סלע נדל"ן רוכשת בניינים באשדוד ב-67 מיליון שקל - שוק ההון - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

סלע נדל"ן רוכשת בניינים באשדוד ב-67 מיליון שקל

קרן הריט מנצלת את הגיוס של 250 מיליון שקל שביצעה לפני שבועיים כדי לרכוש שני בניינים שמושכרים לחברות תעשייה ואלקטרוניקה, וצופה תשואה של 13% על ההון

תגובות

קרן הריט סלע קפיטל, שמניותיה נסחרות בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של 940 מיליון שקל, דיווחה היום למשקיעים בבורסה כי היא חתמה על עסקה לרכישה של שני בניינים באזור התעשיה באשדוד תמורת 67 מיליון שקל (72 מיליון שקל בתוספת מסים והוצאות עסקה).

הבניינים, בשטח כולל של 13 אלף מ"ר, מושכרים במלואם לכמה שוכרים - כשכמעט כל השטח מושכר לשתי השוכרות העיקריות - החברות אלבטק וטלירן, שעוסקות בתחומי האלקטרוניקה. 

מימין: היו"ר סלבין, מנכ"ל החברה גדי אליקם ומנכ"ל חברת הניהול אלי בן חמו
אייל טואג

בסלע מצפים כי דמי השכירות נטו מהבניינים (NOI) יסתכמו במעט יותר מ-5 מיליון שקל, וישקפו תשואה של 7.5% על הנכס ו-12.8% על ההון שהיא משקיעה בעסקה. לפי הדיווח, החוזים הקיימים בנכסים הם לטווחים של 5-2 שנים, עם אופציות להארכה בעשר שנים נוספות - ושכר הדירה צמוד למדד המחירים לצרכן.

בעסקה הנוכחית עושה סלע שימוש בחלק מכספי הנפקת האג"ח שהשלימה לפני פחות משבועיים. בהנפקה זו גייסה סלע 250 מיליון שקל בריבית צמודת מדד נמוכה מאוד של 1.96%. האג"ח שהונפקו הן במח"מ של שמונה שנים. מלבד האג"ח שהונפקו אז, אג"ח ג', יש לחברה שתי סדרות צמודות נוספות שנסחרות בבורסה, סדרות א' וב', במח"מ של 3.8 שנים ו-5.5 שנים, שנסחרות בתשואות נמוכות לפדיון של 1.1% ו-1.8% בהתאמה.

מלבד העסקה הנוכחית יש לסלע נדל"ן לפי דיווחה 25 נכסים מניבים בשטח כולל של 179 אלף מ"ר. העסקה הנוכחית מביאה את שווי הנכסים של החברה ל-1.9 מיליארד שקל.

סלע נדל"ן מנוהלת בידי גדי אליקם. החברה היא כאמור קרן ריט, כלומר חברה שנועדה לאפשר למשקיעים במניותיה ליהנות מדיווידנדים של כמעט כל רווחיה משכר הדירה בנכסים המניבים שבהם היא מחזיקה, תוך שהיא נהנית מכמה הטבות. ככזאת היא מתנהלת ללא גרעין שליטה, כשבעלי המניות הגדולים בה הם אייפקס (כ-20% באמצעות מכשירים שונים) ואקסלנס (כ-5%).         

האנליסט ישי ששון מבנק ירושלים התייחס היום לעסקה ואמר: "על אף העובדה שלא מדובר בתשואה גבוהה במיוחד, הרי שעלות הגיוס הנמוכה בתחילת החודש מאפשרת לחברה להישען על מרווח טוב. מבחינה אסטרטגית, מדובר בצעד טוב ונכון שמגדיל את ה-FFO (התזרים החופשי משכר הדירה בניכוי המימון, א"ת), בפרט לאחר שהחברה עברה את משוכת קיומה של מסת הנכסים הקריטית, אשר בעקבותיה גדל הערך המוסף בביצוען של עסקות חדשות".

 

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם