ערן אזרן

חברת הנדל"ן וויי-בוקס (YBOX), שהצטרפה לבורסה ב-2014, חתמה בימים האחרונים על שתי עסקות לרכישת קרקעות בסכום כולל של כ-185 מיליון שקל. בעסקה האחת מימשה ווי-בוקס אופציה לקרקע במתחם בילו בחדרה בתמורה לכ-42.6 מיליון שקל; בעסקה השנייה, עליה דווח בסוף השבוע, רכשה ווי-בוקס מלוא הזכויות בקרקע ברחוב גת רימון בתל אביב בכ-142 מיליון שקל.

ווי-בוקס (לשעבר מרתון השקעות) נמצאת בשליטת יעקב גורסד (52%) - איש עסקים ישראלי-צרפתי, שבבעלותו חברות נדל"ן והייטק. בין היתר, וויי-בוקס אחראית על פרויקט "רביעיית פלורנטין" בתל אביב שתוכנן על ידי האדריכל אילן פיבקו, וכן על מגדל וויי-בוקס בבת-ים. החברה עוסקת כיום בייזום ותכנון של כ-840 יחידות דיור ב-8 פרויקטים שונים, ובפרויקט נוסף להקמת בניין משרדים בתל אביב.

וויי-בוקס, שנסחרת בשווי של כ-120 מיליון שקל, פועלת בתחום הנדל"ן בישראל, בתחומי הייזום ונדל"ן להשקעה. לפני כחודש הנפיקה החברה מניות בהיקף של כ-54 מיליון שקל, וסה"כ הגיעו ביקושים בהיקף של כ-80 מיליון שקל - פי 1.5 מסכום ההנפקה. בנוסף, החברה הנפיקה סדרת אג"ח שקלית בהיקף של כ-68 מיליון שקל. האג"ח, למח"מ (משך חיים ממוצע) של 3.4 שנים, נסחרות בשוק בתשואות לפדיון של 4.7%. האג"ח אינן מדורגות, ומשועבדות בחשבון העודפים מפרויקט החרש והאומן בדרום תל אביב.

אתמול (א') מימשה וויי-בוקס אופציה לרכישת קרקע במתחם בילו בחדרה, רגע לפני פקיעתה הסופית. במתחם, בשטח של כ-44 אלף מ"ר, אמור לקום פרויקט דיור של בנייה רוויה הכולל 142 יחידות דיור. וויי-בוקס שילמה במועד מימוש האופציה כ-10 מיליון שקל, בעוד שאת היתרה היא תשלם עד סוף יוני 2017, כנגד מסירת החזקה. לצורך תשלום יתרת התמורה על מתחם ג', בכוונת וויי-בוקס ליטול מימון מתאגיד בנקאי.

מדובר במתחם השלישי שמממשת וויי-בוקס במתחם בילו בחדרה, מתוקף הסכם אופציה שנחתם עמה ב-2014. עבור שני מתחמי הקרקע הקודמים (א' ו-ב') שילמה החברה 56.4 מיליון שקל ו-27 מיליון שקל, בהתאמה. המתחמים מיועדים להקמה של כ-188 ו-90 יחידות דיור, בהתאמה. לוויי-בוקס אף עמדה האופציה לרכוש שלושה מתחמים נוספים, אך תוקף האופציה פג.

בעסקה בסוף השבוע רכשה וויי-בוקס קרקע בסמוך למגדל בנק לאומי ושדרות רוטשילד בתל אביב, בשטח של כ- 3,000 מ"ר. על הקרקע עומדים כיום שני מבנים ארעיים, ועיריית תל אביב היא הבעלים של מספר חלקות סמוכות. היקף זכויות הבנייה המוערך ביחס לקרקע הוא כ-30,000 מ"ר זכויות למסחר, משרדים ומגורים, על בסיס תוכנית מתאר מקומית תא/5000 שאושרה בדצמבר 2016. החברה בוחנת הכנסה של שותף או שותפים לפרויקט.

בכוונת וויי-בוקס להקים על הקרקע מגדל בן 35 קומות, המיועד למשרדים ולמגורים. היקף ההשקעות הצפויות בפרויקט נאמד בכ-470 מיליון שקל, לא כולל מע"מ. וויי-בוקס הבהירה כי תנאי מתלה לקיומו של ההסכם הוא קבלת אישור ממועצת העיר תל אביב להתקשרות בהסכם נוסף עם חברת הפרויקט, לשם רכישת חלקות העירייה בתמורה לסך של כ-11 מיליון שקל בתוספת מע"מ. ככל שלא יתקיים התנאי המתלה, רשאית החברה לוותר על קיומו של התנאי המתלה או לבטל את ההסכם. רכישת הקרקע תמומן ממקורותיה העצמיים של החברה, למעט תשלום אחרון בסך של כ-80 מיליון שקל שעבורו בכוונת החברה לפעול לקבלת מימון מתאגיד בנקאי.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker