HAP גייסה 26 מיליון שקל בת"א לבניית מגדל בניו ג'רזי - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

HAP גייסה 26 מיליון שקל בת"א לבניית מגדל בניו ג'רזי

הקרן מעריכה כי הפרויקט יימשך 3 שנים וחצי, והתשואה השנתית בו לפני מס תהיה 26%–30% ■ עלות ההקמה מוערכת ב–437 מיליון דולר, והגיוס הנוכחי נועד למימון רכישת קרקע והליכים לקבלת היתר בנייה ■ לצורך התחלת הבנייה תצטרך הקרן לגייס 80 מיליון דולר נוספים

תגובות
ערן פולק (מימין), העצב קארים רשיד, אמיר חסיד וניר אמסל צילום: טומי הרפז

החיפוש אחר תשואה גבוהה מושך משקיעים ישראלים לקרנות נדל"ן פרטיות, למרות הסיכון הכרוך בכך. לאחר גיוסים מוצלחים, של קרן הגשמה וקרן אינטו — שהושלמו בתוך זמן קצר — קרן נדל"ן פרטית נוספת גייסה מיליוני שקלים מהציבור בעזרת פרסום תשקיף לציבור. יזמת הנדל"ן HAP, שהקימו אמיר חסיד, ניר אמזל וערן פולק, גייסה אתמול 26 מיליון שקל (6.8 מיליון דולר), עבור השלב הראשון בפרויקט להקמת מגדל מגורים בן 42 קומות בניו ג'רזי, ארה"ב.

זהו הפרויקט הראשון של הקרן המבוצע תחת תשקיף. HAP מתכננת להקים מגדל בשדרת סאמיט, בעלות כוללת של 437 מיליון דולר. הבניין יכלול כ–800 יחידות דיור בשטח כולל של כ–70 אלף מ"ר, וכן קומת מסחר ו–200 מקומות חניה. הקרן, שנוסדה ב–2010, הציעה למשקיעים לרכוש יחידות השתתפות, שיקנו 28.7% בחברת ההשקעה הייעודית לפרויקט זה. ההשקעה המינימלית לאדם היתה 25 אלף דולר (תמורת שתי יחידות השתתפות). לפי התשקיף, התשואה השנתית הצפויה נטו, לפני מס, היא 26.5%–30.6%, בהתאם לגודל ההשקעה. משך הפרויקט מוערך בשלוש שנים וחצי.

גיוס הכספים מיועד לצורך יישום שלב א' בפרויקט, הכולל ביצוע עבודה תכנונית ומינהלתית במטרה לקבל היתר בנייה. HAP היא היזמת של הפרויקט. רוב כספי הגיוס ישולמו לחברות שבבעלות מייסדיה — לצורך ניהול, פיקוח וליווי ההליכים עד קבלת ההיתר.

שווי הקרקע טיפס

לאחר קבלת ההיתר תיאלץ הקרן לגייס הון נוסף של 80 מיליון דולר, בנוסף לקבלת מימון בנקאי. הקרקע שעליה יוקם המגדל, בשטח של 3.5 דונם, נרכשה בידי HAP ב–2014 תמורת 26.5 מיליון דולר, ושימשה אז כחניון. לפי התשקיף, שווי הקרקע טיפס מאז הרכישה ל–75 מיליון דולר. המשקיעים שנכנסו כעת להשקעה קנו את הקרקע לפי השווי המקורי שלה לפני כשלוש שנים. אם היתר הבנייה לא יתקבל, טוענים בקרן, ניתן יהיה למכור את הקרקע, והמשקיעים עשויים ליהנות מהעלייה שכבר התרחשה בשווייה.

הקרן צופה כי בתוך כשנה יסתיים שלב התכנון, ויתקבל היתר הבנייה בעלות של 40 מיליון דולר. סיום הפרויקט צפוי בסוף 2020. עלותו של שלב זה מוערכת ב–397 מיליון דולר. לפי התוכנית העסקית, שווי הבניין בסיום הפרויקט יהיה 570 מיליון דולר.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#