מליסרון רשמה ב-2012 רווח נקי של 378 מיליון שקל

זאת, לעומת 24 מיליון שקל ב-2011 ■ התוצאות המרשימות הן בזכות מיזוג חברת בריטיש ישראל והעדר הוצאות מסים גבוהות שנרשמו ב-2011 נוכח תקנות ועדת טרכטנברג. את הרבעון הרביעי של 2012 סיימה מליסרון עם רווח נקי של כ-8 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-223 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2011

מיכאל רוכוורגר
מיכאל רוכוורגר

חברת הנדל"ן מליסרון , שבשליטת משפחת עופר, סיימה את 2012 עם רווח נקי (המיוחס לבעלי המניות) של כ-378 מיליון שקל לעומת רווח של כ-24 מיליון שקל ב-2011. זאת, בזכות מיזוג חברת בריטיש ישראל והעדר הוצאות מסים גבוהות שנרשמו ב-2011 נוכח תקנות ועדת טרכטנברג. את הרבעון הרביעי של 2012 סיימה מליסרון עם רווח נקי של כ-8 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-223 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2011.

ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של מליסרון הסתכמו ב-2012 בכ-1.02 מיליארד שקל - עלייה של כ-25% לעומת 2011. העלייה נבעה בעיקר מרכישות והשבחת נכסים, מעלייה ריאלית בדמי השכירות, מעליית המדד ומשיפור בביצועים התפעוליים של הנכסים. ה-NOI ברבעון הרביעי של 2012 הסתכם בכ-254 מיליון שקל לעומת 246 מיליון שקל ברבעון המקביל.

ליאורה עופרצילום: ורדי כהנא

ה- FFO (רווח תפעולי תזרימי בניכוי השפעות חד-פעמיות) הריאלי הסתכם ב-2012 בכ-391 מיליון שקל - עלייה של כ-50% לעומת 2011. הגידול ב-FFO נבע בעיקר מאיחוד תוצאות בריטיש, שיפור בביצועים התפעוליים וכן עקב קיטון בהוצאות מימון שנבע מביצוע מימון מחדש בריביות יותר נמוכות לעומת ההלוואות שהיו בעבר.

נכון לסוף 2012, למליסרון היה נדלן לא משועבד להשקעה בכ-4.5 מיליארד שקל - מתוכם כ-1.2 מיליארד שקל נכסים המיועדים למימוש. מליסרון יצרה ב-2012 תזרים מזומנים מפעילות שוטפת של כ-375 מיליון שקל - עלייה של 23% לעומת 2011.

ההון העצמי (המיוחס לבעלי המניות) של מליסרון הסתכם נכון לסוף 2012 בכ-2.76 מיליארד שקל והיווה כ-20% מאזן החברה. מליסרון נסחרת לפי שווי שוק של כ-3.1 מיליארד שקל המשקף מכפיל הון (יחס בין שווי שוק להון עצמי) של כ-0.89.

ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון מליסרון, ציינה כי: "שנת 2012 היתה השנה הראשונה המשקפת באופן משמעותי את המיזוג של מליסרון עם בריטיש ישראל. לאחר החתימה על ההסכם למכירת קניון רננים וקניון סביונים, לפי דרישת הממונה על ההגבלים העסקיים, אנו פועלים להמשך מיצובה של הקבוצה כגורם המוביל בשוק הקניונים הישראלי. בקרוב נשיק את קניון באר שבע, שיהפוך לאחד מנכסי הדגל של הקבוצה, לצידו של ה'קריון', בו ביצענו שיפוץ מסיבי וששידרג את מעמדו כמרכז המסחרי הגדול ביותר באזור הקריות וצפון הארץ, וכן הרחבה משמעותית שהשלמנו השנה בקניון רחובות. התוצאות הכספיות של מליסרון מעידות על יכולות החברה לצמוח ולהגדיל את היקפי הכנסותיה ורווחיה גם בשוק שנחשב לתחרותי, תוך ניצול יתרונותיה היחסיים מול המתחרים, הבאים לידי ביטוי במיקום הנכסים, באיכות הניהול שלהם ובחוויית הקניה שהם מעניקים ללקוחות ברחבי הארץ".

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון, הוסיף כי: "בשנת 2012 חצתה מליסרון לראשונה רף NOI של מיליארד שקל, תוך המשך הגידול גם בפרמטרים התפעוליים והתזרימים האחרים, ובראשם ה-FFO וה-EBITDA של החברה. באחרונה, חתמנו על הסכם למכירת הקניונים רננים וסביונים בתמורה כספית של יותר ממיליארד שקל, שמרביתה תשמש אותנו לפירעון התחייבויות ולשיפור היחסים הפיננסיים של החברה. מהלך זה, יחד עם גיוסי חוב לטווח ארוך בהיקף כספי משמעותי שביצענו במהלך השנה האחרונה ואשר החליפו התחייבויות קצרות מועד, מחזקים את עוצמתה הפיננסית של מליסרון ומאפשרים לה להתמקד בהמשך הפיתוח וההשבחה של נכסיה הקיימים באופן שיגדיל בטווח הארוך את היקף תקבולי הקבוצה מפעילותה השוטפת ויבטיח את המשך מגמת השיפור בפרמטרים התפעוליים ובתוצאות הכספיות".

ההון העצמי (המיוחס לבעלי המניות) של מליסרון הסתכם נכון לסוף 2012 בכ-2.76 מיליארד שקל והיווה כ-20% ממאזן החברה. מליסרון נסחרת לפי שווי שוק של כ-3.1 מיליארד שקל המשקף מכפיל הון (יחס בין שווי שוק להון עצמי) של כ-0.89.

עלות שכרו של לוי הסתכמה ב-6.2 מיליון שקל ושל ליאורה עופר בכ-2.3 מיליון שקל.

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ