קרדן הפסידה 27 מ' יורו ברבעון מירידת ערך הנדל"ן באירופה

עלות שכרו של שוקי אורן, מנכ"ל קרדן אן.וי, ב-2012 הסתכמה ב-604 אלף יורו כולל שכר בפועל של 375 אלף יורו ותשלום מבוסס מניות של 229 אלף יורו

יורם גביזון
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
i-gold advertisement
מעבר לטוקבקים
יורם גביזון

חברת ההשקעות קרדן אן.וי הפסידה 27 מיליון יורו ברבעון הרביעי של 2012, לעומת הפסד של 81 מיליון יורו ברבעון המקביל לו ב-2011.

שוקי אורןצילום: תומר אפלבאום

הגורם המרכזי להפסד ברבעון החולף היה הפסדיה של החברה הבת GTC Poland, שהפסידה 19 מיליון יורו ברבעון זה כתוצאה מהפרשות של 78 מיליון יורו לירידת ערך השקעותיה בנדל"ן ברומניה בבולגריה ובקרואטיה.

הירידה בהפסד ברבעון הרביעי של 2012 לעומת מקבילו ב-2011 נובעת מירידה בהפסדי ג'יטיסי פולין ומירידה חדה עוד יותר בהפסדיה של החברה הבת KFS שמרכזת את פעילותה של קרדן בשוק הפיננסים והאשראי הקמעונאי ברומניה ובבולגריה.

חברות בנות אחרות של החברה כמו קרדן לנד צ'יינה (100% ) שמרכזת את פעילותה של החברה בשוק הנדל"ן בסין וחברת תהל שמאגדת את פעילותה בשוק תשתיות המים שמרו על רווחיות או היו קרובות לאיזון.

קרדן לנד צ'יינה הרוויחה 10 מיליון יורו ברבעון הרביעי של 2012 בהשוואה לרווח של 4 מיליון יורו במקביל ב-2010 למרות ירידה חדה בהכנסותיה ממכירת דירות על רקע מאמצי הממשל הסיני למתן את הפעילות בשוק הנדל"ן.

קרדן לנד צ'יינה מסרה 454 דירות בלבד ברבעון החולף ורשמה הכנסות של 11 מיליון יורו בהשוואה להכנסות של 23 מיליון יורו במקביל ב-2011 .הרווחיות הגולמית עלתה ל-50% בהשוואה ל-19% ברבעון המקביל ב-2011 כתוצאה מעליה במכירת שטחים מסחריים על חשבון דירות מגורים שרווחיותן הגולמית נמוכה יותר. הגידול ברווח נבע מרישום הכנסה של 10 מיליון יורו מעלית ערך מרכז הקניות בצ'נגדו ובדאליאן.

חברת תהל פרויקטים שבבעלותה המלאה של קרדן אן.וי ספגה הפסד של מיליון יורו ברבעון הרביעי של 2012 לעומת הפסד של 6 מיליון יורו בעקבות גידול של 52% בהכנסות ל-29 מיליון יורו ברבעון הרביעי של 2012 כתוצאה מעליה מהכנסות באפריקה.

חברת תהל נכסים שאף היא בבעלותה המלאה של קרדן הייתה מאוזנת ברבעון החולף בהשוואה להפסד של מיליון יורו במקביל ב-2011 בין השאר הודות לצמיחה של 42% בהכנסותיה של KWIG הסינית שהיא הנכס העיקרי של החברה לרמה של 10 מיליון יורו ברבעון הרביעי של 2012. ההכנסות גדלו הודות להכרה בהכנסה במסגרת תהליך ההקמה של מפעלי מים והרחבת כושר הייצור בעקבות רכישת מתקן לטיהור מי שפכים שהספקו 120 אלף מ"ק ליום ב Xuanhua.

החברה הבת KFS הפסידה 2 מיליון יורו ברבעון החולף בהשוואה להפסד של 46 מיליון יורו ברבעון המקביל ב-2011 שבו הכירה בהפסד של 11 מיליון יורו ממכירת פעילות והפרשה של 18 מיליון יורו לירידת ערך השקעותיה של החברה הבת בתחום הפיננסים במזרח אירופה.

קרדן אן.וי שחוותה ירידה של 90% במנייתה ב-5 השנים האחרונות ושתי סדרות אגרות החוב שהנפיקה נסחרות בתשואות של 30% ו-43% מצרפת לדו"ח הכספי לרבעון הרביעי של 2012 תחזית תזרים מזומנים ל-2013.

החברה תידרש לפרוע תשלומי קרן וריבית על הלוואות בנקאיות ואגרות חוב בהיקף של 66 מיליון יורו ב-2013 ומתכוונת להתבסס על 51 מיליון יורו שבקופתה ועל מכירת נכסים ב-85 מיליון יורו והחזר הלוואות מחברות בנות ב-30 מיליון יורו כדי לשרת את חובה. החברה קיבלה בינואר ובפברואר 2013 החזר הלוואות ב-11 מיליון יורו מחברות מוחזקות.

החברה שנכשלה לאחרונה בניסיונה למכור 50% מהמרכז המסחרי בדאליאן תמורת 85 מיליון יורו מציינת בנוגע למימושים המתוכננים ב-2013 שהמכירה כוללת מכירת עסקת גידור שיתרתה לסוף 2012 הייתה 13 מיליון יורו ושרבע ממנה מומש בפברואר 2013 עם פירעון תשלום קרן לבעלי אגרות החוב מסדרה א'. מכירת יתרת הנכסים ב-2013 עשויה לכלול מכירת פרויקטי נדל"ן בסין, מכירת מניות של חברות בנות שאינן משועבדות או לחלופין שעבוד מניותיהן כנגד קבלת אשראי או מכירת מניות של חברות בנות משועבדות ושימוש בעודפים לאחר פירעון ההתחייבות שבגינה שועבדו המניות.

קרדן אן.וי אמורה לפרוע התחייבויות פיננסיות ב-106 מיליון יורו ב-2014 ולצורך כך היא מתכננת למכור נכסים ב-120 מיליון יורו כך שנראה שהחברה תידרש להחליט בתוך שנה על מימוש נתחים באחת החברות המהותיות בתיק ההשקעות שלה.

עלות שכרו של שוקי אורן מנכ"ל קרדן אן.וי ב-2012 הסתכמה ב-604 אלף יורו כולל שכר בפועל של 375 אלף יורו ותשלום מבוסס מניות של 229 אלף יורו. עלות שכרו של סער ברכה מנכ"ל תהל ב-2012 הסתכמה ב-1.5 מיליון יורו כולל שכר ודמי ניהול בפועל של 347 אלף יורו ותשלום מבוסס מניות של 1.15 מיליון יורו .


תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker