תיאמו ריביות? הבנקים יעבירו לממונה על ההגבלים פרוטוקולים מדיוני המשכנתאות - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

תיאמו ריביות? הבנקים יעבירו לממונה על ההגבלים פרוטוקולים מדיוני המשכנתאות

הרשות להגבלים עסקיים דורשת מהבנקים להעביר לידיה מסמכים על פעילותם בתחום המשכנתאות בשלוש השנים האחרונות ■ לפי הערכות, העלאת הריבית בכ-1% בשנה האחרונה הניבה לבנקים תוספת הכנסות בסך של כ-600 מיליון שקל

תגובות

הרשות להגבלים עסקיים דורשת מהבנקים להעביר לידיה עד 19 בינואר 2017 מסמכים הנוגעים לאופן הפעילות של הבנקים בתחום המשכנתאות בשלוש שנים אחרונות — כך עולה ממכתב ששלחה בשבוע שעבר הממונה על ההגבלים, מיכל הלפרין, לבנקים. זאת במסגרת בדיקה שמבצעת הרשות הנוגעת לחשד כי הבנקים העלו את הריביות בתחום המשכנתאות באופן מתואם.

בין השאר דורשת הרשות לקבל פרוטוקולים של דיוני הדירקטוריונים וההנהלות של הבנקים שעסקו בסוגיית המשכנתאות, וכן מסמכים לגבי מדיניות התמחור של מתן אשראי לדיור, התנהלות מול יועצי משכנתאות, תוכניות עסקיות, סקרי הרגלי צרכנים ושוק, ומצגות שהוכנו לצורך הדיונים שבהם השתתפו חברי ההנהלה הרלוונטיים של הבנקים.

מיכל הלפרין
אייל טואג

ניתוח שביצע באחרונה אלון גלזר, אנליסט וסמנכ"ל מחקר בלידר שוקי הון, בחן את הפערים בין הריביות על המשכנתאות ל–15–20 שנה לריבית על איגרות חוב ממשלתיות ל–10 ול–15 שנה. הניתוח הראה כי במגזר המשכנתאות הצמודות למדד המחירים לצרכן נפתח פער משמעותי במרווח על המשכנתאות (הפער שבו ריבית המשכנתאות גבוהה מריבית האג"ח) מרמה ממוצעת של כ–1.5% ב–2015 לכ–2.5% ויותר כיום. גם במגזר המשכנתאות שאינן צמודות למדד המחירים לצרכן ניתן היה לראות התרחבות משמעותית של המרווח, לכ–1.5%. בסך הכל גדלו המרווחים ב–1% בממוצע, וגם בריבית המשתנה המגמה דומה.

בהנחה שהבנקים מעניקים משכנתאות חדשות בסך של כ–60 מיליארד שקל בשנה, העלאת המרווח ב–1% אמורה להביא לתוספת הכנסות מימון של כ–600 מיליון שקל. הנהנה הגדול ביותר מכך צפוי להיות בנק מזרחי טפחות, השחקן הגדול בענף — עם נתח שוק של כ–40% ותיק משכנתאות של כ–112 מיליארד שקל בסוף ספטמבר 2016. פתיחת המרווח אמורה לתרום לגידול של כ–200 מיליון שקל בהכנסות המימון השנתיות של הבנק, וכ–100 מיליון שקל לרווח הנקי.

יש כמה סיבות להגדלת המרווח: מעבר לחשש של הבנקים מעלייה נוספת במחירי הדיור, היה עליהם, ובמיוחד על שני הבנקים הגדולים, לאומי והפועלים, להגיע ליעדי הלימות הון שדורש הפיקוח על הבנקים. לאומי הפחית את ההלוואות החדשות שנתן בתשעת החודשים הראשונים של 2016 בכ–38% לעומת התקופה המקבילה ב–2015, לכ–8 מיליארד שקל, וכך נתח השוק שלו התכווץ מ–25% ל–18%. הפועלים הקטין באותה תקופה את סך המשכנתאות החדשות ב–19% לכ–9 מיליארד שקל.

לעומתם, בנק דיסקונט שאינו סובל מבעיות הון, העניק בתשעת החודשים הראשונים של 2016 משכנתאות חדשות בכ–5.6 מיליארד שקל — זינוק של כ–69% לעומת התקופה המקבילה ב–2015.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#