בכמה התייקרה המשכנתא שלכם? בנקאי בכיר: "העסקים שלנו מתקתקים טוב מדי" - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בכמה התייקרה המשכנתא שלכם? בנקאי בכיר: "העסקים שלנו מתקתקים טוב מדי"

הטלטלות האחרונות בשוק האג"ח הממשלתיות הקפיצו את התשואות - ועל רקע זה זינקה 
גם הריבית על המשכנתאות

3תגובות

הטלטלות הפוקדות את השווקים ממאי האחרון, שהתחזקו בשבוע האחרון על רקע חוסר הוודאות לגבי עתידה של יוון, הובילו לירידות חדות בשערים של אג"ח קונצרניות וממשלתיות. בחלק מהאג"ח הממשלתיות, שיעור הירידה במחירים הגיע ל–5% בתוך פרק זמן קצר.

הירידה במחירים — שממנה נגזרת עלייה בתשואות על האג"ח — נתנה את אותותיה גם בשוק המשכנתאות הגועש והשפיעה על תמחור המשכנתאות, בעיקר במסלול הריבית הקבועה. הריבית השנתית על המשכנתאות טיפסו בשיעור של כ–0.5% ואף יותר מכך — מה שמוביל לעלייה של עד 10% בעלות המשכנתאות. עליית התשואות משפיעה גם על עלות גיוס המקורות של הבנקים — המשתמשים בין השאר בגיוס אג"ח בשוק ההון כמקור להון.

"בינתיים הביקוש למשכנתאות ממשיך להיות קשיח ולא מורגשות ירידות בביקושים, שכן אם ניקח משכנתא ממוצעת שנוטלים בהיקף של כ–600 אלף שקל לתקופה של 20 שנה ובתנאי הריביות הנוכחיים (סביב 3% ומעלה כולל ריבית פריים), יוצא שהחזר חודשי אחרי העלאת הריבית ב–0.5% יגדל ב–200 שקל בחודש", אומר בנקאי בכיר בענף ומוסיף כי "בינתיים, התוספת הזאת לא מהווה דרמה — והעסקים אצלנו ממשיכים לתקתק, אפילו יותר מדי טוב.

"מה שהכי משפיע על יכולת ההחזר של הלווים הוא מצב התעסוקה והאבטלה במשק, אבל אם הריביות ימשיכו לעלות, זה עלול ליצור סיטואציה פחות נעימה. כרגע, כל עוד המחיר הכללי של המשכנתא עדיין נמוך ביחס לאלטרנטיבות, אנחנו לא רואים סיבות לדאגה. יש הרבה תוכניות של שר האוצר, משה כחלון — ואנשים בשוק מבולבלים".

עופר וקנין

ואכן, יוני היה חזק מאוד בשוק המשכנתאות, והן נלקחו בהיקף של 6.5 מיליארד שקל — הגבוה ב–40% בהשוואה לממוצע החודשי בשנה האחרונה. יוני היה חודש שיא שמשלים מחצית ראשונה חזקה במיוחד של 2015, שבה ניטלו משכנתאות חדשות בהיקף של 32 מיליארד שקל.

אחת הסיבות העיקריות לביצועים החזקים ביוני היא העלאת מס הרכישה על ידי כחלון, שקבע כי מס הרכישה שישולם על דירה ששווייה יהיה 4.8 מיליון שקל יהיה 8%, וממחיר הגבוה מ–4.8 מיליון שקל ישולם מס של 10%. מטרת המהלך היא לצנן את הביקושים הגבוהים של משקיעים בשוק הנדל"ן, עוד לפני הצעדים שאמורים 
לטפל בהיצע.

בהתאם לכך, הרוכשים מיהרו לקנות דירות ולקחת משכנתאות לפני שמס הרכישה המוגדל ייכנס לתוקף. ואולם, מכיוון שהליך לקיחת משכנתא בפועל לוקח כמה חודשים, בבנקים מעריכים כי גם ביולי־אוגוסט צפויים להיות ביצועים חזקים של נטילת משכנתאות. זאת, בעוד שבבנקים מעריכים כי פעילות של משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה עשויה לרדת בחודשים הקרובים, עד שיתברר מה יקרה למחירים בתוכנית מחיר למשתכן — שעליהם עובדים בימים אלה במשרד האוצר ובמשרד הבינוי.

אמנם בבנקים מציינים כי לא מדובר בדרמה, אבל עדיין מדובר בעלייה לא מבוטלת, לעומת רמות השפל ההיסטוריות שבהן שררו הריביות באפריל. כשאז התחושה היתה שמי שנטל את המשכנתאות — עשה את עסקת חייו.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#