ויקטור שמריך ועידו נויברגר מקימים קרן שתשקיע בנדל"ן למגורים בספרד

את הקרן תקים חברת המיזוגים והרכישות של בית ההשקעות ואליו בייס, שבה שותף המנכ"ל יאיר אפרתי ■ הקרן תרכוש מקבצי דירות במדריד, ותשביח ותשכיר אותם לשלוש־חמש שנים ■ בקרן מעוניינים ליהנות מההתאוששות הצפויה בענף הדיור בספרד

ערן אזרן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
i-gold advertisement
מעבר לטוקבקים
ערן אזרן

ואליו בייס‏ (Value Base), בית ההשקעות שהקימו יוצאי דש איפקס ‏(שהתמזג עם מיטב‏) - עידו נויברגר וויקטור שמריך - ממשיך לפעול להגדלת מוצריו. בחודשים האחרונים החל בית ההשקעות במהלכים להקמת קרן להשקעות נדל"ן מסוג ריט (REIT), שתתמקד בנדל"ן למגורים למעמד הבינוני באזור מדריד. הקרן תוקם באמצעות החברה הבת ואליו בייס מיזוגים ורכישות, שבה שותף יאיר אפרתי, מנכ"ל החברה האם.

לפי התוכנית, הקרן תרכוש מקבצי דירות, ותשביח ותשכיר אותם לתקופה של שלוש־חמש שנים. בקרן סומכים על ההתאוששות הצפויה בענף הדיור בספרד, שספג מכה קשה במשבר העולמי ב–2008 ובמשבר החובות העמוק שאליו נכנסה הממשלה המקומית ב–2011. בדומה לקרנות ריט אחרות, הקרן של ואליו בייס עשויה ליהנות מהטבות מס הקבועות בחוק (בהן 0% מס חברות ומס רכישה זעום). הקרן מחויבת לאחר שנתיים להירשם למסחר באחת הבורסות ב–OECD.

במהלכים להקמת הקרן, ואליו בייס משתפת פעולה עם חברת ייעוץ הנדל"ן הספרדית Aura, המנוהלת בידי פרנדדו אקונה, לשעבר מנכ"ל דויטשה בנק משכנתאות בספרד. באחרונה התראיין אקונה ל"ניו יורק טיימס" וסיפר על ההתאוששות של שוק הנדל"ן הספרדי: ‫"‬מספר המשקיעים שמגיעים לכאן מדהים. אני חושב שב–2014 נראה עסקות רבות", אמר.

יאיר אפרתי

שוק הנדל"ן בספרד חווה נפילה חדה במשבר הכלכלי ב–2008. בעוד שאר מדינות מערב אירופה חזרו לרמות המחירים של טרום המשבר ואף נסקו ויותר, ספרד המשיכה לדשדש (מחירי הנדל"ן ירדו בכמעט 50% מרמת השיא בזמן בועת הנדל"ן). זאת, בשל נתוני מאקרו כלכליים ירודים ואחוז אבטלה גבוה (26%), שהעיבו על ההתאוששות של הענף.

בשל המצב הירוד, שוק הדיור בספרד מושך אליו כיום "ציידי מציאות" מאסיה, ארה"ב ובריטניה. לפי הדיווח ב"ניו יורק טיימס", לא מעט גופים פיננסיים בינלאומיים החלו לרכוש באחרונה נכסים בספרד, בהם קרן הגידור באופוסט (מרכזי קניות), גולדמן סאקס ובלקסטון (דירות במדריד), פולסון אנד קו וקרן ההשקעות של ג'ורג' סורוס (משקיעים במוצרי השקעה ציבוריים החשופים לנדל"ן ספרדי).

בשנתיים האחרונות החלה ממשלת ספרד ליצור תמריצים כלכליים לשיקום ענף הנדל"ן, ובהם הטבות מס למשקיעים זרים והקמת בנק לאומי, שינהל ויטפל במכירת נכסי הנדל"ן שבבעלות הבנקים המקומיים (SAREB - הבנק בספרד שהוקם במטרה לקלוט נכסים רעילים). התמריצים וכניסת הזרים נותנים את אותותיהם. באחרונה פירסם מכון הסטטיסטיקה כי בראשונה מאז הרבעון הראשון ב–2008, חלה עלייה של 0.8% (על בסיס שנתי) במדד מחירי הדיור בספרד.

בנוסף לקרן הנדל"ן החדשה, בית ההשקעות ואליו בייס מתמקד בשלושה תחומים: בנקאות השקעות, ניהול קרנות גידור (היקף נכסים מנוהל של כ–100 מיליון שקל) וחיתום, כשכל אחד מהם פועל כחברה בת בתוך בית ההשקעות. עד כה מועסקים בבית ההשקעות 10 עובדים עם תוכניות להרחבת מצבת כוח אדם.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker