רבעון חזק לקרן הנדל"ן ריט 1: הרווח התזרימי הנקי עלה ב-18% לכ-46 מיליון שקל

הגידול ברווח נרשם הודות להמשך הגידול במצבת הנכסים ועלייה בשיעור התפוסה ■ ההכנסות מדמי שכירות, נטו (NOI) של ריט 1 ברבעון הראשון של 2017 הסתכמו בכ-64.3 מיליון שקל, עלייה של כ-16%

ערן אזרן
שמואל סייד
שמואל סייד
ערן אזרן

המשך הגידול במצבת הנכסים ועלייה בשיעור התפוסה איפשרו לקרן הנדל"ן ריט 1 לסיים את הרבעון הראשון של 2017 בתוצאות משופרות. הרווח התזרימי הנקי (FFO ריאלי) – שהוא מדד מרכזי להערכת ביצועיהן של חברות נדל"ן מניב – נסק ברבעון הראשון ל-46 מיליון שקל, גידול של כ-18% לעומת הרבעון המקביל ב-2016.

"תוצאות הרבעון הושפעו מהמשך מימוש אסטרטגיית החברה לרכישת נכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים ובפיזור רחב - הן גיאוגרפי, הן מיגזרי והן מבחינת תמהיל השוכרים", אמר שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1. "אסטרטגיה זו מוכיחה את עצמה לאורך זמן ומאפשרת לקרן גמישות רבה בהתאמה לשינויים בסביבה העסקית". בין הנכסים שריט 1 החלה לשקלל בתוצאותיה ברבעון היו נכס תעשייתי בחדרה המושכר למפעל אמניר ושלב ב' בבית חולים סיעודי בכפר יונה, שנרכש ברבעון הרביעי של 2016.

ריט 1 (REIT – ראשי תיבות של Real Estate Investment Trust), שנסחרת לפי שווי של כ-2.1 מיליארד שקל, מתמחה בהשקעה בנכסים מסחריים. תיק הנכסים של הקרן כולל, נכון לסוף חודש מארס, 32 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-3.7 מיליארד שקל, גידול של כ-13% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה גבוה ועומד על כ-99.4%.

ההכנסות מדמי שכירות, נטו (NOI) של ריט 1 ברבעון הראשון של 2017 הסתכמו בכ-64.3 מיליון שקל, עלייה של כ-16% לעומת NOI של כ-55.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה ב-NOI  נבעה כאמור בעיקר מגידול במצבת הנכסים של הקרן ובשיעור התפוסה. NOI בנכסים זהים עלה ברבעון הראשון בכ-8% ביחס לרבעון המקביל ב-2016, והסתכם בכ-55.8 מיליון שקל. לפי ריט 1, הגידול נרשם כתוצאה מעלייה בשיעורי התפוסה בנכסים ומהשלמת תהליכי השבחה והחלפת שוכרים במספר נכסים.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-41 מיליון שקל, ירידה של כ-4% לעומת רווח נקי של כ-42.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מהוצאה חד פעמית בגין רכישת נכסים ברבעון הנוכחי ומהכנסות גדולות יותר מהפרשי הצמדה בתקופה המקבילה, כתוצאה מירידת המדד ברבעון המקביל ב-0.9%, לעומת ירידה של 0.2% במדד ברבעון הראשון של השנה. החברה ציינה כי שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) מנכסי החברה הסתכם בכ-7.28% נכון לסוף חודש מארס.

במקביל לפרסום הדו"חות הכספיים, אישר דירקטוריון ריט 1 חלוקת דיווידנד  של 23 מיליון שקל, 14 אגורות לכל בעל מניה, בגין רווחי הרבעון הראשון, שיחולק בחודש יוני. היקף הדיווידנד ל-2017 צפוי להסתכם בכ-91.8 מיליון שקל, 56 אגורות למניה. הדיווידנד הצפוי ב-2017 משקף תשואה צפויה של כ-4.4%, על פי מחיר המניה הנוכחי. נכון לסוף מארס 2017, ההון העצמי של ריט 1 הסתכם בכ-1.8 מיליארד שקל, עלייה של 8% לעומת התקופה המקבילה ב-2016. ההון מהווה כ-47.6% מתוך סך המאזן של הקרן.

במהלך הרבעון הראשון ביצעה הקרן שתי עסקאות: בסוף מארס התחייבה לרכוש את בית פישמן רשתות בראשון לציון תמורת כ-119 מיליון שקל. השלמת הרכישה צפויה החודש. עוד קודם לכן, בינואר, רכשה ריט 1 את מתחם אמניר בחדרה תמורת כ-56 מיליון שקל. מדובר בנכס תעשייתי בשטח של כ-28.5 דונם, הממוקם בצמוד למפעלי נייר חדרה ומושכר במלואו לאמניר תעשיות מיחזור מקבוצת מפעלי נייר חדרה. הקרן צופה כי ה-NOI בשנת 2017 יעמוד בטווח של 256-259 מיליון שקל, בעוד ה-FFO בשנת 2017 יסתכם בכ-188-185 מיליון שקל.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ