קרן הריט מגוריט תרכוש 23 יח"ד בפרויקט ברמת גן תמורת כ-46.7 מיליון שקל - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קרן הריט מגוריט תרכוש 23 יח"ד בפרויקט ברמת גן תמורת כ-46.7 מיליון שקל

מדובר בעסקה נוספת אותה השלימה מגוריט מאז תחילת השנה. בינואר 2017 חתמה הקרן על הסכם לרכישת 34 יח"ד בפרויקט מידטאון בתל אביב, הצפוי להתאכלס בעוד כשנה, ובפברואר 2017 רכשה מגוריט 84 יח"ד בפרויקט 'אלקטרה מול הנוף' ברמלה

תגובות
פרויקט מרום נגבה ברמת גן

קרן הריט מגוריט – שהונפקה בבורסה לפני כחצי שנה – ממשיכה להרחיב את פורטפוליו הנכסים: הקרן, בניהולו של מתי דב, חתמה על העסקה השלישית במסגרתה תרכוש 23 יח"ד במגדל שנמצא בהקמה בשכונת מתחם נגבה ברמת גן, הצפוי להתאכלס במהלך מאי 2018.

תמורת יחידות הדיור תשלם מגוריט כ-46.7 מיליון שקל, כ-2 מיליון שקל לדירה כ-18.8 אלף שקל למ"ר מכר (לא כולל מרפסות), בתוספת הוצאות עסקה של כמיליון שקל.

מרום נגבה הינו פרויקט להקמת מגדל בן 32 קומות שיכיל 120 דירות ושטח מסחרי. מגוריט תרכוש דירות 4 חדרים, מערביות רואות ים, שנפרשות עד לקומה ה-21 של המגדל, אשר שטח המכר הכולל שלהן עומד על כ- 2,500 מ"ר בתוספת כ-300 מ"ר מרפסות, כולל מחסנים פנים דירתיים וחניה תת קרקעית צמודה. 

מגוריט היא קרן ריט (REIT – ראשי תיבות של Real Estate Investment Trust), שהוקמה על רקע תיקון "חוק הריטים" החדש. יזם הקרן הוא עו"ד ארז רוזנבוך. המודל העסקי של הקרן מבוסס על רכישת מקבצי דיור, הכוללים לפחות 20 יחידות דיור בכל פרויקט, או מקבצי דיור שיוצעו למכירה על ידי המדינה. הקרן תשכיר ותחזיק את הדירות לפרקי זמן ארוכים. על פי החוק הקרן מחויבת לחלק באופן קבוע מדי שנה לפחות 90% מרווחיה, שינבעו מדמי השכירות שיניבו הדירות, כדיווידנד.

מתי דב, מנכ"ל מגוריט, התייחס לעסקה ברמת גן, ואמר: "רכישה של נכס, האמור להפוך למניב תוך כשנה, באזור בעל ביקוש גבוה להשכרה, ובמחיר נמוך מהשוק מגלמת בחובה את יתרונותיה הרבים של העסקה. העסקה עשויה לאפשר לנו בעתיד להגיע לתשואה גבוהה מתשואת השוק לאזור ולהציף ערך לבעלי המניות".

יעל אנדורן, דירקטורית  ויו"ר ועדת אסטרטגיה במגוריט. ציינה כי "שכונת מתחם נגבה, ממוקמת במרכז העיר במיקום מועדף, וקהל היעד משווע לפתרונות שכירות מודרניים, שצפויים לקבל ביטוי בפרויקט".

מדובר על עסקה נוספת אותה השלימה מגוריט מאז תחילת השנה. בינואר 2017 חתמה הקרן על הסכם לרכישת 34 יח"ד בפרויקט מידטאון בתל אביב, הצפוי להתאכלס בעוד כשנה, ובפברואר 2017 רכשה מגוריט 84 יח"ד בפרויקט 'אלקטרה מול הנוף' ברמלה בכ-121 מיליון שקל. סך התמורה בשלוש העסקות שביצעה מגוריט עומדת כעת על כ-240 מיליון שקל, שישולמו בהדרגה. הקרן צפויה למנף בקרוב את ההשקעות בהלוואות בנקאיות או הנפקות אג"ח.

בחודש ספטמבר השלימה מגוריט גיוס של כ-250 מיליון שקל בהנפקת מניות ראשונה. באחרונה אמר יו"ר מגוריט, אייל גבאי בראיון ל-TheMarker: "אחד הדברים שעליהם דיברנו לפני ההנפקה – ואנחנו רואים שזה מתממש – הוא שיש יכולת לקבל הנחה על מחירי המכירה בגלל שזו עסקה מרוכזת. הרווח היזמי מסתכם בערך ב־15%, אנחנו מקווים שנוכל לחלוק ברווח עם היזם. מעבר לזה, אנחנו גם לא משלמים מס רכישה של 8%. כשאתה מחבר את כל אלה יחד, אנחנו קונים דירה במחיר נמוך יותר, מעבר לתשואת שכר דירה ולעליית הערך הפוטנציאלית".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#