קרן אלטו מממשת נכס נוסף ברווח של 130% - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קרן אלטו מממשת נכס נוסף ברווח של 130%

הקרן מכרה מתחם מסחרי במנהטן לפי שווי של 125 מ' שקל, והשלימה אקזיט שישי בשנתיים

3תגובות

קרן ההשקעות בנדל"ן אלטו שמנוהלת על ידי מודי כידון ויניב מלמוד השלימה אקזיט שישי בתוך שנתיים. הקרן מכרה מתחם מסחרי שממוקם במרכז רחוב Fulton שבלב האזור הפיננסי של מנהטן לפי שווי של 125 מיליון שקל. מחיר העסקה מגלם תשואה של 4.5% על הרווח התפעולי נטו (NOI) שמניב הפרויקט.

אלטו רכשה את הנכס בשותפות עם קליין גרופ ברבעון השני של 2012 תמורת 75 מיליון שקל שמומנו בהון עצמי (23 מיליון שקל), ובהלוואה ללא זכות חזרה ללווה ל-7 שנים מ–Valley National Bank. כלומר, התמורה ממכירתו משקפת רווח של 130% על ההון העצמי שהושקע בעסקה לפני 20 חודשים. אלטו השקיעה עד כה ב–14 נכסים מסחריים בשטח של 163 אלף מ"ר, ובשווי של 285 מיליון דולר. עד כה מימשה שישה נכסים בשיעור תשואה פנימי ממוצע של 36%.

הנכס שנמכר הוא מתחם מסחרי ששטחו 1,900 מ"ר והוא ממוקם מתחת לבניין דירות יוקרתי במרחק של 400 מטר בלבד ממרכז הסחר העולמי החדש, ובמרחק בלוק אחד מ–Fulton Street Transit Center, מרכז תחבורתי גדול ובו תחנה מרכזית ל–12 קווי רכבת תחתית ורכבת מניו ג'רזי, שצפוי להיפתח ביוני 2014 ולשרת חצי מיליון נוסעים הבאים לאזור הדאונטאון.

מגייסת 100 מיליון דולר לקרן נוספת

אייל טואג

העלייה בשווי הנכס נבעה מהעובדה שעם רכישתו היתה התפוסה 55% והרווח התפעולי נטו היה 2.45 מיליון שקל. זאת, משום שרחוב פולטון היה באותה עת בעיצומו של הליך שיפוץ מקיף של מערכות התשתית עקב קרבתו למרכז התחבורה הגדול שנפגע באסון התאומים.

לאחר רכישתו של הנכס החל תהליך השבחה, שכלל בין היתר חתימה על שלושה חוזי שכירות ארוכים עם דיירים חדשים, כולל רשת סבן אילבן בשכר דירה של 140 דולר לרגל מרובעת. זאת, לעומת שכר דירה ממוצע של 90 דולר ששילמו הדיירים הקודמים ורשת המזון הבינלאומי Au Bon Pain. חוזים אלה אף כוללים עלייה שנתית של 3% בשכר הדירה. בעקבות ההשבחה והכנסת דיירים חדשים עלתה התשואה ל–100% והרווח התפעולי נטו צמח ל–5.6 מיליון שקל לשנה.

קרן אלטו נמצאית כיום בעיצומו של גיוס 100 מיליון דולר לקרן שנייה, שתתמקד בהשקעה בעסקות השבחה של נכסים מסחריים מניבים בארה"ב.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#