. עד כה הקרן גייסה כ-240 מיליון שקל מגופים מוסדיים ומהציבור. בנוסף, החברה ביצעה הנפקה של סדרת אג"ח בסכום כולל של כ-225 מיליון שקל (ערך נקוב). מאז הנפקתה איבדה מניית מגוריט 22%, כך שהקרן נסחרת כעת לפי שווי של כ-175 מיליון שקל. הקרן סבלה מלחץ רב של מוכרים בחודשים האחרונים; זאת, לאור מחירי השיא בענף הדיור למגורים, וחשש המשקיעים כי הקרן לא תצליח להניב תשואות גבוהות על השקעותיה.

ההשתתפות של מגוריט במכרז היא תוצאה של "חוק הריטים" החדש, שאיפשר לראשונה לקרנות ריט לרכוש קרקע לדיור להשכרה ולשמש יזמיות של פרויקטים. קרנות ריט (REIT - ראשי תיבות של Real Estate Investment Trust) הן קרנות להשקעה בנדל"ן, הנסחרות בבורסה. החוק החדש איפשר לקרנות להגיע למינוף של 80% משווי הקרקע בפרויקטים של דיור להשכרה (המינוף עד אז הוגבל ל-60%); ונקבעה כמות מינימלית של 20 דירות לרכישה במתחם.

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker