קרן אלטו של מודי כידון רכשה שני מרכזים מסחריים בארה"ב ב-105 מיליון שקל - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קרן אלטו של מודי כידון רכשה שני מרכזים מסחריים בארה"ב ב-105 מיליון שקל

הקרן רכשה מרכז מסחרי במערב לואיזיאנה בעלות שמשקפת תשואה של 9.1%, ומרכז מסחרי בקליפורניה שמניב תשואה 
של 7% לפני השבחה ■ הקרן רכשה 21 מרכזים מסחריים מאז הקמתה ב–2010 בעלות כוללת של 1.6 מיליארד שקל

קרן אלטו של מודי כידון ויניב מלמוד, המשקיעה בנדל"ן מסחרי מניב בארה"ב, השלימה רכישה של שני מרכזים מסחריים, בקליפורניה ובלואיזיאנה, בשטח כולל של 21 אלף מ"ר ובשווי של 100 מיליון שקל.

בעסקה אחת, החברה רכשה מרכז מסחרי פתוח בעיר לייק צ'ארלס שבמערב לואיזיאנה, 25 ק"מ מזרחית ליוסטון, מידי קרן הריט Weingarten, תמורת 60 מיליון שקל. הרכישה מומנה בהון עצמי ובהלוואה בנקאית של 40 מיליון שקל נושאת ריבית קבועה של 4.5% ל–10 שנים. הנכס, בשטח של 16 אלף מ"ר, נבנה ב–1984, ושיעור התפוסה בו הוא 84%.

עלות הרכישה משקפת תשואה של 9.1% ותשואה שוטפת של 12.1% נטו. זאת, בהתחשב בשימוש בהלוואה בנקאית למימון 66% מעלות הרכישה ובחובה שמוטלת על הרוכש לבצע שיפורים במושכר לשוכרים חדשים, לשלם עמלת השכרה של 5% מדמי השכירות לברוקר של שוכרים חדשים ולהפריש עתודות תפעוליות על פי דרישת הבנק המממן. מלמוד, המשמש מנכ"ל הקרן, ציין שמרווח הריבית שממנו נהנית הקרן יתרחב בעתיד, מכיוון שהריבית על ההלוואה הבנקאית קבועה ואילו הסכמי השכירות כוללים עליית דמי שכירות של 2%–3% בשנה או עלייה של 10% כל שלוש שנים.

ALTO Real Estate Funds

קרן אלטו רכשה גם מרכז מסחרי פתוח בשטח של 4,200 מ"ר בעיר קלימסה שבקליפורניה, 100 ק"מ מזרחית ללוס אנג'לס, תמורת 40 מיליון שקל. המרכז נרכש ישירות מבנק וולס פארגו, שעיקל אותו מהיזם. הוא הוקם ב–2009, התפוסה בו היא 88% והוא מניב שכר דירה שנתי של 2.8 מיליון שקל, כלומר תשואה שנתית של 7%, לפני השבחה, הרחבה ומינוף ההשקעה.

נכס זה כולל כשוכרי עוגן רשת הפארם וולגרינס, שלה 8,200 סניפים בארה"ב, רשת סאבווי ורשת המרכולים פרש אנד איזי. עלות העסקה תמומן בהון עצמי ובהלוואה של 32 מיליון שקל שנושאת ריבית של 5.5% ל–3 שנים שקיבלה קרן אלטו מ–Cantor Commercial Real Estate.

תוכנית ההשבחה של הנכס כולל השכרת שטחים פנויים והקמת סניף חדש עבור רשת סטארבקס, שאמור להעלות את תנועת המבקרים במרכז ואת ההכנסה התפעולית שהוא מניב. מלמוד ציין שעלות ההקמה של סניף בשטח של 170 מ"ר עבור סטארבאקס צפויה להגיע ל–450 אלף דולר ושכר הדירה שיניב עשוי להגיע ל–3.5 דולרים למ"ר.

עוצמת המותג של סטארבאקס והעובדה שהסניף במרכז קלימסה יהיה הסניף הראשון של רשת בתי הקפה באזור עשויה לאפשר למכור את חוזה ההשכרה של סטארבאקס בתשואה נמוכה מיד לאחר הקמת הסניף - ולהפיק רווח מיידי, שישפר את שיעור התשואה הפנימי מהעסקה. לדבריו, תוכנית ההשבחה של הנכס כולל השכרת שתי חנויות ריקות, בניית הסניף לסטארבאקס והרחבת המרכז המסחרי על שטח ריק שמקביל לציר התנועה הראשי I–10, שמחבר בין לוס אנג'לס לפלורידה דרך טקסס וש–100 אלף כלי רכב עוברים בו מדי יום.

אייל טואג

כידון, יו"ר אלטו, ציין שהנכס ממוקם במטרופולין Inland Empire, שצפוי להיות המטרופולין בעל קצב הצמיחה המהיר בקליפורניה בחמש השנים הקרובות.

קרן אלטו, שהוקמה ב–2010, רכשה עד כה 21 נכסים מסחריים בשטח מצטבר של 255 אלף מ"ר ובשווי כולל של 1.6 מיליארד שקל וביצעה עשרה מימושים שייצרו תשואה שנתית ממוצעת נטו של 33%. הקרן נמצאת בבעלות כידון, מבעלי משרד הפרסום גיתם וחברת הנדל"ן ויתניה (76.3%), מלמוד, לשעבר מנהל השקעות בחברת הביטוח הראל (13.4%), ובית ההשקעות הימלאיה של אורן שילוני ומשה מזרחי (10.3%).



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#