האוצר יוזם שוב: ביטול פטור ממס על דירה להשקעה - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האוצר יוזם שוב: ביטול פטור ממס על דירה להשקעה

המשרד יוזם ניסיון נוסף להעברת החקיקה, שנתקעה בכנסת היוצאת ■ ברשות המסים מתנגדים לצעד, וטוענים כי לא ניתן לגבות מס שבח על דירות מסיבות תפעוליות

101תגובות

>> המאמץ של משרד האוצר לסגור את הבור בתקציב ולהגדיל את הכנסות המדינה מבלי להעלות מסים, מעורר מחדש את הדיון על הפטור ממס שבח על דירות להשקעה. ל-TheMarker נודע כי באוצר שוקלים לחדש את החקיקה לביטול הפטור - חקיקה שנתקעה בכנסת היוצאת. עם זאת, עדיין אין החלטה באוצר אם ללכת על הצעד הזה, בשל התנגדות תפעולית של רשות המסים.

כיום, משקיעי נדל"ן פטורים מתשלום מס על הרווח שהפיקו מהשקעה בדירה, בתנאי שהם מוכרים לא יותר מדירה אחת לארבע שנים. זאת, בניגוד לכל אפיקי ההשקעה האחרים, הממוסים בשיעור של כ-25%. העובדה שהנדל"ן אינו ממוסה היא אחת הסיבות לנהירה הגדולה של משקיעים בשנים האחרונות לשוק זה, דבר שליבה את עליות המחירים בשוק הנדל"ן ופגע באיכות החיים של זוגות צעירים בישראל.

מאז 2011, בעקבות המחאה החברתית, מנסה האוצר למתן את העליות בשוק הנדל"ן באמצעות הוצאת המשקיעים ממנו. לפי הערכה, המשקיעים מבצעים כרבע מהרכישות בשוק. בעקבות זאת העלה שר האוצר שטייניץ את "תוכנית הפטישים" שלו - שהרחיבה את הפטור ממס שבח במהלך 2011 ו-2012, ולאחר מכן היתה אמורה להביא לביטול הפטור ממס החל מ-2013. בכך קיוו באוצר לתמרץ משקיעים לממש את הדירות שבידיהם עד סוף 2012, לפני ביטול הפטור. אלא שהחקיקה בנוגע לביטול הפטור נתקעה בוועדת הכספים של הכנסת, ובלי המקל (ביטול הפטור) גם הגזר (הרחבת הפטור במהלך 2012) לא פעל את פעולתו - ומחירי הנדל"ן המשיכו לעלות. עתה, יוזם אגף התקציבים ניסיון נוסף להעברת החקיקה בכנסת.

ההערכה היא שביטול הפטור ממס שבח, כך שכל דירה להשקעה תחויב במס של 25% על הרווח הריאלי בעת מכירתה, עשוי למתן את לחצי ההשקעה בשוק הנדל"ן ובכך לתרום להתמתנות בעליית המחירים - וכן להכניס למדינה הכנסות ממס שבח. הציפיה היא כי בשנה הראשונה ההכנסות יהיו רק 100 מיליון שקל - והן יצמחו בסכום דומה מדי שנה, עד שבהבשלה מלאה, בעוד שבע שנים, יגיעו לכ-700 מיליון שקל בשנה.

תיקון עיוות חשוב

על פי התוכנית המוצעת, המשקיעים יוכלו לבחור מהי דירת המגורים שלהם (לסמן את דירת המגורים) - כאשר כל דירה אחרת בידיהם שאינה מסומנת תחויב במס שבח בעת מכירתה. השבח יחושב באופן יחסי לתקופת האחזקה, לאחר השינוי בחוק. משמע, דירה שנרכשה ב-2008 ותימכר ב-2018, ובהנחה שביטול הפטור ממס שבח יחוקק במהלך 2013, תחויב במס על מחצית הרווח שנרשם עליה (מחצית תקופת האחזקה היתה פטורה ממס, ומחצית התקופה היתה חייבת במס).

באוצר מצדדים בצעד, על אף שהוא אינו צפוי להקל משמעותית את הלחץ על הכנסות המדינה בשנה הראשונה, משום שמדובר לטעמם בהזדמנות לתיקון עיוות חשוב. עם זאת, כרגע אין הסכמה בתוך האוצר לכך, בשל חילוקי דעות בתוך רשות המסים בנוגע להצעה. כמה גורמים מקצועיים ברשות המסים ממשיכים להחזיק בדעתה המסורתית של הרשות, כי לא ניתן לגבות מס שבח על דירות מסיבות תפעוליות. בין השאר, ברשות סבורים כי הטכניקה של "סימון" דירת המגורים אינה ניתנת למיחשוב.

בנוסף, ברשות המסים טוענים כי ההכנסה ממס שבח לא תהיה גדולה, משום שזהו מס על הרווח נטו לאחר ניכוי הוצאות - דבר שיביא לריבוי דיווחי הוצאות מצד המשקיעים. מנגד, באוצר יש הטוענים שבכל מקרה המדינה תצא מורווחת מכך, מכיוון שהדבר יביא להסדרת שוק השיפוצים בישראל, שחלק גדול מהפעילות בו כיום מתנהל ללא דיווחים למס הכנסה.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#