בגלל רוסיה: כלכלית ירושלים של פישמן תמחק 492 מליון שקל מההון העצמי - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בגלל רוסיה: כלכלית ירושלים של פישמן תמחק 492 מליון שקל מההון העצמי

הונה העצמי של של החברה הבת מירלנד נכון לסוף 2014 יפחת בכ-170 מיליון דולר ויגיע לכ-100 מיליון דולר

תגובות

אחרי שחברת אפריקה ישראל להשקעות, שבשליטת לב לבייב, דיווחה ביום חמישי האחרון על ההפסדים הגבוהים הצפויים לה בעקבות החשיפה לשוק הנדל"ן הרוסי באמצעות חברה הבת אפי פיתוח, היום הגיעה תורה של קבוצת כלכלית ירושלים, שבשליטת אליעזר פישמן לדווח על המחיקות הצפויות בהון העצמי בעקבות ההפסדים הצפויים לחברה הבת מירלנד המרכזת את פעילות הנדל"ן של קבוצת פישמן ברוסיה.

מירלנד, המנוהלת ע"י רומן רוזנטל, דיווחה כי בעקבות ביצוע הערכות שווי לנכסיה ע"י שמאים חיצוניים בלתי תלויים (חברת Cushman@Wakefield) שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה של החברה (למעט המלאי) יפחת ברבעון הרביעי בכ-162 מיליון דולר.

בעקבות כך הונה העצמי של מירלנד נכון לסוף 2014 יפחת בכ-170 מיליון דולר ויגיע לאזור ה-100 מיליון דולר - זאת בדומה לשווי שוק הנוכחי של החברה הנסחרת בבורסת AIM בלונדון.

תומר אפלבאום

כמו כן, מירלנד צופה שסך הנדל"ן שלה (כולל המלאי) המחיקה בהון העצמי נובעת משילוב קטלני שממנו סובלת מירלנד (וכן חברות נדל"ן אחרות הפועלות ברוסיה) של ירידה צפויה בהכנסות מהשכרת הנכסים נוכח פיחות של כ-50% בשער הרובל הרוסי אל מול הדולר-שקל הפוגע בפדיונות של השוכרים שהינם ברובל בעוד ששכר דירה שהם משלמים בדולר.

בנוסף לכך בשל עלייה דרמטית בשער הריבית ברוסיה לרמה של 15% שיעורי ההיוון שלפיהם הוונו הנכסים הועלו ובהתאם לכך חלה הפחתה בשווי הנכסים. עם זאת מירלנד מציינת כי בנכסים המניבים שלה ישנה תפוסה של מעל ל-90% וכן כי בפרויקט הדגל שלה למגורים טריומף בסנט פטרסבורג נמשך שיווק ומכירת הדירות, כשבשבוע האחרון שבו החלו המכירות של השלב הרביעי שווקו עד כה כ-75 דירות.

בעקבות ההידרדרות במצב הכלכלי ברוסיה מירלנד נקלעה למצוקת נזילות ונמצאת בימים אלה בעיצומם של המגעים לגיבוש הסדר חוב מול מחזיקי האג"ח בישראל בהיקף של כמיליארד שקל.

ההסדר יכלול פריסה של חובות לכ-4 שנים, מתן אופציות למניות בחברה וכן התחייבות להזרמות ע"י חברות האם כלכלית ירושלים, מבני תעשייה ודרבן כשבימים אלה הצדדים דנים על גובה ההזרמות שיהיו.

בעוד שמבני תעשיה ודרבן יכולות לתת להזרים את הכסף למירלנד (שגם אחרי המחיקות יש לה שווי חיובי) מצבה של כלכלית ירושלים עדין בהרבה וסביר להניח שהזרמה שכזו תצריך את אישורו של בנק לאומי המחזיק בשעבוד על 40% מניות השליטה בכלכלית בגין חוב אישי של פישמן של כ-1.7 מיליארד שקל.

המחיקה במירלנד משפיעה גם על כלכלית ירושלים שתרשום ברבעון הרביעי של 2014 מחיקה של כ-492 מיליון שקל בגין אחזקתה הישירה והעקיפה במירלנד (מתוך חשיפה מקסימאלית של כ-760 מיליון שקל) כך שהונה העצמי של כלכלית יירד לאזור ה-2.16 מיליארד שקל אך בשלב זה לא ברור עדיין כיצד ישפיעו דברים אחרים על הונה העצמי של כלכלית.

עם זאת המחיקה הצפויה בגין חלקה במירלנד אינה מפתיעה וכבר מגולמת בשווי שוק שלה העומד כיום על כ-1.28 מיליארד שקל ומשקף מחיקה מלאה של הון עצמי המיוחס לרוסיה. אגרות החוב של כלכלית ירושלים לא הגיבו בירידות למחיקות הצפויות והן נסחרות לפי תשואות לפדיון של 5%-10% - תשואות שעדיין לא מאפשרות לחברה למחזר אג"ח בשוק ההון.הונה העצמי של מבני תעשיה יפחת ברבעון הרביעי של 2014 בכ-257 מיליון שקל בגין החשיפה למירלנד ושל דרבן בכ-88 מיליון שקל.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#