ערן אזרן

חברת הנדל"ן וויי-בוקס (YBOX), לשעבר מרתון השקעות, שבשליטת יעקב גורסד (52%), חתמה על הסכם רכישת מלוא הזכויות בקרקע ברחוב גת רימון בתל אביב, בסמוך לדרך יפו, בכ-142 מיליון שקל. בכוונת החברה להקים על גבי הקרקע מגדל בן 35 קומות, המיועד למשרדים ולמגורים. היקף ההשקעות הצפויות בפרויקט נאמד בכ-470 מיליון שקל, לא כולל מע"מ.

גורסד הוא איש עסקים ישראלי-צרפתי, שבבעלותו חברות נדל"ן והייטק. בין היתר, וויי-בוקס שבשליטתו אחראית על פרויקט "רביעיית פלורנטין" בתל אביב שתוכנן על ידי האדריכל אילן פיבקו, וכן על מגדל ווי-בוקס בבת-ים. החברה עוסקת כיום בייזום ותכנון של כ-840 יחידות דיור ב-8 פרויקטים שונים, ופרויקט נוסף להקמת בניין משרדים בתל אביב.

הקרקע הנרכשת, בסמוך למגדל בנק לאומי ושדרות רוטשילד, הינה בשטח של כ-3,000 מ"ר. על הקרקע עומדים כיום שני מבנים ארעיים, כשעיריית תל אביב הינה הבעלים של מספר חלקות סמוכות. היקף זכויות הבנייה המוערך ביחס לקרקע הינו כ-30,000 מ"ר זכויות למסחר, משרדים ומגורים, על בסיס תכנית מתאר מקומית תא/5000 שאושרה בדצמבר 2016. החברה בוחנת הכנסה של שותף או שותפים לפרויקט.

ווי-בוקס הבהירה כי תנאי מתלה לקיומו של ההסכם הינו קבלת אישור מועצת העיר תל אביב להתקשרות בהסכם נוסף עם חברת הפרויקט לשם רכישת חלקות העירייה בתמורה לסך של כ-11 מיליון שקל בתוספת מע"מ. ככל שלא יתקיים התנאי המתלה, בתוך 90 ימים ממועד חתימת ההסכם או מועד מאוחר יותר אשר נקבע בהתאם להוראות ההסכם, רשאית חברת הפרויקט לוותר על קיומו של התנאי המתלה או לבטל את ההסכם.

וויי-בוקס, שנסחרת בשווי של כ-120 מיליון שקל, פועלת בתחום הנדל"ן בישראל, בתחומי הייזום ונדל"ן להשקעה. לפני כחודש סיימה החברה בהצלחה גיוס של מניות בהיקף של כ- 54 מיליון שקל, סה"כ הגיעו ביקושים בהיקף של כ-80 מיליון שקל, פי 1.5 מסכום ההנפקה. בנוסף, גייסה החברה אג"ח שקלית בהיקף של כ-68 מיליון שקל.

רכישת הקרקע בדרך יפו תמומן ממקורותיה העצמיים של החברה, למעט תשלום אחרון בסך של כ-80 מיליון שקל, לגביו בכוונת החברה לפעול לקבלת מימון מתאגיד בנקאי. את שנת 2016 סיימה ווי-בוקס עם הון עצמי של כ- 103 מיליון שקל, כ-71.2% מהמאזן. להערכת וויי-בוקס, העודפים הצפויים מכלל הפרויקטים המתוכננים כעת על ידה, נאמדים בכ-320 מיליון שקל, מתוכם כ-200 מיליון שקל רווחים.

תגובות

משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker