אפי הפסידה 290 מיליון דולר ב-2014; לבייב: 2015 תהיה מאתגרת

אפי פיתוח נאלצה לבצע הפחתות בשווי הנכסים ברוסיה בעקבות פיחות חד בשער הרובל מול הדולר, ועלייה 
בשיעור ההיוון בשל העלאת הריבית ברוסיה ל-14% ■ לב לבייב: "אנחנו בטוחים לגבי השוק שלנו בטווח הארוך"

מיכאל רוכוורגר
שתפו בפייסבוק

בהתאם לאזהרת רווח שפירסמה באחרונה, דיווחה אתמול חברת אפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל של לב לבייב ברוסיה, על הפסדים כבדים ברבעון הרביעי וב–2014 כולה.

ההפסדים נבעו בעיקר מפיחות חד של 72% ב–2014 בשער הרובל הרוסי מול הדולר האמריקאי - דבר שאילץ את הבנק המרכזי ברוסיה להעלות את שער הריבית ל–17% (כיום הריבית היא 14%). הדבר גרם לעלייה בשיעורי ההיוון של הנכסים. השילוב של הגורמים האלו הוביל להפחתה בשווי הנכסים של אפי פיתוח, ולהפסד של 220.7 מיליון דולר ברבעון הרביעי של 2014.

את 2014 כולה סיימה אפי פיתוח עם הפסד של 287.3 מיליון דולר, לעומת רווח נקי של 103.9 מיליון דולר ב–2013. ההפסד בפועל ב-2014 אף גבוה יותר ב–15 מיליון דולר לעומת מה שהחברה העריכה באזהרת הרווח שפירסמה. שווי הנכסים של אפי פיתוח ירד בכ-400 מיליון דולר, והם הוערכו נכון לסוף 2014 ב-2 מיליארד דולר.

אפימול

בעקבות הירידה בשווי הנכסים וההפסד שנוצר, הונה העצמי של אפי פיתוח ירד והסתכם נכון לסוף 2014 ב–1.29 מיליארד דולר. החברה נסחרת לפי מכפיל הון (יחס בין שווי שוק להון עצמי) של כ–0.2 בלבד.

מבחינה תפעולית, בינתיים, אפי פיתוח לא מציגה בינתיים הידרדרות. ההכנסות מהשכרת נכסים ומלונות הסתכמו ב–2014 ב-141.4 מיליון דולר - ירידה של 2% לעומת 2013. הנכס המרכזי של החברה, אפימול במוסקבה, תרם להכנסותיה של אפי פיתוח 107 מיליון דולר - עלייה של כ-3% לעומת 2013. הקניון ייצר ב-2014 NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 83 מיליון דולר - עלייה של כ–20% לעומת 2013.

עם זאת, ה-NOI ברבעון הרביעי של 2014 הסתכם ב-18.6 מיליון דולר - ירידה של 25.5% לעומת הרבעון השלישי של 2014. עם זאת, ברבעון הרביעי שיעור התפוסה בקניון עלה ב-2% ל-85%. שוויו של הקניון שוערך כלפי מטה ב–160 מיליון דולר לעומת השיערוך הקודם, וכיום הוא מסתכם במיליארד דולר. למזלה של אפי פיתוח, היא לא גייסה באמצעות אג"ח. החוב הבנקאי שלה מוערך ב–686 מיליון דולר, והוא נושא ריבית גבוהה של 8%-10%. בקופת החברה נותרו עדיין מזומנים של 93 מיליון דולר.

לב לבייב, בעל השליטה באפריקה השקעות, ציין בעקבות פרסום הדו"חות: "ללא ספק 2014 היתה שנה לא פשוטה לאפי פיתוח ולשוק הרוסי. שכן המצב הגיאו־פוליטי והמקרו־כלכלי פגע בביקושים לנדל"ן ברוסיה, וכמובן במוסקבה שבה אנחנו מתמקדים. כך שהתוצאות שלנו מגלמות את ההתאמות השליליות שבוצעו לשווי הנכסים. עם זאת, התוצאות התפעוליות שלנו ממשיכות להיות חזקות, ובטווח הארוך אנחנו מרגישים די בטוחים לגבי השוק שלנו ברוסיה, אך גם 2015 תהיה מאתגרת".

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker