סלינגר מצננת את התלהבות המוסדיים מהמשכנתאות - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

סלינגר מצננת את התלהבות המוסדיים מהמשכנתאות

ההוראה החדשה של הממונה על שוק ההון, דורית סלינגר, מגבילה את המוסדיים בהענקת משכנתאות עד לשיעור מימון של 60% משווי הנכס ■ בעקבות זאת עידכנה הראל כי חלקה במיזם עם לאומי למתן משכנתאות יירד ב–50% - ל–4 מיליארד שקל

2תגובות

קבוצת הביטוח והפיננסים הראל, הנמצאת בשליטת יאיר המבורגר, הודיעה אתמול כי חלקה במיזם המשותף עם בנק לאומי להענקת משכנתאות בשנים 2016–2017 עשוי לרדת מסכום מצטבר של כ–8 מיליארד שקל לכ–4 מיליארד שקל - כ–50%. בעקבות צמצום חלקה של הראל במיזם, ייתכן שלאומי יצרף מוסדיים נוספים להעמדת משכנתאות משותפות.

ההודעה של הראל הגיעה בעקבות הוראה חדשה של הממונה על שוק ההון, הביטוח והחיסכון באוצר, דורית סלינגר, שפורסמה ב-17 בפברואר 2016. לפי ההוראה, המגבילה גופים מוסדיים במתן משכנתאות, היחס בין גובה ההלוואה לשווי הנכס (יחס ה-LTV) יגיע עד ל–60%, אלא אם כן יתקבל אישור רגולטורי להשתתפות בשיעור מימון גבוה יותר - להבדיל מבנק ישראל המאפשר לבנקים להעניק הלוואות בשיעורי מימון גבוהים יותר.

דורית סלינגר
עופר וקנין

ההוראה החדשה באה לאחר שבאחרונה פנתה סלינגר לגופים המוסדיים ודרשה הבהרות לגבי אופן קבלת ההחלטות בנוגע להשקעה באג"ח מסוג COCO שהנפיקו הבנקים מזרחי טפחות ולאומי לאחר שקיבלו אישור מבנק ישראל.

לאומי והראל דיווחו יומיים לפני פרסום ההוראה החדשה, ב-15 בפברואר 2016, על ההסכם המגבש ביניהם, ולפיו, ישתפו פעולה במענק משכנתאות חדשות בשנים 2016–2017, כולל אפשרות להארכה, בסכום כולל של עד 16 מיליארד שקל.

המשכנתאות יוענקו ללקוחות לאומי, והראל תשתתף בכל עסקה בשיעור של עד 50% באמצעות כספי העמיתים. לאומי יהיה הגוף שיעמוד מול הלווים ויטפל בחיתום ההלוואה ובניהולה, והראל תשלם ללאומי עמלת ניהול חודשית. כך, לאומי יוכל לשמור על נתח השוק שלו במתן משכנתאות ולהעלות את יחס הלימות הון (יחס בין הון עצמי לנכסי סיכון) בכ-0.1%.

מהדו"חות הכספיים ל–2015 שפירסם לאומי לפני שבועיים, עולה כי ב–2015 העמיד הבנק משכנתאות בסכום כולל של כ-16.5 מיליארד שקל מכספי הבנק. שיעור המימון הממוצע של לאומי שהיה בין 60% ל-70% ממחיר הנכס, הגיע לכ–18.8% מסך ההלוואות שהעמיד, שיעור המימון הממוצע שהיה בין 70% ל-80%, הגיע לכ-16.6% מסך ההלוואות שהעמיד, ושיעור המימון הממוצע שהיה יותר מ–80%, הגיע לכ–1.1% מסך ההלוואות שהעמיד הבנק.

הלוואות לעסקים קטנים ובינוניים

שיתוף פעולה נוסף של לאומי עם המוסדיים, שנועד לשמור על ההון ולפזר סיכונים, נעשה עם מנורה מבטחים; לאומי ומנורה מבטחים זכו במכרז האוצר למתן הלוואות לטווח ארוך בערבות המדינה לעסקים קטנים ובינוניים בסכום של כ-2 מיליארד שקל.

מבחינת הראל, המעורבת בתחומי השקעה ישירה בנדל"ן בישראל ובחו"ל במימון של ליווי פרויקטים בתחום הנדל"ן, ההסכם עם לאומי מאפשר דריסת 
רגל משמעותית בתחום המשכנתאות לדיור.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#