אלוני חץ תשכיר 80% מבניין וושינגטון פוסט לפאני מאי - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אלוני חץ תשכיר 80% מבניין וושינגטון פוסט לפאני מאי

חוזה השכירות שחתמה החברה הבת של אלוני חץ, קאר, נחתם עם סוכנות המשכנתאות ל-15 שנה תמורת 35 מיליון דולר בשנה

חברת הנדל"ן אלוני חץ, שבשליטת מוזי ורטהיים ונתן חץ, הודיעה אתמול על עסקה גדולה שעליה חתמה החברה הבת האמריקאית קאר (44%) בבירת ארה"ב, וושינגטון.

במסגרת העסקה חתמה קאר על הסכם עם סוכנות המשכנתאות האמריקאית פני מאי (הנמצאת תחת חסות הממשל האמריקאי ובעלת דירוג חוב בינלאומי של AA פלוס) להשכרת משרדים בשטח של 65 אלף מ"ר בקומפלקס משרדים ומסחר חדש שבכוונת קאר להקים במתחם העיתון "וושינגטון פוסט". המתחם ישתרע על פני שטח כולל של 80 אלף מ"ר.

אי־אף־פי

לפאני מאי ניתנה אופציה להודיע לקאר, עד לכניסתה לבניין, על הגדלה או הקטנה של השטח המושכר בשיעור של עד 20%. זו אחת העסקות הגדולות בתחום המשרדים בוושינגטון באחרונה.

הסכם השכירות שנחתם הוא לתקופה של 15 שנה, כשלפאני מאי ניתנו כמה אופציות להארכת ההסכם, וכן אופציה לקצר את תקופת השכירות בחמש שנים, בכפוף לתשלום פיצוי מוסכם. חלק מהשטחים המושכרים יימסרו לפאני מאי בשלב הראשון בדצמבר 2017 והיתר ביוני 2018.

דודו בכר

קאר, המוחזקת בין השאר בידי בנק ההשקעות האמריקאי ג'יי.פי.מורגן (44%), מעריכה כי 
ה-NOI (הכנסות תפעוליות שנתיות נטו) שיניב הסכם השכירות עם פאני מאי הוא 35 מיליון דולר בשנה, והוא יעלה בכל שנה ב–2.5%, כששנת השכירות הראשונה פטורה מתשלום דמי השכירות.

קאר צופה כי יתרת השטחים בבניין (15 אלף מ"ר, כולל 560 מקומות חניה) יניבו לה NOI שנתי של כ-10 מיליון דולר. בהתאם לכך, ה–NOI השנתי שיניב הקומפלקס החדש בתפוסה מלאה החל ב–2019 יגיע ל–45 מיליון דולר. קאר מעריכה כי ההשקעה המשוערת בפרויקט, לרבות עלות הקרקע, הבנייה והמימון, תגיע ל–630–650 מיליון דולר. בכוונת קאר לממן את הקמת הפרויקט ממקורותיה העצמיים ומליווי בנקאי בתנאים המקובלים בארה"ב למימון פרויקטים לבנייה. בשבועות הקרובים קאר צפויה להשלים הנפקת זכויות בהיקף של 130 מיליון דולר (חלקה של אלוני חץ צפויה להסתכם ב–60 מיליון דולר) שלאחריה הונה העצמי יגיע ל–930 מיליון דולר.

אלוני חץ, המנוהלת בידי נתן חץ, היא חברת אחזקות המתמקדת בהשקעות בתחום נדל"ן מניב.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#