נחתמה העסקה: עזריאלי תרכוש מלודז'יה מגרשים בחולון; "אקזיט" של 105 מיליון שקל למשפחת רוטלוי - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נחתמה העסקה: עזריאלי תרכוש מלודז'יה מגרשים בחולון; "אקזיט" של 105 מיליון שקל למשפחת רוטלוי

משפחת רוטלוי היא ממשפחות הטקסטיל הוותיקות בישראל, והיא שותפה (15%) באמצעות חברת רציו גז ונפט במאגר הגז לווייתן, ששוויו נאמד בכ-5-3 מיליארד דולר ■ ב-2013 מכרה לודז'יה את פעילות הטקסטיל שלה לדלתא

חודש לאחר הדיווח על חתימת מזכר ההבנות הראשוני, קבוצת עזריאלי חתמת היום (ה') עם לודז'יה רוטקס על ההסכם לרכשית מגרשים בחולון בתמורה לסכום כולל של כ-290 מיליון שקל. לאחר העסקה, שכפופה לאישור הממונה על הגבלים עסקיים, לודז'יה - חברת המתפרות לשעבר שבשליטת משפחת רוטלוי, השותפה (15%) גם במאגר הגז לוויתן - צפויה לרשום רווח לפני מס, "אקזיט", של 105 מיליון שקל.

על פי ההסכם, התשלום ללודז'יה יועבר בשלושה שלבים: בשלב הראשון תשלם עזריאלי 28 מיליון שקל, שהופקדו על ידה בנאמנות במועד חתימת ההסכם. בשלב השני תשלם עזריאלי 252 מיליון שקל נוספים בתוך 21 ימים ממועד השלמת העסקה (כלומר, לאחר קבלת אישור הממונה על ההגבלים). בנוסף, שנה לאחר השלמת העסקה, לודז'יה תהא זכאית לכל ההכנסות בניכוי הוצאות הניהול של הנכס (NOI), בסכום מוערך של כ-10 מיליון שקל.

יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי
עופר וקנין

הקרקע הנרכשת, בשטח של כ-53 דונם, כוללת כ-14,300 מ"ר שטח בנוי של מבני מלאכה ומסחר. עיקר הפעילות במתחם הינה בתחום המסחר הקמעונאי. תפוסת השטחים הבנויים עומדת על 100% (על ידי 14 שוכרים). התב"ע (תוכנית בניין עיר) הקיימת, כפי שאושרה בספטמבר 2012, מייעדת את הקרקע לשימוש של תעשיית עתירת ידע, משרדים, מרפאות, מסחר, בתי אוכל, בידור ודיור מוגן, וזאת במקום השימושים הקיימים. במתחם אושרה בנייה של כ-138 אלף מ"ר שטח עיקרי, כ-55 אלף מ"ר שטח שירות על קרקעי, ומרתפי חניה. העסקה מגלמת מחיר ממוצע של כ-1,400 שקל למטר.

בדו"חות הכספיים האחרונים של לודז'יה הוערך שווי הקרקע, שהוחזקה על ידי החברה מאז 1965, בכ-185 מיליון שקל בלבד (כולל היטלי השבחה), בהתאם לשמאות אחרונה שנערכה במארס 2015. כלומר, לודז'יה צפויה לרשום רווח הון מהותי של כ-105 מיליון שקל, כאמור (לפני תשלום המסים).

משפחת רוטלוי: מתפרות, גז ונדל"ן

משפחת רוטלוי היא ממשפחות הטקסטיל הוותיקות בישראל, והיא שותפה (15%) באמצעות חברת רציו גז ונפט במאגר הגז לווייתן, ששוויו נאמד בכ-5-3 מיליארד דולר. ב-2013 מכרה לודז'יה את פעילות הטקסטיל שלה, שכללה בעיקר את המותגים Fix ,Veto ,Fix on you ליצרנית האופנה דלתא. העסקה הותירה את לודז'יה ללא פעילות טקסטיל, אך עם נכסי נדל"ן באזורי הביקוש במרכז הארץ.

בסוף דצמבר חתמה לודז'יה על עסקה גדולה נוספת - הסכם אופציה - בעיר בני ברק. במסגרת העסקה העניקה לודז'יה לקבוצת סופרין, אופציה לרכישת שני מגרשים בבני ברק בשטח של כ-4.2 דונם (בסמוך לציר ז'בוטינסקי) בסכום כולל של 67 מיליון שקל. האופציה ניתנה ללא תמורה, אך מימושה יניב ללודז'יה סכום של כ-1,900 שקל לכל מ"ר עילי, בתוספת הפרשי הצמדה ומע"מ.

לודז'יה מסרה אז כי מימוש של האופציה ומכירת הזכויות במגרשים יניב לה רווח, לפני מס, של כ-8.5 מיליון שקל - המגלם את הפער בין המחיר בעסקה לבין שווי הזכויות בספרים, כפי שנקבעו בהערכות שווי קודמות. לאחר העסקה בחולון ובבני ברק, לודז'יה תמשיך להחזיק במגרש נוסף בבני ברק (בצמוד לזה שנמכר) בשטח של כ-3 דונם, שאותו היא מעוניינת לפתח. המגרש נמצא בבעלות החברה מאז 1968.
 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#