"בנק ישראל נכשל בניסיון לבלום את העלייה במחירי הדירות" - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"בנק ישראל נכשל בניסיון לבלום את העלייה במחירי הדירות"

עופר קליין, הכלכלן הראשי של קבוצת הראל, מעריך שהמשך עליות המחירים הגדיל את הסיכוי שבנק ישראל יזום צעדים חדשים בתחום המשכנתאות לקירור השוק ■ בחצי השנה האחרונה לבדה עלו מחירי הדיור ב-5%

33תגובות

"כעת, מספר חודשים לאחר החלת מגבלות בנק ישראל על לקיחת משכנתאות, ניתן להעריך שהצעדים הללו נכשלו בניסיון לבלום את העלייה במחירי הדירות" – כך כותב היום (א') עופר קליין, הכלכלן הראשי של קבוצת הראל, בסקירת המקרו השבועית. לפי קליין, המשך עליות המחירים הגדיל את הסיכוי שבנק ישראל יזום צעדים חדשים בתחום המשכנתאות לקירור השוק.

"להערכתנו", כותב קליין, "אם רוצים לטפל במחירי הדיור יהיה נכון יותר לפעול בצד ההיצע - על ידי הפשרת שטחים, הגדלת האשראי לקבלנים, ציפוף הבניה ואישורי בניה לגובה, ופחות - בניסיון להגביל את הביקושים ואת האשראי לקבלנים דבר שמביא דווקא להקטנת התחלות הבניה. ברור שתחומים אלה אינם בסמכותו של בנק ישראל ולכן נדרשת פעולה רב מערכתית משולבת".

ביום ו' פורסם מדד המחירים לצרכן ונתונים נוספים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהצביעו על המשך עליית המחירים בשוק הנדל"ן. על פי נתוני הלשכה, מחירי הדירות בבעלות המשיכו לעלות בשיעור חד של 1% לעומת נובמבר, והם גבוהים ב-6.7% מרמתם לפני שנה. בחצי השנה האחרונה לבדה עלו המחירים ב-5%. יצוין שמחירי הדיור בישראל ירדו לאחר ימי המחאה החברתית (קיץ 211), אך כעבור מספר חודשים שבו לטפס.

על רקע העליות שנרשמו בשנה האחרונה, בנק ישראל הטיל באוקטובר מספר מגבלות חדשות בתחום המשכנתאות. כך למשל, הבנק קבע שבנקים לא יאשרו משכנתא בשיעור מימון בנקאי של יותר מ-70% (ההוראה אינה תקפה להלוואה לבית ראשון, שלגביה המימון המרבי הוא 75%). בנוסף נקבע שבנק לא יאשר הלוואה לרכישת דירה להשקעה (דירה שנייה) בשיעור מימון הגבוה מ-50%. ההנחיה כוללת רכישה של תושבי חוץ.

קודם לכן, יזם הבנק מספר צעדים להגבלת הביקושים בענף הנדל"ן על רקע הריבית הנמוכה ששררה במשק בשנים האחרונות. כך למשל, נקבע שהבנקים לא יתנו משכנתאות בכל מסלולי הריבית המשתנה בשיעור של יותר מ-33% מגובה המשכנתה. בנוסף הורה הבנק לבנקים להקשיח את תנאי מתן האשראי לקבוצות הרכישה, בשל "חשש לפגיעה מהותית באיכות האשראי ובמוניטין הבנק".

גם בלידר שוקי הון הדגישו שנתוני דצמבר מעלים כי מסתמנת האצה בעליית מחירי הדירות. "אין ספק שהתפתחות זו במחירי הדיור מדאיגה את פישר", ציינו שם. כלכלני הבנק מדגישים כי ההאצה תקשה על בנק ישראל להוריד ריבית, והיא עלולה להביא למגבלות נוספת על רוכשים להשקעה. גם דודי רזניק, מנהל מחלקת מחקר אג"ח בלאומי שוקי הון, העריך כי העלייה במחירי הדיור תקשה על בנק ישראל להפחית את הריבית.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#