וויי-בוקס נדל"ן מכרה מחצית מזכויותיה בפרויקט ראול ולנברג לתדהר בכ-36.5 מיליון שקל

וויי-בוקס היא חברת נדל"ן, הנמצאת בשליטת איש העסקים הצרפתי-ישראלי יעקב גורסד ■ בפרויקט ראול ולנברג מתוכנן להיבנות מבנה עם 7 קומות עיליות, 2 קומות מרתף, כ-10,300 מ"ר משרדים, כ-700 מ"ר מסחר וכ-285 מקומות חניה ■ עלות הפרוייקט: 240 מיליון שקל

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
ערן אזרן

חברת הנדל"ן וויי-בוקס (YBOX), שבשליטת איש העסקים הצרפתי-ישראלי יעקב גורסד (52%), מכניסה את תדהר כשותפה בפרויקט נדל"ן גדול ברמת החיל בצפון תל אביב. וויי-בוקס דיווחה היום (א') כי מכרה מחצית מזכויותיה (50%) בקרקע לפרויקט ראול ולנברג בתמורה לכ-36.5 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. מדובר בפרויקט של נדל"ן מניב, בעלות של 240 מיליון שקל, שיושכר בשנים הבאות.

על הקרקע אמור להיבנות מבנה בן 7 קומות עליות ועוד 2 קומות מרתף, עם כ-10,300 מ"ר משרדים, כ-700 מ"ר מסחר וכ-285 מקומות חניה. על הפרויקט חלה תוכנית תא 5000 המקנה תוספת זכויות של עד כ-12,000 מ"ר (בהתאם לתב"ע שהוגשה אך טרם אושרה), אך הזכויות הקיימות מתירות לבנות כ-11,000 מ"ר. וויי-בוקס צופה כי עם סיום הפרויקט, בסוף 2019, ההכנסות משכר דירה יעמדו על כ-2.8 מיליון שקל בשנה (חלקה).

וויי־בוקס, שהצטרפה לבורסה המקומית ב–2014, פועלת בתחום הייזום ונדל"ן להשקעה בישראל. החברה – שנסחרת לפי שווי של כ-130 מיליון שקל - מנוהלת על ידי גורסד ואחיו הצעיר יהודה. בין השאר, וויי־בוקס אחראית על פרויקט רביעיית פלורנטין בתל אביב, שתיכנן האדריכל אילן פיבקו, ועל מגדל וויי־בוקס בבת ים. החברה עוסקת כיום בייזום ותכנון של כ–945 יחידות דיור ב-11 פרויקטים, ו-45 אלף מ"ר משרדים בתל אביב.

לוויי-בוקס לא היו הכנסות ב-2016 וב-2017. החברה צופה לרווחים של 364 מיליון שקל לאחר תקורות ולפני מס מכלל הפרויקטים הפעילים, וזאת ללא הכנסות הפרויקט המניב בראול ולנברג. צפי ההכנסות מכלל הפרויקטים עומד על כ-2 מיליארד שקל.

במארס השנה וויי־בוקס גייסה הון בבורסה, כשהנפיקה מניות בכ-54 מיליון שקל. נכון לסוף יוני 2017, ההון העצמי המיוחס לבעלים הסתכם בכ-172 מיליון שקל. בנוסף, החברה הנפיקה סדרת אג"ח שקלית בכ-68 מיליון שקל. לאחר עלייה של כ-5.5% מתחילת 2017, האג"ח - במח"מ (משך חיים ממוצע) של 3 שנים - נסחרות בתשואות לפדיון של 4%. האג"ח אינן מדורגות, ומשועבדות בחשבון העודפים מפרויקט של החברה בדרום תל אביב (פרויקט האומן והחרש).

במהלך 2017 חתמה וויי-בוקס על הסכמים להקמת 2 פרויקטים גדולים בתל אביב. הראשון, פרויקט גת רימון, שבו רכשה וויי-בוקס קרקע להקמת מגדל מגורים ומשרדים בפינת הרחובות גת רימון ודרך יפו. הפרויקט כולל כ-22 אלף מ"ר משרדים וכ-5,750 מ"ר למגורים (כ-70 יח"ד). תחילת שיווקו של הפרויקט צפוי להתחיל בסוף 2019 ובנייתו צפויה להסתיים בסוף 2024. עד היום הושקע בפרויקט כ-74 מיליון שקל כהון עצמי, כשהחברה צופה הכנסות של כ-600 מיליון שקל ורווח צפוי של כ-120 מיליון שקל.

הפרויקט השני הינו במתחם חסן ערפה ברחוב מנחם בגין בתל אביב ל-12 אלף מ"ר משרדים וכ-20 אלף מ"ר למגורים (כ-60 יח"ד). מאחר שמדובר בעסקת קומבינציה, לוויי-בוקס זכויות חלקיות בפרויקט - כ-60% מהמשרדים ו-50% מיחידות המגורים. תחילת השיווק צפויה בסוף 2019, ובנייתו צפויה להסתיים בסוף 2024. ההון העצמי הנדרש לפרויקט מסתכם בכ-60 מיליון שקל; כשהחברה צופה הכנסות של כ-282 מיליון שקל (חלק החברה), ורווח צפוי של כ-40 מיליון שקל.

הדמיה של פרוייקט ראול ולנברג
הדמיה של פרוייקט ראול ולנברג

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker