להב מרחיבה את תיק הנכסים: רכשה שני מרכזים מסחריים בגרמניה ב-16.5 מיליון יורו - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

להב מרחיבה את תיק הנכסים: רכשה שני מרכזים מסחריים בגרמניה ב-16.5 מיליון יורו

הנכסים מצטרפים לרכישה נוספת במדינה שנעשתה לפני כחודש, ומגדילים את מספר המרכזים המסחריים של החברה בגרמניה לשישה - בשווי כולל של כ-40 מיליון יורו ■ בשנה שעברה מימשה החברה שני נכסים והניבה מהם תשואה שנתית של כ-20%

2תגובות
אלי להב
עופר וקנין

חברת להב אל.אר, שבשליטת אלי להב (53%), השלימה את רכישתם של שני מרכזים מסחריים בגרמניה, בהיקף של כ-16.5 מיליון יורו (לא כולל הוצאות עסקה). עסקאות אלו של להב, הפועלת בשני תחומים - הנדל"ן המניב בגרמניה ואנרגיה ירוקה בישראל, מצטרפות לרכישת נכס נוסף בגרמניה לפני כחודש. בכך הגדילה החברה את מספר נכסיה במדינה ל-6, בשווי כולל של כ-40 מיליון יורו.

את הרכישות האחרונות מימנה החברה בעיקר באמצעות הלוואות מבנק מקומי גרמני, בתשלום ריבית של כ-1.7% בשנה ותשלום קרן בשיעור של 3.5% לשנה, בעוד התשואה משכר הדירה, לפי החברה, עומדת על שיעור של בין 8.4% ל-9.2% מכל נכס: הרכישה הראשונה היא של מרכז מסחרי בעיר ארפורט (Erfurt) בתמורה לכ- 11.5 מיליון יורו (לא כולל הוצאות), בשטח של 12 אלף מ"ר. הנכס ממוקם בקרבה למרכז העיר, והוא מושכר בתפוסה מלאה לחמישה שוכרים שונים. השכירויות הן לתקופות ממוצעות של כ-9 שנים, עד 2025.

שכר הדירה השנתי עומד על כ-969 אלף יורו, ומגלם תשואה של כ-8.43% בשנה ותשואה להון עצמי של כ- 11.78% (כולל הוצאות עסקה). לצורך השלמת עסקה זו, החברה קיבלה הלוואה ל-7 שנים בתנאי ''נון-ריקורס'' (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של 8.67 מיליון יורו ובריבית קבועה של 1.64% לשנה כשקרן ההלוואה תוחזר בשיעור של 3.5% לשנה. יתרת ההשקעה (כ-3.748 מיליון יורו, כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה.

הרכישה השנייה היא של מרכז מסחרי בעיר אלספלד (Alsfeld). המרכז נרכש בתמורה לכ-5 מיליון יורו (לא כולל הוצאות), שטחו עומד על כ-6,400 מ"ר והוא ממוקם על מגרש בשטח של כ- 13.9 אלף מ"ר. הנכס מושכר במלואו על ידי חברה בודדת עד לחודש אוקטובר 2024. שכר הדירה השנתי מהנכס עומד על כ-460 אלף יורו, ומגלם תשואת שכ"ד של כ- 9.2% ותשואה להון העצמי של כ-11.19% (כולל הוצאות עסקה). גם לצורך רכישה זו קיבלה להב הלוואה לשבע שנים בתנאי "נון-ריקורס" מאותו בנק מקומי, בהיקף של 3.8 מיליון יורו ובריבית קבועה של 1.69% לשנה כשקרן ההלוואה תוחזר בשיעור של 3.5% לשנה. יתרת ההשקעה (כ-1.7 מיליון יורו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה.

ההון העצמי של להב, נכון לסוף חודש ספטמבר 2016, עמד על  77.4 מיליון שקל, לאחר שגדל ב-8.6 מיליון שקל מתחילת 2016.

כאמור, שתי הרכישות מצטרפות לרכישת נכס מסחרי בעיר וורסלן (Wurselen) בתמורה לכ-2.4 מיליון יורו, על ידי חברת הבת (50%), מלפני כחודש.

בשנה שחלפה מכרה החברה שני נכסים בגרמניה אותם רכשה ב-2012, כחלק מהאסטרטגיה למימוש נכסים בעיתוי מושכל מבחינתה: בניין משרדים בעיר אסן (Essen), בו החזיקה 47%, נמכר תמורת 35.4 מיליון יורו, מכירה ששיקפה ללהב תשואה שנתית של כ-19%;  כמו כן, מכרה החברה נכס בדורטמונד תמורת כ-8.3 מיליון יורו, אותו רכשה ב-2012, וממנו רשמה תשואה שנתית של מעל 20% .

להב אל.אר נסחרת בבורסה לפי שווי של 54 מיליון שקל, לאחר שמנייתה עלתה בכ-30% ב-12 החודשים האחרונים. בתשעת החודשים הראשונים של 2016 עמדו הכנסותיה מדמי שכירות בתחום הנדל"ן להשקעה על 10.4 מיליון שקל, ומפעילות זו היא רשמה רווח גולמי של 3.6 מיליון שקל. ב-2015 הכניסה החברה 14.3 מיליון שקל מתחום הנדל"ן, ורשמה רווח גולמי של 9.1 מיליון שקל.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#