ריט 1 צופה צמיחה של 8% ברווח התפעולי ב-2017 ל-258 מיליון שקל

הכנסותיה של החברה צמחו ב-4.3% ברבעון הרביעי של 2016 לעומת הרבעון השלישי של השנה, והסתכמו ב-67 מיליון שקל

יורם גביזון
יורם גביזון

קרן ריט 1 , שמנוהלת על ידי שמואל סייד ודרור גד, הרוויחה 102 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2016, בהשוואה לרווח של 36 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה. הגידול החד ברווח נובע בעיקר משערוך של נדל"ן להשקעה וגידול ברווח התפעולי של הקרן, כתוצאה מגידול במצבת הנכסים שהקרן מנהלת ועלייה בשכר הדירה הממוצע שהיא גובה.

קרן ריט 1 מנהלת 31 נכסים בשטח של 412 אלף מ"ר, המושכרים בתפוסה של 99.6%. הכנסותיה צמחו ב-4.3% ברבעון הרביעי של 2016 לעומת הרבעון השלישי של השנה, והסתכמו ב-67 מיליון שקל. הגידול בהכנסות משכר דירה נובע מתוספת של 1,000 מ"ר של שטחים להשכרה, ועלייה של 0.3 נקודת האחוז בשיעור התפוסה בנכסיה המניבים.

שמואל סייד
שמואל סיידצילום: עופר וקנין

הרווח התפעולי של הקרן (ההכנסות מדמי שכירות בניכוי עלות אחזקה ותפעול) צמח ב-4.4% ברבעון החולף לעומת הרבעון השלישי של 2016, והסתכם ב-64 מיליון שקל.

העלייה בשווי הנדל"ן להשקעה בניכוי הוצאות רכישה של נכסים זקפה לריט 1 הכנסה של 55.6 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2016. העלייה בשווי ההוגן של נכסיה המניבים של החברה נבעה בעיקר מעלייה של 32 מיליון שקל בשווי מתחם ברעננה שריט 1 מחזיקה ב-60% ממנו, ומושכר ברובו לאמדוקס עד דצמבר 2019. העלייה בשווי הנכס ל-532 מיליון שקל בהשוואה לשמאות הקודמת שנעשתה בדו"חות הכספיים לרבעון השני של 2016, נובעת מתוספת של 2,845 מ"ר מושכרים ומירידה של 0.25 נקודת אחוז בשיעור ההיוון. העלייה בשווי הנדל"ן להשקעה נובעת גם מעלייה בשכר הדירה שהחברה גבתה על נכסים כמו המרכז הלוגיסטי בראשון לציון שנרכש מחברת מגה, ומתחם התעשייה בכרמיאל.

אמדוקס ביקשה הצעות מכמה גורמים לחוזה שכירות חדש מעבר ל-2019, ועדיין לא החליטה באיזה מהם תבחר. עם זאת, נראה שנוכח השיפור הצפוי במצבו התחבורתי של המתחם כתוצאה מההפעלה של תחנת הרכבת רעננה דרום ברבעון הרביעי של 2017, ירדה רמת הסיכון של הנכס שהניב הכנסות של 38 מיליון שקל לקרן.

גורם נוסף שתרם לעלייה ברווח הנקי ברבעון הרביעי של 2016 לעומת הרבעון השלישי של השנה, היה ירידה של 17% בהוצאות המימון של החברה, כתוצאה מהשפעת הפרשי הצמדה על החוב צמוד המדד של החברה.

ריט 1 הציגה גידול של 11% בתיק הנכסים המניבים של החברה ב-2016, ל-3.8 מיליארד שקל. הרווח התפעולי של החברה (NOI) גדל ב-10% ב-2016 ל-237 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה מגידול במצבת הנכסים. הרווח התפעולי של החברה מהנכסים הזהים, כלומר נכסים שהושכרו על ידה הן ב-2016 והן ב-2015, גדל ב-1.4% - למרות ירידה של 0.3% במדד המחירים ב-2016 שהקטינה את דמי השכירות שהחברה גבתה מהחוזים צמודי המדד.

התזרים מפעולות מתמשכות (Funds From Operations) - כלומר, הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות כולל רווחים או הפסדים ממכירת נכסים, ובנטרול שינוי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, מסים נדחים והכנסות או הוצאות לא תזרימיות - גדל ב-7.8% ב-2016 לעומת 2015, והסתכם ב-170 מיליון שקל.

ריט 1 מציינת שעקפה את התחזיות לרווח התפעולי ולתזרים מפעולות מתמשכות שנתנה ל-2016 כאשר הרווח התפעולי שלה היה 237 מיליון שקל לעומת אומדן של 230 מיליון שקל, והתזרים מפעולות מתמשכות היה 170 מיליון שקל לעומת אומדן של 166 מיליון שקל. החברה צופה שתציג רווח תפעולי של 256- 259 מיליון שקל ב-2017, כלומר גידול של 8.6% בהשוואה ל-2016, וכי התזרים מפעולות מתמשכות (FFO) הצפוי ב-2017 יהיה 186.5 מיליון שקל - גידול של 10% בהשוואה ל-2015, כך שהחברה נסחרת לפי תשואת FFO של 9.6%.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ