העסקה הושלמה: קניון ארנה נמכר לקרן ריאליטי ב-335 מיליון שקל

איש העסקים רוני מאנה, שאחראי לחיבור בין ריאליטי לארנה, צפוי לגזור עמלת תיווך של כ-1%-1.5%, כ-4 מיליון שקל ■ בכוונת קרן ריאליטי לשנות את ייעוד הקניון ולבחון אופציות לפיתוחו בתיאום עם עיריית הרצליה

ערן אזרן

אמש (ג') בשעות הלילה המאוחרת נחתמה והושלמה העסקה למכירת קניות ארנה בהרצליה לקרן הנדל"ן ריאליטי בתמורה ל-335 מיליון שקל. העסקה נחשפה בראשונה לפני כשבועיים ב-TheMarker. ארנה גרופ, שבשליטת מרכוס וובר, דיווחה בשעות הצהרים למשקיעים בבורסה על השלמת העסקה. איש העסקים רוני מאנה, שאחראי לחיבור בין ריאליטי לארנה, צפוי לגזור עמלת תיווך של כ-1%-1.5%, כלומר כ-4 מיליון שקל.

בכוונתה של ריאליטי לשנות את ייעוד הקניון ולבחון אופציות לפיתוחו בתיאום עם עיריית הרצלייה. בין האפשרויות הנבחנות: הסבת חלק מהמבנה למשרדים, מרפאות, אולמות אירועים/כנסים, דיור מוגן או מלונאות. בכוונת הקרן להשאיר חלק מהקניון לשימוש מסחרי בתחום הלייפסטייל, כלומר, להשכרה לבתי קפה ומסעדות.

קניון ארנה בהרצליה
צילום: עזרא לוי

קרן ריאליטי עוסקת בהשבחת נדל"ן. הקרן נוסדה על ידי מיקי ורדי, לשעבר ראש רשות מקרקעי ישראל, אוהד רוזן ואסף ורדי, ואליהם הצטרף לפני שנה שלמה גוטמן. משקיעי הקרן, שגייסה בשנה האחרונה 860 מיליון שקל, הם גופים מוסדיים, אוניברסיטאות ומשקיעים פרטיים.

קניון ארנה סובל מזה שנים מירידה מתמשכת בתנועת המבקרים, כתוצאה ממיקומו הרחוק ביחס למרכז העסקים של הרצליה. נכון לסוף 2015, שיעור התפוסה בקניון הסתכם ב-80% בלבד. ההכנסות מהקניון קטנו ב-2015 בכ-16% ביחס ל-2014 ל-40 מיליון שקל. דמי השכירות הממוצעים למ"ר ירדו ל-96 שקל למ"ר, בהשוואה לכ-117 שקל למ"ר ב-2014.  ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו מנדל"ן) הסתכמו ב-2015 ב-16.1 מיליון שקל - נפילה של 25% ביחס ל-2014.

בדו"חות הכספיים ל-2015, ארנה הפחיתה את שווי הקניון ל-320 מיליון שקל, הפחתה של 95 מיליון שקל ביחס לערכו בסוף 2014, וביחס למחיר עלות של כ-600 מיליון שקל. בדו"חות חשפה ארנה כי ניהלה דין ודברים עם רשות ני"ע בקשר להערכת השווי שנערכה לקניון בשנת 2014. נכון לסוף מארס 2016, כנגד הקניון עומדת "משכנתא" של כ-214 מיליון שקל, שניטלה ב-2007. ארנה מפרה את ההתניות הפיננסיות על ההלוואה.

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker